一(yi)、上半年目標(biao)完成情況(kuang)
今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，全國經濟(ji)持續(xu)放(fang)緩，各行(xing)(xing)業(ye)都面臨很大壓力，特(te)別是房(fang)地(di)產行(xing)(xing)業(ye)持續(xu)調(diao)控(kong)，困難很大。這種情況(kuang)下(xia)，由(you)于集(ji)團(tuan)董事會的正確(que)領導，在以丁本錫總裁為(wei)首的執行(xing)(xing)層和全體員工的拼搏下(xia)，萬達集(ji)團(tuan)依然取得(de)較好成(cheng)績(ji)，超額完(wan)成(cheng)上(shang)半(ban)年(nian)目標。
全(quan)集(ji)團上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)收(shou)入(ru)745.1億(yi)元(yuan)，完成全(quan)年(nian)(nian)(nian)目標的(de)42.2%、上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)目標的(de)109.3%，同(tong)比(bi)去年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)增長33%。實(shi)現30% 以上(shang)(shang)的(de)增長速度非常(chang)可喜，但我們(men)不能驕(jiao)傲(ao)，因為今年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)全(quan)國排名(ming)前十房地產(chan)企業收(shou)入(ru)同(tong)比(bi)都有較大增長。
商業(ye)地產公司上(shang)(shang)半(ban)年收入(ru)567.2億(yi)元，完成全(quan)年目(mu)(mu)標(biao)的(de)41.5%、上(shang)(shang)半(ban)年目(mu)(mu)標(biao)的(de)112.6%，同(tong)(tong)比增(zeng)長15%。上(shang)(shang)半(ban)年現(xian)金回款395.2億(yi)元，完成全(quan)年目(mu)(mu)標(biao)的(de)39.6%、上(shang)(shang)半(ban)年目(mu)(mu)標(biao)的(de)112.1%，同(tong)(tong)比增(zeng)長25.6%。上(shang)(shang)半(ban)年竣(jun)工(gong)入(ru)伙854.4億(yi)元，完成全(quan)年目(mu)(mu)標(biao)的(de)100.5%、半(ban)年目(mu)(mu)標(biao)的(de)103.6%，同(tong)(tong)比增(zeng)長59.9%。上(shang)(shang)半(ban)年施工(gong)面積3728.4萬平方米(mi)，同(tong)(tong)比增(zeng)長33.6%；其中新開工(gong)面積1106.4萬平方米(mi)，同(tong)(tong)比增(zeng)長96.6%，在全(quan)國房(fang)地產企業(ye)中最多；竣(jun)工(gong)面積476.9萬平方米(mi)，同(tong)(tong)比增(zeng)長55.2%，同(tong)(tong)樣名列(lie)行業(ye)第一。
上(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)新發展(zhan)(zhan)項(xiang)目20 個，包(bao)括哈爾濱、南昌兩個萬(wan)達(da)文(wen)化(hua)旅游城和18 個萬(wan)達(da)廣場。摘(zhai)牌土地(di)(di)樓面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)1157.8 萬(wan)平方(fang)米，樓面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)地(di)(di)價(jia)比去年(nian)(nian)(nian)較大(da)幅度下降。