為(wei)了滿足發展的(de)(de)(de)(de)需(xu)要，越來越多的(de)(de)(de)(de)萬(wan)達(da)影(ying)(ying)城(cheng)租用非萬(wan)達(da)物業投建，由于非萬(wan)達(da)物業的(de)(de)(de)(de)消(xiao)防安(an)全(quan)(quan)管(guan)理水(shui)平較差(cha)，導致非萬(wan)達(da)物業影(ying)(ying)城(cheng)的(de)(de)(de)(de)消(xiao)防安(an)全(quan)(quan)存在不可控(kong)因素(su)，安(an)全(quan)(quan)事(shi)件也偶有發生。經(jing)過安(an)監部的(de)(de)(de)(de)努力，新的(de)(de)(de)(de)消(xiao)防管(guan)控(kong)方案正開始為(wei)非萬(wan)物業影(ying)(ying)城(cheng)保駕護航。
萬(wan)達電影(ying)院線(xian)作為亞洲(zhou)排(pai)名(ming)第一的院線(xian)，占全國約15%的市場份額，每(mei)天都會(hui)有眾多觀(guan)眾。由于影(ying)城人員集中、建筑(zhu)內部(bu)結構復雜且火災蔓延快、撲救困難(nan)，一旦發(fa)生火災，易(yi)造成重大(da)人員傷亡(wang)。所以影(ying)城一直是安(an)(an)全管理的重點。為了保(bao)證消防安(an)(an)全，影(ying)城投入(ru)了大(da)量資金，設置了多種消防系(xi)統(tong)(tong)，比(bi)如：火災自動報警(jing)系(xi)統(tong)(tong)、自動噴淋(lin)滅火系(xi)統(tong)(tong)、智能(neng)水炮滅火系(xi)統(tong)(tong)、防排(pai)煙(yan)系(xi)統(tong)(tong)、應急廣播(bo)系(xi)統(tong)(tong)等。
然而(er)，為了滿(man)足發展的需要(yao)，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多的萬達(da)(da)影城(cheng)租用(yong)非萬達(da)(da)物(wu)(wu)業投建。這些非萬達(da)(da)物(wu)(wu)業影城(cheng)的消(xiao)(xiao)防(fang)設施是(shi)所在(zai)廣場消(xiao)(xiao)防(fang)系統的一部分，且主控(kong)設備均由非萬達(da)(da)物(wu)(wu)業管(guan)理。由于非萬達(da)(da)物(wu)(wu)業的消(xiao)(xiao)防(fang)安(an)全(quan)管(guan)理水平參差不齊，導致(zhi)非萬達(da)(da)物(wu)(wu)業影城(cheng)的消(xiao)(xiao)防(fang)安(an)全(quan)存在(zai)諸多不可控(kong)因(yin)素，安(an)全(quan)事件也(ye)偶有發生(sheng)。
非萬特殊新的挑戰
2013年1月21日(ri)，某非萬(wan)達物業影(ying)城(cheng)因所在(zai)(zai)廣場其他商戶裝(zhuang)修，導(dao)致影(ying)城(cheng)部分(fen)消火(huo)栓管網無水(shui)，在(zai)(zai)吉林市政府(fu)、消防支隊突擊(ji)檢(jian)查(cha)時兩個(ge)影(ying)廳被(bei)臨時查(cha)封。
2012年2月18日，某非萬(wan)達(da)物業(ye)影城(cheng)所(suo)在(zai)廣場(chang)一(yi)層發生火災(zai)，物業(ye)卻未(wei)告知影城(cheng)。影城(cheng)工作人(ren)員發現煙(yan)(yan)霧后，才被迫進行緊急人(ren)員疏(shu)散。在(zai)疏(shu)散時，影城(cheng)要求所(suo)在(zai)物業(ye)啟(qi)動排煙(yan)(yan)和消防廣播系統以輔助疏(shu)散，可是物業(ye)居然認為(wei)火情較小，不(bu)同意啟(qi)動。好(hao)在(zai)我們影城(cheng)的日常疏(shu)散演練做得到位，才及(ji)時、有序、安全地(di)疏(shu)散了所(suo)有人(ren)員。
