一、上半年目標完成情況

今年上半年，全國經濟持續放緩(huan)，各(ge)行(xing)業都(dou)面臨(lin)很大壓力(li)，特別是房地產行(xing)業持續調(diao)控，困難很大。這種情況下(xia)(xia)，由于集(ji)團(tuan)董事會的正確(que)領導，在以丁本錫總裁為首的執行(xing)層(ceng)和全體員工的拼搏下(xia)(xia)，萬達集(ji)團(tuan)依然取得較好成績，超額(e)完成上半年目標。

全集團上(shang)半(ban)年(nian)收(shou)入745.1億元，完成全年(nian)目標的(de)42.2%、上(shang)半(ban)年(nian)目標的(de)109.3%，同(tong)比去年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)增長(chang)(chang)33%。實現30% 以(yi)上(shang)的(de)增長(chang)(chang)速度非(fei)常可喜，但我(wo)們不能驕傲，因為今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)全國(guo)排名前十房地(di)產(chan)企業(ye)收(shou)入同(tong)比都(dou)有較(jiao)大增長(chang)(chang)。

商業(ye)地產(chan)公司上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)收入567.2億元(yuan)，完(wan)成全(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)41.5%、上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)112.6%，同比(bi)(bi)增(zeng)長15%。上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)現金回款395.2億元(yuan)，完(wan)成全(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)39.6%、上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)112.1%，同比(bi)(bi)增(zeng)長25.6%。上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)竣(jun)工入伙854.4億元(yuan)，完(wan)成全(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)100.5%、半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)103.6%，同比(bi)(bi)增(zeng)長59.9%。上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)施工面(mian)積(ji)3728.4萬平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)(bi)增(zeng)長33.6%；其(qi)中(zhong)新(xin)開工面(mian)積(ji)1106.4萬平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)(bi)增(zeng)長96.6%，在全(quan)國房地產(chan)企業(ye)中(zhong)最(zui)多；竣(jun)工面(mian)積(ji)476.9萬平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)(bi)增(zeng)長55.2%，同樣名(ming)列行業(ye)第一。

上半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)新(xin)發展項目20 個，包括哈(ha)爾濱、南昌(chang)兩個萬(wan)(wan)(wan)達(da)文化旅(lv)游城和(he)18 個萬(wan)(wan)(wan)達(da)廣場。摘牌(pai)土(tu)地(di)樓(lou)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)1157.8 萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，樓(lou)面(mian)(mian)地(di)價比去(qu)年(nian)(nian)(nian)較(jiao)大幅(fu)度下(xia)降。含去(qu)年(nian)(nian)(nian)簽約今年(nian)(nian)(nian)獲得證書(shu)的土(tu)地(di)，萬(wan)(wan)(wan)達(da)上半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)新(xin)增(zeng)土(tu)地(di)儲備樓(lou)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)1409.9 萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，累(lei)計土(tu)地(di)儲備樓(lou)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)6488.2 萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米。半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)新(xin)增(zeng)土(tu)地(di)面(mian)(mian)積(ji)和(he)2012 年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)相當，說明(ming)發展部工作成績突出，在這(zhe)里提出表揚。萬(wan)(wan)(wan)達(da)下(xia)半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)還要發展不少項目，這(zhe)意味著明(ming)年(nian)(nian)(nian)集團銷售收(shou)入將大幅(fu)增(zeng)加(jia)，2015 年(nian)(nian)(nian)開業項目也將大幅(fu)增(zeng)加(jia)。

上半年新開業5 個萬(wan)達(da)廣場(chang)，2 個五星級酒店，新增持(chi)有物(wu)業面積94.2 萬(wan)平方米(mi)，累計持(chi)有物(wu)業面積1373.4 萬(wan)平方米(mi)，其中萬(wan)達(da)廣場(chang)72個，五星級酒店40 個。

