方法概述

各種管道在日常的運行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可(ke)避免的(de)問題。而通(tong)過(guo)增設防水(shui)圍擋等措施，可(ke)以有(you)效(xiao)控制跑水(shui)所產生的(de)各種(zhong)損失。

操作流程

現代建筑的面積及規模越來越龐大，建筑物內部管道眾多，系統復雜。其中水介質管道包括給排水管線、空調通風管線等。而給排水管線又主要包括生活給水管（其中又經常分高、中、低區生活給水管）、排（雨、污、生活廢）水管、消防栓給水管（高、低區）、噴淋管（高、低區）以及生活熱水管、蒸汽管等。各種管道在日常的運行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可(ke)避免的(de)問題。

作為一家國際品牌的五星級酒店，我們理應對各種情況都有著充分的認識和準備，以確保酒店能夠正常、有序地運營。對于跑水事件的處置，工程部始終秉持“控制”原(yuan)則(ze)，既然跑(pao)水不可(ke)避免，那我們就(jiu)盡量將跑(pao)水所產生的各種損失(shi)最小化。

首先，酒店在設計時，已(yi)經(jing)考慮(lv)到管道跑水的堵截措施。

1.在土建上，所有管道井都設計有門檻，管道井中都有泄水地漏，在管道出現“跑冒滴漏”情(qing)況時，該設計可以避免積井(jing)道內水(shui)溢水(shui)至(zhi)管道井(jing)外，能控制跑水(shui)的損失擴(kuo)大。

2.在地下(xia)室大設備機房，都(dou)設計(ji)有集(ji)水(shui)(shui)井(jing)(jing)，按照(zhao)設計(ji)要求，集(ji)水(shui)(shui)井(jing)(jing)能在一定時間(jian)內(nei)將(jiang)大量積水(shui)(shui)排出機房。

除了設(she)(she)計過程中對管道采(cai)取跑水控制措施(shi)，在(zai)開業(ye)后的(de)運營中，為了預防和控制跑水損失，酒(jiu)店工程部又進(jin)(jin)行(xing)了一些重要的(de)改(gai)進(jin)(jin)工作(zuo)，確保了酒(jiu)店設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施(shi)的(de)安全運行(xing)，并有效預防了設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施(shi)的(de)損壞。

無錫萬達喜來登酒(jiu)店(dian)在開業前的(de)交接中，酒(jiu)店(dian)工(gong)程部對(dui)于(yu)各處機(ji)房(fang)的(de)集(ji)水(shui)井(jing)排水(shui)量(liang)進(jin)(jin)行了統(tong)計，發現其(qi)中冷凍機(ji)房(fang)是下(xia)沉設計，機(ji)房(fang)地(di)面(mian)標高低于(yu)機(ji)房(fang)室外地(di)面(mian)，且冷凍機(ji)的(de)配電(dian)(dian)箱是落(luo)地(di)式(shi)的(de)，電(dian)(dian)柜(ju)底部為落(luo)地(di)安裝，并且使用(yong)密集(ji)型母(mu)線槽(cao)引(yin)入配電(dian)(dian)箱，母(mu)線槽(cao)離地(di)面(mian)只(zhi)有10厘米(mi)。如果密集(ji)型母(mu)線槽(cao)進(jin)(jin)水(shui)的(de)話，修理(li)周期長(chang)，費用(yong)大(da)，且冷凍機(ji)組無法開啟，影響酒(jiu)店(dian)的(de)空調系統(tong)的(de)運行。如果提升電(dian)(dian)柜(ju)離地(di)高度(du)(du)，改(gai)造成本很大(da)。酒(jiu)店(dian)工(gong)程部與(yu)酒(jiu)店(dian)項目公司積(ji)(ji)極溝通，共商方(fang)案，密切(qie)配合，對(dui)冷凍機(ji)房(fang)三個落(luo)地(di)式(shi)配電(dian)(dian)柜(ju)做(zuo)了高度(du)(du)為30厘米(mi)的(de)防水(shui)圍(wei)擋，確保機(ji)房(fang)主(zhu)管道跑水(shui)時，即(ji)使集(ji)水(shui)井(jing)雙排水(shui)泵無法及時排空積(ji)(ji)水(shui)，積(ji)(ji)水(shui)也將被圍(wei)擋可靠(kao)地(di)擋住，從(cong)機(ji)房(fang)門口流出機(ji)房(fang)。