含(han)去年(nian)(nian)(nian)簽約(yue)今年(nian)(nian)(nian)獲得證書的土地(di)(di)，萬(wan)達(da)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)新增土地(di)(di)儲(chu)備樓面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)1409.9 萬(wan)平方(fang)米，累計土地(di)(di)儲(chu)備樓面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)6488.2 萬(wan)平方(fang)米。半(ban)年(nian)(nian)(nian)新增土地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和2012 年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)相當，說明發展(zhan)(zhan)部(bu)工作成績(ji)突出，在這(zhe)里提出表揚。萬(wan)達(da)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)還要發展(zhan)(zhan)不少項(xiang)目，這(zhe)意味著(zhu)明年(nian)(nian)(nian)集團銷售(shou)收入將(jiang)大(da)幅增加，2015 年(nian)(nian)(nian)開業項(xiang)目也將(jiang)大(da)幅增加。
上半年新開(kai)業(ye)5 個(ge)萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)，2 個(ge)五星級(ji)酒店，新增持有物業(ye)面積(ji)94.2 萬(wan)平(ping)方米(mi)，累計持有物業(ye)面積(ji)1373.4 萬(wan)平(ping)方米(mi)，其中萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)72個(ge)，五星級(ji)酒店40 個(ge)。
上(shang)半年商(shang)管公司(si)租(zu)金收(shou)(shou)入36.7 億元，完成(cheng)全年目標(biao)的42.7%，同比增長55.5%，租(zu)金收(shou)(shou)繳(jiao)率(lv)99.9%, 繼續保(bao)持全球大型不(bu)(bu)動(dong)產企(qi)業租(zu)金收(shou)(shou)繳(jiao)率(lv)第一的紀錄。租(zu)金收(shou)(shou)繳(jiao)率(lv)高說明(ming)場子(zi)旺，場子(zi)旺商(shang)家才愿意(yi)繳(jiao)租(zu)。上(shang)半年商(shang)管公司(si)完成(cheng)招(zhao)(zhao)商(shang)面(mian)積170萬(wan)平(ping)(ping)方米，已開業店招(zhao)(zhao)商(shang)調整(zheng)面(mian)積17 萬(wan)平(ping)(ping)方米。新招(zhao)(zhao)商(shang)品牌(pai)553 個，其中(zhong)(zhong)國(guo)際品牌(pai)68 個，國(guo)內知名品牌(pai)221個。上(shang)半年舉辦1722 次營銷活動(dong)，每個廣場平(ping)(ping)均(jun)6.5 天一次營銷活動(dong)。萬(wan)達(da)廣場人(ren)氣旺是系統工程，從前期(qi)定位選(xuan)址、規劃設計、招(zhao)(zhao)商(shang)品牌(pai)到(dao)后期(qi)運(yun)營、信(xin)息化(hua)等，因素很多，保(bao)持不(bu)(bu)間(jian)斷(duan)的營銷活動(dong)是其中(zhong)(zhong)非常重要的方面(mian)。上(shang)半年共接到(dao)客戶投訴1981 件(jian)，投訴解決及客戶滿意(yi)度均(jun)達(da)82%。
酒店建(jian)設公司正在建(jian)設裝修(xiu)35 個(ge)五星級酒店，建(jian)筑面(mian)積130.9萬(wan)平方米。