專題攻關進行三大升級
為解決非萬達物業影城消防安全不可控的問題，集團安監部成立攻關小組，經多次調研、論證，制訂了“非萬達物業影城消防系統升級方案”。在(zai)方案制定(ding)過程中，集團安(an)監部(bu)先是走訪了(le)兩(liang)個典型(xing)的非萬(wan)達物(wu)業影城(cheng)，在(zai)了(le)解影城(cheng)的實際情況(kuang)后(hou)，向全部(bu)影城(cheng)下發調查問卷，獲得了(le)大量的一(yi)手數(shu)據(ju)。之(zhi)后(hou)又與規劃院、法務部(bu)、院線總部(bu)多(duo)次(ci)召開專題研(yan)討(tao)會(hui)，經過反復的技術分(fen)析、法律責任(ren)研(yan)討(tao)，最后(hou)，攻關小組創造性地提出(chu)了(le)適用(yong)于非萬(wan)達物(wu)業影城(cheng)的消防管控(kong)方案。
該方(fang)案通過科(ke)學的(de)設計，創(chuang)新(xin)的(de)使用方(fang)式，在(zai)火災預警、消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)供水(shui)實時(shi)(shi)監(jian)(jian)測、輔助疏散三個方(fang)面對(dui)影(ying)(ying)城(cheng)原(yuan)(yuan)有(you)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)系統(tong)設施進(jin)行(xing)升級(ji)。經過升級(ji)后(hou)的(de)影(ying)(ying)城(cheng)，在(zai)對(dui)物業方(fang)原(yuan)(yuan)有(you)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)系統(tong)沒(mei)有(you)影(ying)(ying)響的(de)情況下(xia)，能夠實時(shi)(shi)掌握影(ying)(ying)城(cheng)及相鄰(lin)區域的(de)火災報警信息；實時(shi)(shi)監(jian)(jian)測影(ying)(ying)城(cheng)區域內(nei)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)水(shui)系統(tong)的(de)工作狀(zhuang)態(tai)；自(zi)主控制影(ying)(ying)城(cheng)區域的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)廣播、消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)防(fang)(fang)排煙風機(ji)等設備(bei)。該方(fang)案實現了影(ying)(ying)城(cheng)對(dui)預警、疏散、滅火全過程的(de)有(you)效管(guan)控。方(fang)案中(zhong)選(xuan)用的(de)各(ge)類(lei)設備(bei)均為成熟產(chan)品，保證了系統(tong)運行(xing)的(de)可(ke)靠性。而且(qie)，由于該改(gai)造(zao)對(dui)物業方(fang)原(yuan)(yuan)有(you)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)系統(tong)沒(mei)有(you)影(ying)(ying)響，可(ke)有(you)效地規(gui)避(bi)因改(gai)造(zao)而引起的(de)法律(lv)風險。
巧妙升級水火盡在掌控