而(er)在(zai)各大空調機(ji)房及設(she)施機(ji)房內，也同樣存在(zai)著管道跑水(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)可(ke)能性。由(you)于酒(jiu)店(dian)(dian)工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)例(li)行巡(xun)視是(shi)周(zhou)期性的(de)(de)(de)(de)(de)，對于突然發(fa)生(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)跑水(shui)事件(jian)，無法保(bao)證及時(shi)發(fa)現(xian)和處理。酒(jiu)店(dian)(dian)設(she)計監(jian)(jian)(jian)視地下(xia)室機(ji)房水(shui)位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)在(zai)樓宇控(kong)制(zhi)系統中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)集(ji)水(shui)井高水(shui)位(wei)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)，此(ci)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)信息(xi)只在(zai)樓宇控(kong)制(zhi)系統主機(ji)上顯示，該主機(ji)位(wei)于工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)辦公(gong)室內，以(yi)工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)的(de)(de)(de)(de)(de)人員配置來看(kan)，也無法保(bao)證24小(xiao)(xiao)時(shi)值(zhi)守此(ci)電腦進行樓宇監(jian)(jian)(jian)控(kong)。在(zai)此(ci)情況下(xia)，酒(jiu)店(dian)(dian)工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)根(gen)據酒(jiu)店(dian)(dian)運營方式，增加了機(ji)房漏水(shui)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)系統，將(jiang)機(ji)房漏水(shui)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)信號，經過成品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)漏水(shui)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)器將(jiang)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)信號反饋直(zhi)接(jie)接(jie)入消(xiao)防報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)系統監(jian)(jian)(jian)視模塊，監(jian)(jian)(jian)視模塊的(de)(de)(de)(de)(de)動作信號傳輸到24小(xiao)(xiao)時(shi)有人值(zhi)守的(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)防控(kong)制(zhi)中(zhong)心(xin)。酒(jiu)店(dian)(dian)消(xiao)防控(kong)制(zhi)中(zhong)心(xin)在(zai)接(jie)到特定機(ji)房的(de)(de)(de)(de)(de)漏水(shui)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)后，第一(yi)時(shi)間通知酒(jiu)店(dian)(dian)工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)進行檢查。這樣工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)可(ke)以(yi)在(zai)最(zui)快的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)間內得到漏水(shui)報(bao)(bao)(bao)(bao)警(jing)(jing)信息(xi)，并(bing)啟用相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)緊急預(yu)案(an)進行處理，以(yi)降低風險(xian)和損失。

案例及執行效果

2012年8月9日(ri)16:45，酒(jiu)店(dian)(dian)工程部接到(dao)(dao)消防中(zhong)心通(tong)(tong)知，冷凍(dong)機(ji)(ji)(ji)(ji)房(fang)漏水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)報(bao)警器報(bao)警。工程部值(zhi)班人員(yuan)立刻趕到(dao)(dao)現場，發現冷凍(dong)機(ji)(ji)(ji)(ji)房(fang)內3號900RT冷凍(dong)機(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)冷卻水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)管Φ350mm軟連接爆裂，大(da)量冷卻水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)泄漏，機(ji)(ji)(ji)(ji)房(fang)集水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)井瞬間無法及時排除積(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，積(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)蔓延至冷凍(dong)機(ji)(ji)(ji)(ji)配電(dian)柜的(de)防護圍(wei)(wei)擋(dang)(dang)前(qian)，由于高度差，積(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)未(wei)進入防水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)圍(wei)(wei)擋(dang)(dang)，從機(ji)(ji)(ji)(ji)房(fang)門口(kou)流出機(ji)(ji)(ji)(ji)房(fang)外。在(zai)此事(shi)件中(zhong)，工程部在(zai)第一(yi)時間得(de)到(dao)(dao)了(le)(le)漏水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)報(bao)警，通(tong)(tong)過及時處理，減少了(le)(le)漏水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)量；由于防水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)圍(wei)(wei)擋(dang)(dang)，酒(jiu)店(dian)(dian)冷凍(dong)機(ji)(ji)(ji)(ji)配電(dian)柜安(an)(an)然無恙，避免了(le)(le)電(dian)柜進水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)后的(de)設備損壞。通(tong)(tong)過此事(shi)，可見酒(jiu)店(dian)(dian)冷凍(dong)機(ji)(ji)(ji)(ji)房(fang)內的(de)防水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)圍(wei)(wei)擋(dang)(dang)和漏水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)報(bao)警系統，達到(dao)(dao)了(le)(le)設計要求，在(zai)大(da)流量跑水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)事(shi)件中(zhong)，經受住了(le)(le)考驗，此措施保證了(le)(le)酒(jiu)店(dian)(dian)財產的(de)安(an)(an)全。