上(shang)半(ban)年(nian)商(shang)(shang)管(guan)公司(si)租金(jin)收入36.7 億元，完(wan)成全年(nian)目標的(de)42.7%，同比(bi)增長55.5%，租金(jin)收繳(jiao)率99.9%, 繼續保持全球大型不動(dong)產(chan)企業租金(jin)收繳(jiao)率第一的(de)紀錄。租金(jin)收繳(jiao)率高說明場(chang)(chang)子旺(wang)，場(chang)(chang)子旺(wang)商(shang)(shang)家才愿意(yi)繳(jiao)租。上(shang)半(ban)年(nian)商(shang)(shang)管(guan)公司(si)完(wan)成招商(shang)(shang)面積170萬(wan)平方米(mi)，已開(kai)業店招商(shang)(shang)調整(zheng)面積17 萬(wan)平方米(mi)。新招商(shang)(shang)品牌553 個，其中(zhong)國際品牌68 個，國內知名(ming)品牌221個。上(shang)半(ban)年(nian)舉辦1722 次營(ying)銷(xiao)活(huo)動(dong)，每個廣(guang)場(chang)(chang)平均(jun)6.5 天(tian)一次營(ying)銷(xiao)活(huo)動(dong)。萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)人氣旺(wang)是(shi)系統工程，從前期定位選址(zhi)、規劃(hua)設計(ji)、招商(shang)(shang)品牌到(dao)后期運營(ying)、信(xin)息化等，因素很(hen)多，保持不間斷的(de)營(ying)銷(xiao)活(huo)動(dong)是(shi)其中(zhong)非常重要的(de)方面。上(shang)半(ban)年(nian)共接到(dao)客戶投訴1981 件，投訴解決及客戶滿(man)意(yi)度(du)均(jun)達(da)82%。

酒店建(jian)設公司正(zheng)在建(jian)設裝修35 個五星級酒店，建(jian)筑(zhu)面積130.9萬平方米(mi)。

酒店管理公司新開業2個五星級酒店，新增營業面積7.95萬平方米、客房533間；累計已開業五星級酒店40家，建筑面積180.1萬平方米，客房總數12211間。上半年收入15.9億元，完成年計劃的41.5%、半年目標的98.4%，同比增長32.7%。盡管酒店管理公司未完成上半年目標，但這里要提出表揚。自今年年初中央推行“八項規定”以來，全(quan)國五星級酒(jiu)(jiu)店(dian)行業(ye)餐(can)飲(yin)(yin)收入平(ping)均下(xia)(xia)(xia)降40% 以上，萬(wan)達酒(jiu)(jiu)店(dian)餐(can)飲(yin)(yin)收入平(ping)均也下(xia)(xia)(xia)降30% 左(zuo)右。酒(jiu)(jiu)店(dian)收入主要來自客房和餐(can)飲(yin)(yin)，在全(quan)國高端餐(can)飲(yin)(yin)大(da)幅下(xia)(xia)(xia)降的情況下(xia)(xia)(xia)，酒(jiu)(jiu)店(dian)管理公司(si)能完成半(ban)(ban)年(nian)目標(biao)的98.4% 相當不易。年(nian)初中央政策出(chu)臺(tai)后(hou)，集團就研究要給酒(jiu)(jiu)店(dian)管理公司(si)調整目標(biao)，他們(men)主動說目標(biao)不變，這(zhe)種精神非常可貴，他們(men)還表態(tai)下(xia)(xia)(xia)半(ban)(ban)年(nian)努(nu)力(li)完成全(quan)年(nian)目標(biao)。

文化(hua)集團上半年收入(ru)109.3億(yi)元(yuan)，由于剛成立(li)，沒有同比數據。其中AMC公(gong)司收入(ru)13.43億(yi)美(mei)(mei)元(yuan)，完成全年目標(biao)的51.4%、半年目標(biao)的103.3%。這說明萬(wan)(wan)(wan)達(da)不(bu)僅能走(zou)向(xiang)國(guo)際，而且能管(guan)(guan)(guan)好美(mei)(mei)國(guo)人都(dou)沒管(guan)(guan)(guan)好的企業。萬(wan)(wan)(wan)達(da)并購(gou)前，AMC 由5 家(jia)基金公(gong)司管(guan)(guan)(guan)理，連虧數年，2011 年更巨虧1 億(yi)多美(mei)(mei)元(yuan)。萬(wan)(wan)(wan)達(da)并購(gou)后，建立(li)激勵制度、制訂計劃目標(biao)、采用(yong)信(xin)息化(hua)管(guan)(guan)(guan)理，2012 年并購(gou)當年就(jiu)實現凈利5000 多萬(wan)(wan)(wan)美(mei)(mei)元(yuan)，預計今(jin)年凈利還將大幅(fu)增加。