酒店管理公司新開業2個五星級酒店，新增營業面積7.95萬平方米、客房533間；累計已開業五星級酒店40家，建筑面積180.1萬平方米，客房總數12211間。上半年收入15.9億元，完成年計劃的41.5%、半年目標的98.4%，同比增長32.7%。盡管酒店管理公司未完成上半年目標，但這里要提出表揚。自今年年初中央推行“八項規定”以來(lai)，全(quan)國五星(xing)級(ji)酒(jiu)(jiu)店行(xing)業餐(can)飲收入(ru)平均(jun)下(xia)(xia)降40% 以上，萬(wan)達酒(jiu)(jiu)店餐(can)飲收入(ru)平均(jun)也下(xia)(xia)降30% 左(zuo)右。酒(jiu)(jiu)店收入(ru)主(zhu)要來(lai)自客房(fang)和餐(can)飲，在(zai)全(quan)國高端餐(can)飲大幅下(xia)(xia)降的情況(kuang)下(xia)(xia)，酒(jiu)(jiu)店管理公司能完成(cheng)半(ban)年(nian)目標(biao)的98.4% 相當不易。年(nian)初中央政策出(chu)臺后，集(ji)團就研究要給酒(jiu)(jiu)店管理公司調(diao)整目標(biao)，他們主(zhu)動說目標(biao)不變，這種精神非常可貴，他們還表態下(xia)(xia)半(ban)年(nian)努力完成(cheng)全(quan)年(nian)目標(biao)。
文化集團上半年收入109.3億元(yuan)，由(you)于剛(gang)成立，沒有同比數據。其(qi)中AMC公司收入13.43億美(mei)元(yuan)，完成全年目(mu)標的(de)(de)51.4%、半年目(mu)標的(de)(de)103.3%。這說明萬達不僅(jin)能走(zou)向國際，而且能管好(hao)美(mei)國人都沒管好(hao)的(de)(de)企業。萬達并購(gou)前，AMC 由(you)5 家(jia)基金公司管理(li)，連虧數年，2011 年更巨虧1 億多美(mei)元(yuan)。萬達并購(gou)后，建立激勵制度、制訂計(ji)劃目(mu)標、采用信息化管理(li)，2012 年并購(gou)當(dang)年就實現(xian)凈利5000 多萬美(mei)元(yuan)，預計(ji)今(jin)年凈利還(huan)將大(da)幅增加。
萬達院線上半(ban)年新(xin)開業5家(jia)影(ying)城，新(xin)增(zeng)屏幕49塊，累(lei)計開業影(ying)城119家(jia)、屏幕1038塊，其中(zhong)IMAX73塊；上半(ban)年收入19.6億元，完成全年目標的50.4%、半(ban)年目標的125.7%，同比(bi)增(zeng)長35.1%。
大歌(ge)星上(shang)半(ban)年新開業5家店，累(lei)計開業68家店，規模行業第一。收入4.7億元，完成全年目(mu)標(biao)(biao)的45.9%、半(ban)年目(mu)標(biao)(biao)的107.5%，同比增長58.2%，更(geng)可喜的是所有門店均完成半(ban)年目(mu)標(biao)(biao)。
文化(hua)集(ji)團其他公司收入(ru)1.9億元(yuan)，全部完成上(shang)半年目標(biao)。
萬(wan)達百貨(huo)新開業(ye)(ye)5家店，新增營業(ye)(ye)面(mian)積14.4萬(wan)平方米；累(lei)計開業(ye)(ye)62 家店，營業(ye)(ye)面(mian)積186 萬(wan)平方米。上半年收(shou)入68.6億元，完(wan)成全年目(mu)標的(de)38%、半年目(mu)標的(de)91%，同比(bi)增長41%。新招商品牌(pai)766個，其(qi)中國內外知名品牌(pai)194個。萬(wan)達百貨(huo)上半年業(ye)(ye)績稍差也情有(you)可原，一(yi)是全國百貨(huo)行業(ye)(ye)都非常(chang)困難，二(er)是他們(men)公司內部調(diao)整。隨著新班子到位，相信下半年通過(guo)努力，百貨(huo)一(yi)定(ding)會完(wan)成全年目(mu)標。
集(ji)團海外(wai)業(ye)務(wu)上(shang)半年(nian)(nian)取得很大進展，并購香(xiang)港上(shang)市(shi)公(gong)司(si)恒(heng)力商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)（將(jiang)改名為萬(wan)達(da)(da)商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)），并購英(ying)國圣汐游(you)艇公(gong)司(si)和(he)投(tou)(tou)資倫(lun)敦超五(wu)星(xing)級萬(wan)達(da)(da)酒店、公(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目，總投(tou)(tou)資約(yue)100 億人(ren)民幣。