在(zai)影(ying)(ying)城TMS機(ji)房增(zeng)設2臺(tai)火(huo)(huo)災(zai)報(bao)警(jing)區(qu)(qu)域(yu)顯示(shi)器(qi)(qi)(qi)，并接(jie)入影(ying)(ying)城所(suo)在(zai)物(wu)業火(huo)(huo)災(zai)報(bao)警(jing)系(xi)統。這兩臺(tai)區(qu)(qu)域(yu)顯示(shi)器(qi)(qi)(qi)分別用于顯示(shi)影(ying)(ying)城內和影(ying)(ying)城相鄰區(qu)(qu)域(yu)的火(huo)(huo)警(jing)信(xin)息(xi)。升級前，廣場(chang)內如果有探測器(qi)(qi)(qi)報(bao)警(jing)，報(bao)警(jing)信(xin)息(xi)會(hui)發送給(gei)物(wu)業中(zhong)控室，如物(wu)業不通(tong)知影(ying)(ying)城，影(ying)(ying)城就無法知情。升級后，當影(ying)(ying)城內或相鄰區(qu)(qu)域(yu)有火(huo)(huo)警(jing)時(shi)，報(bao)警(jing)信(xin)息(xi)在(zai)發送給(gei)物(wu)業中(zhong)控室的同時(shi)，也自動發送給(gei)影(ying)(ying)城的火(huo)(huo)災(zai)報(bao)警(jing)區(qu)(qu)域(yu)顯示(shi)器(qi)(qi)(qi)。對應的區(qu)(qu)域(yu)顯示(shi)器(qi)(qi)(qi)第一時(shi)間(jian)便會(hui)顯示(shi)出(chu)詳(xiang)細的火(huo)(huo)災(zai)報(bao)警(jing)信(xin)息(xi)，同時(shi)發出(chu)聲音警(jing)報(bao)以提示(shi) TMS 機(ji)房的值班人員。該設備的增(zeng)設，為影(ying)(ying)城發現(xian)火(huo)(huo)情、確認火(huo)(huo)情、滅(mie)火(huo)(huo)救援、人員疏(shu)散等工(gong)作提供了時(shi)間(jian)保障(zhang)。
在(zai)影城消(xiao)(xiao)防水(shui)(shui)系(xi)(xi)統（消(xiao)(xiao)火栓(shuan)(shuan)系(xi)(xi)統、自(zi)動噴水(shui)(shui)滅火系(xi)(xi)統、智(zhi)能水(shui)(shui)炮(pao)系(xi)(xi)統）的管網上(shang)增(zeng)設水(shui)(shui)壓監測(ce)裝置，在(zai)影城 TMS 機房設置水(shui)(shui)壓集中顯示器。升(sheng)級前(qian)，影城只(zhi)能靠檢(jian)查(cha)人(ren)員定期(qi)逐(zhu)個(ge)對消(xiao)(xiao)火栓(shuan)(shuan)進(jin)行放水(shui)(shui)來(lai)檢(jian)測(ce)消(xiao)(xiao)火栓(shuan)(shuan)是(shi)否有水(shui)(shui)，一個(ge)影城幾十個(ge)消(xiao)(xiao)火栓(shuan)(shuan)，工(gong)作量繁(fan)重(zhong)且周(zhou)期(qi)較長；升(sheng)級后(hou)，檢(jian)查(cha)人(ren)員只(zhi)需要看一眼顯示器，就能實時了(le)解整個(ge)消(xiao)(xiao)防系(xi)(xi)統供水(shui)(shui)情況，在(zai)工(gong)作量降低的同(tong)時，監測(ce)效果反而大(da)大(da)提(ti)高(gao)了(le)。
自主排煙廣播確保安全疏散
增設輔助(zhu)疏散設備包括兩(liang)部分內容：在影(ying)城TMS機房(fang)增設影(ying)城區域防排煙風機遠程控制(zhi)箱、將影(ying)城自有背景音(yin)(yin)樂廣(guang)播系統改造成背景音(yin)(yin)樂與(yu)消(xiao)防廣(guang)播合用系統。