萬達院線上(shang)半(ban)年(nian)新開業5家(jia)影城，新增屏幕(mu)(mu)49塊(kuai)，累計開業影城119家(jia)、屏幕(mu)(mu)1038塊(kuai)，其(qi)中(zhong)IMAX73塊(kuai)；上(shang)半(ban)年(nian)收入19.6億(yi)元，完成全(quan)年(nian)目標的50.4%、半(ban)年(nian)目標的125.7%，同比(bi)增長(chang)35.1%。

大歌(ge)星上半年新開(kai)業(ye)5家店(dian)，累(lei)計開(kai)業(ye)68家店(dian)，規模行業(ye)第一。收(shou)入4.7億元，完成(cheng)全年目標(biao)的45.9%、半年目標(biao)的107.5%，同比增長58.2%，更可喜的是(shi)所有門店(dian)均完成(cheng)半年目標(biao)。

文(wen)化集團其他公(gong)司(si)收入(ru)1.9億元，全(quan)部完成上半年目標。

萬達百(bai)(bai)貨(huo)(huo)(huo)新(xin)開業(ye)5家店，新(xin)增營(ying)業(ye)面(mian)積14.4萬平(ping)方米(mi)；累計開業(ye)62 家店，營(ying)業(ye)面(mian)積186 萬平(ping)方米(mi)。上半(ban)(ban)年收入68.6億元(yuan)，完成(cheng)全(quan)年目標的(de)38%、半(ban)(ban)年目標的(de)91%，同(tong)比增長41%。新(xin)招商品牌(pai)766個，其中國(guo)內外知名品牌(pai)194個。萬達百(bai)(bai)貨(huo)(huo)(huo)上半(ban)(ban)年業(ye)績稍差(cha)也情(qing)有可原，一是全(quan)國(guo)百(bai)(bai)貨(huo)(huo)(huo)行業(ye)都非(fei)常困難，二是他們公司內部調(diao)整。隨著新(xin)班子到位(wei)，相信下半(ban)(ban)年通過努(nu)力(li)，百(bai)(bai)貨(huo)(huo)(huo)一定會完成(cheng)全(quan)年目標。

集團海外業(ye)務上(shang)(shang)半(ban)年取得(de)很大(da)進展，并(bing)(bing)購(gou)(gou)香(xiang)港(gang)上(shang)(shang)市公(gong)司恒力商(shang)業(ye)地(di)產(chan)（將改(gai)名為萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)），并(bing)(bing)購(gou)(gou)英國圣(sheng)汐(xi)游(you)艇公(gong)司和投(tou)資(zi)(zi)倫敦超五(wu)(wu)星級(ji)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)酒店、公(gong)寓項(xiang)(xiang)目(mu)，總投(tou)資(zi)(zi)約100 億人民幣。值得(de)一(yi)提的是，恒力商(shang)業(ye)地(di)產(chan)被萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)并(bing)(bing)購(gou)(gou)后，股價(jia)(jia)從0.25 港(gang)元一(yi)股漲到4.2 港(gang)元一(yi)股，創造(zao)香(xiang)港(gang)股市公(gong)司重組股價(jia)(jia)上(shang)(shang)漲紀錄。倫敦萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)酒店項(xiang)(xiang)目(mu)位置極佳(jia)，緊鄰泰晤士河，可(ke)俯瞰白(bai)金漢宮和海德公(gong)園。而且(qie)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)購(gou)(gou)買(mai)項(xiang)(xiang)目(mu)的樓面地(di)價(jia)(jia)只有(you)售(shou)價(jia)(jia)的十五(wu)(wu)分之(zhi)一(yi)，公(gong)寓銷售(shou)完就可(ke)白(bai)賺回(hui)一(yi)個超五(wu)(wu)星酒店。圣(sheng)汐(xi)游(you)艇是世界(jie)兩大(da)奢(she)華游(you)艇品牌之(zhi)一(yi)，每(mei)年稅前(qian)盈利約10%。今年上(shang)(shang)半(ban)年萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)在海外投(tou)資(zi)(zi)的三(san)個項(xiang)(xiang)目(mu)都是好項(xiang)(xiang)目(mu)，投(tou)資(zi)(zi)管理中(zhong)心為此做出較大(da)貢獻(xian)，集團董事會(hui)也決定給予單獨獎勵。