值得一(yi)(yi)提的是(shi)，恒(heng)力商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)被萬(wan)達(da)(da)并購后(hou)，股(gu)價(jia)(jia)從0.25 港元(yuan)一(yi)(yi)股(gu)漲(zhang)到4.2 港元(yuan)一(yi)(yi)股(gu)，創造香(xiang)港股(gu)市(shi)公(gong)司(si)重組(zu)股(gu)價(jia)(jia)上(shang)漲(zhang)紀錄(lu)。倫(lun)敦萬(wan)達(da)(da)酒店項(xiang)目位置極佳，緊(jin)鄰(lin)泰晤士河，可(ke)俯瞰(kan)白金漢宮和(he)海德公(gong)園(yuan)。而且萬(wan)達(da)(da)購買項(xiang)目的樓面地(di)(di)價(jia)(jia)只(zhi)有售價(jia)(jia)的十五(wu)分之(zhi)一(yi)(yi)，公(gong)寓(yu)(yu)銷售完就可(ke)白賺回一(yi)(yi)個超五(wu)星(xing)酒店。圣汐游(you)艇是(shi)世界兩大奢華游(you)艇品牌(pai)之(zhi)一(yi)(yi)，每年(nian)(nian)稅(shui)前盈利約(yue)10%。今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)萬(wan)達(da)(da)在(zai)海外(wai)投(tou)(tou)資的三個項(xiang)目都是(shi)好項(xiang)目，投(tou)(tou)資管理中心(xin)為此做出較(jiao)大貢獻(xian)，集(ji)團董事會也決(jue)定給予(yu)單獨獎勵。
萬達學院上半年培訓管理干部4560人次，培訓量1.67萬天，教學滿意度9.54分。基本完成《商業地產投資建設》和《商業地產運營管理》兩本書的編輯工作，下半年可以正式出版發行。很多同事不太理解萬達要把內部教材改編出書，覺得好東西都被別人學走了。但如果萬達的核心競爭力出一本書就被拿走了，那就不能叫核心競爭力。萬達出書也是承擔社會責任，現在全國各地都有商業項目爛尾，造成社會資源嚴重浪費，主要原因是不懂業務，萬達作為商業地產領軍企業，有責任給進入該行業的企業一些提示，幫助他們少走彎路。還有一些萬達的“洗澡”員工(gong)，在(zai)萬達待上一兩(liang)年，出去后搖身(shen)一變(bian)成為(wei)所(suo)謂商業地產專家，到處講(jiang)課，誤人(ren)子弟。出于這些原因，萬達決定正式(shi)發行這兩(liang)本書(shu)。
上(shang)半年(nian)集團員(yuan)(yuan)工(gong)培訓(xun)24773次，參(can)訓(xun)人數(shu)(shu)38.2萬人次，新招聘員(yuan)(yuan)工(gong)5243人，其中(zhong)大學(xue)生(sheng)(sheng)3529人，招聘大學(xue)生(sheng)(sheng)數(shu)(shu)量(liang)比去(qu)年(nian)明顯增(zeng)加。萬達上(shang)半年(nian)專門發(fa)文(wen)，要求各(ge)系統今年(nian)盡可能多(duo)招大學(xue)生(sheng)(sheng)，至少比去(qu)年(nian)增(zeng)加10%，并納入考核。雖然萬達對(dui)解決(jue)大學(xue)生(sheng)(sheng)就(jiu)業難問(wen)題不能起決(jue)定性作用，但能多(duo)招就(jiu)多(duo)招，多(duo)一個就(jiu)業就(jiu)多(duo)解決(jue)一個問(wen)題。截(jie)至6 月末(mo)，集團員(yuan)(yuan)工(gong)總數(shu)(shu)88758人，預計到年(nian)底萬達員(yuan)(yuan)工(gong)總數(shu)(shu)將超過9.5萬人。