1）在(zai)影(ying)城(cheng)TMS機(ji)房增設影(ying)城(cheng)區域(yu)防排(pai)煙(yan)風(feng)機(ji)遠程(cheng)控制箱。升(sheng)(sheng)級(ji)前，當需要(yao)排(pai)煙(yan)時(shi)(shi)，只有物業(ye)能(neng)啟(qi)(qi)動(dong)(dong)排(pai)煙(yan)風(feng)機(ji)，若物業(ye)不(bu)作為，不(bu)啟(qi)(qi)動(dong)(dong)排(pai)煙(yan)風(feng)機(ji)，會影(ying)響(xiang)影(ying)城(cheng)人員(yuan)疏散；升(sheng)(sheng)級(ji)后，影(ying)城(cheng)能(neng)夠自己直接(jie)啟(qi)(qi)動(dong)(dong)影(ying)城(cheng)內(nei)風(feng)機(ji)，不(bu)再受物業(ye)的(de)制約(yue)。同時(shi)(shi)遠程(cheng)控制箱具備顯示每臺風(feng)機(ji)運(yun)行(xing)狀態(tai)的(de)功能(neng)，在(zai)火災(zai)時(shi)(shi)，影(ying)城(cheng)工(gong)作人員(yuan)通過觀看指示燈判斷所在(zai)物業(ye)是否啟(qi)(qi)動(dong)(dong)防排(pai)煙(yan)風(feng)機(ji)，若風(feng)機(ji)沒有啟(qi)(qi)動(dong)(dong)，影(ying)城(cheng)工(gong)作人員(yuan)可(ke)以自行(xing)啟(qi)(qi)動(dong)(dong)，輔助人員(yuan)疏散。
2）非萬(wan)達物業(ye)(ye)影(ying)城的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)廣(guang)播系統是所在(zai)物業(ye)(ye)消(xiao)(xiao)防(fang)廣(guang)播系統的(de)一部分，該系統受(shou)物業(ye)(ye)控(kong)制且音(yin)質(zhi)參差不齊(qi)，廣(guang)播效(xiao)果不佳。為了不受(shou)物業(ye)(ye)制約，爭取人員(yuan)疏散最(zui)佳時(shi)(shi)(shi)機，本升(sheng)級方案將(jiang)影(ying)城自有(you)的(de)背(bei)景音(yin)樂(le)廣(guang)播系統巧妙地改造成(cheng)背(bei)景音(yin)樂(le)與消(xiao)(xiao)防(fang)廣(guang)播合用系統，即(ji)在(zai)原(yuan)有(you)背(bei)景音(yin)樂(le)未覆蓋的(de)區域（如影(ying)廳(ting)、放(fang)映走(zou)廊等不適宜播放(fang)背(bei)景音(yin)樂(le)的(de)區域）增(zeng)設廣(guang)播音(yin)箱，并連接成(cheng)獨立回路(lu)接入原(yuan)背(bei)景音(yin)樂(le)系統的(de)功放(fang)機內，在(zai)該回路(lu)上設置總開(kai)關（平時(shi)(shi)(shi)關閉，火災時(shi)(shi)(shi)開(kai)啟）。升(sheng)級后(hou)，使原(yuan)有(you)背(bei)景音(yin)樂(le)廣(guang)播系統在(zai)火災時(shi)(shi)(shi)也能夠兼任消(xiao)(xiao)防(fang)廣(guang)播功能，不僅不受(shou)物業(ye)(ye)影(ying)響，而且聲音(yin)清晰(xi)，易(yi)于觀(guan)眾疏散。
效果顯著意義深遠
此改造升級(ji)(ji)方案經(jing)過院線各級(ji)(ji)領導認(ren)可后，院線選(xuan)取(qu)了四川綿陽長(chang)虹國(guo)際(ji)影(ying)城作為試點進行升級(ji)(ji)施工，歷(li)時1個月，于(yu)5月15日完(wan)成驗收。該升級(ji)(ji)方案不僅投入的費用(yong)低，而(er)且在不增加管理人(ren)員的情況下(xia)，實現(xian)對影(ying)城消防安全的可知可控，試點效果良(liang)好。
隨著試點取(qu)得成功，升(sheng)級方案的內容也(ye)補充到非萬達(da)物業(ye)影(ying)城安(an)全管控(kong)標(biao)準中，下一步全國推廣工(gong)作(zuo)也(ye)將(jiang)有條(tiao)不紊地推進。并且(qie)，非萬達(da)物業(ye)影(ying)城的火災報警信息、水壓監(jian)(jian)測(ce)信息也(ye)將(jiang)逐步納入集團(tuan)遠程安(an)全監(jian)(jian)控(kong)系統。