萬達學院上半年培訓管理干部4560人次，培訓量1.67萬天，教學滿意度9.54分。基本完成《商業地產投資建設》和《商業地產運營管理》兩本書的編輯工作，下半年可以正式出版發行。很多同事不太理解萬達要把內部教材改編出書，覺得好東西都被別人學走了。但如果萬達的核心競爭力出一本書就被拿走了，那就不能叫核心競爭力。萬達出書也是承擔社會責任，現在全國各地都有商業項目爛尾，造成社會資源嚴重浪費，主要原因是不懂業務，萬達作為商業地產領軍企業，有責任給進入該行業的企業一些提示，幫助他們少走彎路。還有一些萬達的“洗澡”員(yuan)工，在萬達(da)待上(shang)一(yi)兩年(nian)，出(chu)去后搖身一(yi)變成為所謂商業地產專家，到處講課，誤人(ren)子弟(di)。出(chu)于這些原(yuan)因，萬達(da)決定正式發行這兩本書。

上半年(nian)集(ji)(ji)團(tuan)員工(gong)培訓24773次，參訓人(ren)數(shu)38.2萬(wan)(wan)人(ren)次，新招(zhao)(zhao)(zhao)聘(pin)(pin)員工(gong)5243人(ren)，其中大學生(sheng)(sheng)3529人(ren)，招(zhao)(zhao)(zhao)聘(pin)(pin)大學生(sheng)(sheng)數(shu)量比去(qu)年(nian)明顯(xian)增加。萬(wan)(wan)達(da)上半年(nian)專(zhuan)門發(fa)文(wen)，要求各(ge)系統今(jin)年(nian)盡可能(neng)多(duo)招(zhao)(zhao)(zhao)大學生(sheng)(sheng)，至少比去(qu)年(nian)增加10%，并納入考核。雖然萬(wan)(wan)達(da)對解決大學生(sheng)(sheng)就(jiu)(jiu)業(ye)難問題不能(neng)起決定性作(zuo)用(yong)，但(dan)能(neng)多(duo)招(zhao)(zhao)(zhao)就(jiu)(jiu)多(duo)招(zhao)(zhao)(zhao)，多(duo)一個就(jiu)(jiu)業(ye)就(jiu)(jiu)多(duo)解決一個問題。截至6 月末，集(ji)(ji)團(tuan)員工(gong)總(zong)數(shu)88758人(ren)，預計到年(nian)底萬(wan)(wan)達(da)員工(gong)總(zong)數(shu)將超過9.5萬(wan)(wan)人(ren)。

上(shang)半(ban)年信息系統研發管(guan)理(li)軟(ruan)件(jian)(jian)49個(ge)，已上(shang)線運行15個(ge)。截(jie)至目(mu)(mu)前(qian)，萬(wan)達計(ji)劃(hua)模塊(kuai)化管(guan)理(li)軟(ruan)件(jian)(jian)在線考(kao)(kao)核項目(mu)(mu)79個(ge)，累計(ji)考(kao)(kao)核計(ji)劃(hua)節(jie)點(dian)3622個(ge)，其中(zhong)一(yi)級(ji)(ji)節(jie)點(dian)526個(ge)、二級(ji)(ji)節(jie)點(dian)993個(ge)、三級(ji)(ji)節(jie)點(dian)2103個(ge)。上(shang)半(ban)年只有1 個(ge)二級(ji)(ji)節(jie)點(dian)亮紅燈(deng)，說明萬(wan)達工作計(ji)劃(hua)執行非常到位。執行力強是(shi)(shi)萬(wan)達的核心能力之一(yi)，計(ji)劃(hua)模塊(kuai)化管(guan)理(li)就是(shi)(shi)萬(wan)達執行力的秘(mi)密武器。

上半年集團全(quan)球完成知識產權(quan)(quan)(quan)申報310件(jian)，取(qu)得(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利證書(shu)209件(jian)，累計取(qu)得(de)(de)全(quan)球權(quan)(quan)(quan)利證書(shu)493件(jian)。近(jin)兩年，萬達(da)權(quan)(quan)(quan)利申請(qing)大(da)增，取(qu)得(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利證書(shu)也大(da)增。