上(shang)半(ban)年(nian)信息系統研發(fa)管(guan)(guan)理(li)軟件49個，已上(shang)線(xian)運行15個。截至目前，萬達計劃(hua)模塊化管(guan)(guan)理(li)軟件在(zai)線(xian)考(kao)核(he)項(xiang)目79個，累計考(kao)核(he)計劃(hua)節(jie)(jie)點(dian)3622個，其中一(yi)級(ji)(ji)節(jie)(jie)點(dian)526個、二級(ji)(ji)節(jie)(jie)點(dian)993個、三級(ji)(ji)節(jie)(jie)點(dian)2103個。上(shang)半(ban)年(nian)只有(you)1 個二級(ji)(ji)節(jie)(jie)點(dian)亮紅(hong)燈，說明萬達工作計劃(hua)執(zhi)行非常到位。執(zhi)行力(li)強是(shi)萬達的(de)核(he)心能力(li)之一(yi)，計劃(hua)模塊化管(guan)(guan)理(li)就是(shi)萬達執(zhi)行力(li)的(de)秘密武器。
上半年集團全球完成知識(shi)產權申報310件，取(qu)得(de)權利(li)證書(shu)209件，累(lei)計取(qu)得(de)全球權利(li)證書(shu)493件。近兩(liang)年，萬(wan)達權利(li)申請大(da)增，取(qu)得(de)權利(li)證書(shu)也大(da)增。
上半(ban)(ban)年集團運行網站120個，總點擊量5600萬(wan)次，同比增長170%，說明萬(wan)達的(de)品牌影響力和社會關注度大幅提升。上半(ban)(ban)年月刊(kan)出版6 期(qi)、52萬(wan)字，改(gai)版后的(de)月刊(kan)更時尚、更豐富。萬(wan)達手機報上半(ban)(ban)年發布72 期(qi)，新聞1700條，覆(fu)蓋(gai)7.8萬(wan)人(ren)。第二屆才(cai)藝大賽參與人(ren)次超過20萬(wan)，創造新高。
上半年(nian)，集團對466家(jia)公司安(an)全(quan)檢查(cha)593次，特別是在集團內全(quan)面推廣(guang)漏電(dian)報警、紅(hong)外線熱(re)成像儀、感溫電(dian)纜等7 項消(xiao)防先進技術。對1247家(jia)餐(can)飲商戶安(an)裝(zhuang)廚房設備自(zi)動(dong)滅火裝(zhuang)置，占已開業餐(can)飲商戶的85%，要求(qiu)年(nian)底前(qian)做到餐(can)飲商戶全(quan)面覆蓋(gai)。做好消(xiao)防工(gong)作不僅(jin)靠認真嚴格，更(geng)要靠科技和信息化，由于(yu)采用先進設施(shi)，集團安(an)全(quan)防控(kong)水平大幅(fu)提升(sheng)。
上半年審計(ji)(ji)94次，發(fa)(fa)(fa)現問題193項(xiang)(xiang)，處罰(fa)員工173人(ren)，其(qi)中移交司法3人(ren)，解聘13人(ren)，降職(zhi)1人(ren)，其(qi)他處罰(fa)156人(ren)。這里(li)要(yao)表揚審計(ji)(ji)部，上半年發(fa)(fa)(fa)現查(cha)(cha)處兩起(qi)案件。一件是漳州(zhou)項(xiang)(xiang)目總經(jing)理、營(ying)銷副(fu)總、營(ying)銷經(jing)理3 人(ren)勾結(jie)，在售樓過程(cheng)中營(ying)私舞弊，合同外收客戶(hu)現金(jin)不開發(fa)(fa)(fa)票，共貪(tan)污200多(duo)萬元，現在當地公安機(ji)關已正式立案。審計(ji)(ji)部還配合當地檢(jian)察機(ji)關，查(cha)(cha)處了(le)江蘇某項(xiang)(xiang)目公司總經(jing)理受賄一案。
上半年萬達在履行社會責任方面做出突出貢獻。一是創造就業。新增服務業就業崗位2.9萬人，其中大學生7196人，累計已開業萬達廣場和酒店提供直接就業崗位44.9萬人，其中大學生12.9萬人，萬達已是近5年全國新增就業崗位最多的企業。二是繳納稅收。上半年納稅118.2億元，同比增長11.1%，全年預計納稅250億元以上。三是慈善捐贈，上半年捐贈1.5億元。四是環境保護。上半年13個萬達廣場、4個酒店、7個住宅項目獲得國家綠色建筑設計標識認證；累計47個萬達廣場、16個酒店、27個住宅項目獲得國家綠色建筑設計標識認證。上半年5個廣場、3個酒店獲得國家綠色建筑運營標識認證；累計15個萬達廣場、15個酒店獲得國家綠色建筑運營標識認證。獲得綠建運營認證要比獲得設計認證難得多，說明萬達環保遠遠走在行業前列。我要求，所有萬達廣場、酒店都要力爭獲得綠建設計和運營認證。萬達學院獲“全國綠色建筑創新一等獎”，成為全國唯一獲“綠建三星”和“綠建創新一等獎”的項目。