本次協議簽訂標志著，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅游也走上“輕資產”品牌經營之(zhi)路。目前中國，能靠商業中心和(he)文(wen)化旅游品牌管理(li)實現規模利(li)潤恐怕只有萬達。
大家好！
首先對各(ge)位蒞(li)臨表示熱烈歡迎，對萬(wan)達商業、融創中國(guo)、富力地產三方戰略合作簽約表示熱烈祝賀(he)！
7月(yue)10日，萬達商業和融(rong)創(chuang)(chuang)中國簽訂(ding)了初步(bu)框架協議(yi)，今天(tian)萬達、融(rong)創(chuang)(chuang)和富力三(san)家簽署了新的三(san)方戰略合作協議(yi)。我認(ren)為不管是(shi)從企(qi)業戰略、還是(shi)商業邏輯看，三(san)方都(dou)是(shi)贏(ying)家。
萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標志著，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅游也走上“輕資產”品牌經營之路(lu)。目前中國，能靠(kao)商業(ye)中心和文化旅游品牌管理實現規模利潤恐(kong)怕只(zhi)有(you)萬達。
融創(chuang)(chuang)中國也是贏家。通過(guo)此次轉讓(rang)，融創(chuang)(chuang)得到13個(ge)萬(wan)(wan)達(da)城，4800萬(wan)(wan)平米、分布在(zai)一二線城市(shi)的低(di)成本銷售物業(ye)，使融創(chuang)(chuang)財報合并收(shou)(shou)入(ru)和利潤大漲，兩(liang)年內，可助力融創(chuang)(chuang)進入(ru)房地產企業(ye)收(shou)(shou)入(ru)前兩(liang)名。此次融創(chuang)(chuang)同意不收(shou)(shou)購(gou)(gou)萬(wan)(wan)達(da)酒店物業(ye)并增加收(shou)(shou)購(gou)(gou)金(jin)額，整(zheng)體交易(yi)還是劃算。融創(chuang)(chuang)無需通過(guo)萬(wan)(wan)達(da)借款就可完成交易(yi)，使交易(yi)過(guo)程簡化。今天融創(chuang)(chuang)已將首(shou)筆150億支付(fu)給了萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)。
富力(li)集(ji)團同樣是贏家(jia)(jia)。富力(li)有(you)酒(jiu)(jiu)店(dian)發展戰略(lve)，在全(quan)球已開業和建設的高級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)24家(jia)(jia)，從融創(chuang)手(shou)中以較低(di)價(jia)格接手(shou)77家(jia)(jia)萬達酒(jiu)(jiu)店(dian)后(hou)，富力(li)將持(chi)有(you)超過100家(jia)(jia)酒(jiu)(jiu)店(dian)，成為全(quan)球最大的五星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)業主。放眼全(quan)球，這樣低(di)價(jia)的收購機會(hui)百年難遇。富力(li)通過一定財技，也可(ke)提高酒(jiu)(jiu)店(dian)收益率至理想水(shui)平。
萬達(da)、融創(chuang)、富力(li)合作規模巨大(da)、交(jiao)易復雜(za)，但從啟動(dong)談判到(dao)今天(tian)簽(qian)訂具體(ti)(ti)協(xie)議只用(yong)了不到(dao)一(yi)個月時間，充(chong)分體(ti)(ti)現三(san)(san)方團(tuan)隊的(de)相互(hu)信任(ren)和專(zhuan)業(ye)素養(yang)。借此機會(hui)，我代表萬達(da)商業(ye)對孫宏(hong)斌董(dong)(dong)事長、李思廉董(dong)(dong)事長、張力(li)董(dong)(dong)事長以及三(san)(san)方團(tuan)隊表示衷心感謝！
今天再講幾(ji)句大家可(ke)能感(gan)興趣的(de)話題。大家都很(hen)關心萬達(da)商業(ye)(ye)的(de)負債(zhai)問題，絕大多(duo)數是(shi)真(zhen)關心，但也有(you)極個(ge)別是(shi)真(zhen)造(zao)(zao)謠，唯恐(kong)天下不亂。萬達(da)商業(ye)(ye)全部平(ping)臺直接(jie)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)近200萬人，間接(jie)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)超(chao)1000萬人，每年新增(zeng)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)占(zhan)全國2%，成語講損(sun)(sun)人利己，我(wo)實在看不出(chu)造(zao)(zao)謠者損(sun)(sun)萬達(da)利在何處(chu)！要明確一個(ge)經濟學概念，房地(di)產企(qi)業(ye)(ye)的(de)負債(zhai)不等于借債(zhai)，因(yin)為(wei)商品房預售算負債(zhai)，只有(you)竣工后(hou)才能轉(zhuan)為(wei)收入，從這(zhe)個(ge)意義講，預售額越(yue)(yue)大，負債(zhai)越(yue)(yue)多(duo)。
我今天可(ke)以(yi)公布萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)借貸(dai)(dai)情(qing)況，本(ben)次(ci)轉(zhuan)讓后(hou)(hou)，萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)(dai)款加(jia)債券近2000億(yi)。萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)賬面(mian)現(xian)金(jin)1000億(yi)（不(bu)含13個文旅項(xiang)目(mu)賬面(mian)現(xian)金(jin)300億(yi)），加(jia)本(ben)次(ci)轉(zhuan)讓收回現(xian)金(jin)680億(yi)（含回收往(wang)來款），現(xian)金(jin)共計約1700億(yi)。萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)決(jue)定(ding)清(qing)償(chang)大(da)部(bu)分銀行貸(dai)(dai)款。萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)還有1300億(yi)銷(xiao)售(shou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)存貨，全部(bu)賣掉(diao)也可(ke)以(yi)收回幾(ji)百億(yi)。到(dao)年底，萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)持有3300萬(wan)(wan)平方米商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，2018年租(zu)金(jin)超過330億(yi)。今后(hou)(hou)5年，預計萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)租(zu)金(jin)年均增長20%左右。萬(wan)(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)究竟(jing)經營得好不(bu)好，大(da)家可(ke)以(yi)自行判斷。謝謝大(da)家！