上(shang)(shang)半年集團(tuan)運行網站(zhan)120個，總點(dian)擊量(liang)5600萬(wan)次，同比增長(chang)170%，說明萬(wan)達(da)的品牌影響力(li)和社會關注度大(da)幅提升。上(shang)(shang)半年月刊出版6 期(qi)(qi)、52萬(wan)字，改版后的月刊更時尚、更豐富。萬(wan)達(da)手機報上(shang)(shang)半年發布72 期(qi)(qi)，新(xin)聞1700條，覆(fu)蓋(gai)7.8萬(wan)人(ren)。第二屆才藝大(da)賽參與人(ren)次超過20萬(wan)，創造新(xin)高。

上半年，集團對(dui)466家(jia)(jia)公(gong)司安全(quan)檢查(cha)593次，特別是在集團內全(quan)面推廣漏電(dian)報警、紅外線(xian)熱成像(xiang)儀、感(gan)溫(wen)電(dian)纜(lan)等7 項消(xiao)(xiao)防(fang)先(xian)進技(ji)(ji)術。對(dui)1247家(jia)(jia)餐飲(yin)商(shang)戶(hu)安裝(zhuang)廚房設(she)備(bei)自動滅(mie)火裝(zhuang)置(zhi)，占(zhan)已開(kai)業(ye)餐飲(yin)商(shang)戶(hu)的85%，要求年底前做(zuo)到餐飲(yin)商(shang)戶(hu)全(quan)面覆蓋。做(zuo)好消(xiao)(xiao)防(fang)工(gong)作不(bu)僅靠認(ren)真嚴格，更(geng)要靠科(ke)技(ji)(ji)和信息(xi)化，由于采用先(xian)進設(she)施，集團安全(quan)防(fang)控(kong)水平(ping)大(da)幅提升。

上半年審計(ji)94次，發現(xian)(xian)問題193項(xiang)，處(chu)(chu)罰(fa)員工173人(ren)，其(qi)中移交司法(fa)3人(ren)，解聘13人(ren)，降(jiang)職1人(ren)，其(qi)他(ta)處(chu)(chu)罰(fa)156人(ren)。這里要(yao)表(biao)揚審計(ji)部，上半年發現(xian)(xian)查(cha)處(chu)(chu)兩起案件。一件是漳州項(xiang)目(mu)總(zong)經理(li)、營銷(xiao)副總(zong)、營銷(xiao)經理(li)3 人(ren)勾結，在(zai)售樓過程(cheng)中營私舞弊，合同外收客戶現(xian)(xian)金不開發票，共貪(tan)污200多萬元，現(xian)(xian)在(zai)當(dang)地公安機關已正式立案。審計(ji)部還配合當(dang)地檢察(cha)機關，查(cha)處(chu)(chu)了江蘇某項(xiang)目(mu)公司總(zong)經理(li)受(shou)賄一案。

上半年萬達在履行社會責任方面做出突出貢獻。一是創造就業。新增服務業就業崗位2.9萬人，其中大學生7196人，累計已開業萬達廣場和酒店提供直接就業崗位44.9萬人，其中大學生12.9萬人，萬達已是近5年全國新增就業崗位最多的企業。二是繳納稅收。上半年納稅118.2億元，同比增長11.1%，全年預計納稅250億元以上。三是慈善捐贈，上半年捐贈1.5億元。四是環境保護。上半年13個萬達廣場、4個酒店、7個住宅項目獲得國家綠色建筑設計標識認證；累計47個萬達廣場、16個酒店、27個住宅項目獲得國家綠色建筑設計標識認證。上半年5個廣場、3個酒店獲得國家綠色建筑運營標識認證；累計15個萬達廣場、15個酒店獲得國家綠色建筑運營標識認證。獲得綠建運營認證要比獲得設計認證難得多，說明萬達環保遠遠走在行業前列。我要求，所有萬達廣場、酒店都要力爭獲得綠建設計和運營認證。萬達學院獲“全國綠色建筑創新一等獎”，成為全國唯一獲“綠建三星”和“綠建創新一等獎”的項目。