在董事長王健林看來，這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。萬達通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。萬達商業和萬達旅游文化也由此走上“輕資產”品牌經營之路。

7月19日，萬(wan)(wan)達商(shang)業、融創集團、富力地產在北京簽(qian)訂(ding)戰略合(he)作協議，萬(wan)(wan)達商(shang)業將北京萬(wan)(wan)達嘉華等77個(ge)酒店以199.06億(yi)元的價格轉(zhuan)讓給富力地產，將西雙版納萬(wan)(wan)達文旅項(xiang)目、南昌萬(wan)(wan)達文旅項(xiang)目等13個(ge)文旅項(xiang)目91%股權以438.44億(yi)元的價格轉(zhuan)讓給融創房地產集團，兩項(xiang)交易總(zong)金額637.5億(yi)元。

與(yu)7月10日(ri)萬達(da)商(shang)業(ye)和融創集(ji)團(tuan)協(xie)議相(xiang)比，增加富力(li)地(di)產(chan)(chan)作為(wei)交易(yi)方，但交易(yi)標的和交易(yi)總(zong)金(jin)額(e)基(ji)本一(yi)致。萬達(da)集(ji)團(tuan)董事(shi)(shi)長(chang)(chang)王健林、融創集(ji)團(tuan)董事(shi)(shi)長(chang)(chang)孫(sun)宏(hong)斌、富力(li)地(di)產(chan)(chan)董事(shi)(shi)長(chang)(chang)李思廉、富力(li)地(di)產(chan)(chan)聯席董事(shi)(shi)長(chang)(chang)兼總(zong)裁張(zhang)力(li)共同出席簽約儀(yi)式。

根(gen)據協議，富力地(di)產(chan)以(yi)199.06億元(yuan)收購(gou)萬(wan)達(da)商業77個(ge)酒(jiu)店(dian)全部(bu)股(gu)權，77個(ge)酒(jiu)店(dian)的(de)酒(jiu)店(dian)管理合同(tong)繼續執行至(zhi)合同(tong)期限屆滿。融創房地(di)產(chan)集團以(yi)438.44億元(yuan)收購(gou)西(xi)雙(shuang)版納萬(wan)達(da)文(wen)(wen)旅項目、南(nan)昌萬(wan)達(da)文(wen)(wen)旅項目等13個(ge)文(wen)(wen)旅項目的(de)91%股(gu)權，并由交割后(hou)項目承擔(dan)現有全部(bu)貸款約454億元(yuan)。

萬達與融創同意交割后文旅項目維持“四個不變”：1.品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅游城”品牌；2.規劃內容不(bu)變(bian)，項目(mu)仍(reng)(reng)按(an)照政府批準(zhun)的(de)規劃、內容進行開發建(jian)設；3.項目(mu)建(jian)設不(bu)變(bian)，項目(mu)持有(you)物業的(de)設計、建(jian)造(zao)、質量(liang)，仍(reng)(reng)由(you)萬達實(shi)施(shi)管(guan)控；4.運營(ying)管(guan)理(li)不(bu)變(bian)，項目(mu)運營(ying)管(guan)理(li)仍(reng)(reng)由(you)萬達公司負責。

融創(chuang)集(ji)團(tuan)、富力地產(chan)考慮今后投資開(kai)發(fa)的商業中心及影城全部委托萬達商業和(he)萬達電影管理。三方(fang)同(tong)意今后繼續在文(wen)旅項目、電影等(deng)多個領域全面(mian)戰略合作(zuo)。

萬達集團董事長王健林表示：這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標志著，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅游也走上“輕資產”品(pin)牌(pai)經營(ying)之(zhi)路。目前中國，能靠(kao)商業(ye)中心(xin)和文化(hua)旅(lv)游品(pin)牌(pai)管理實現(xian)規(gui)模(mo)利潤恐怕只有(you)萬達。

融(rong)(rong)(rong)創中國也是(shi)(shi)贏(ying)家(jia)。通(tong)(tong)過此次轉讓，融(rong)(rong)(rong)創得到13個(ge)萬(wan)達(da)城，4800萬(wan)平米、分布(bu)在一二線城市的(de)低成本銷售物(wu)業，使融(rong)(rong)(rong)創財(cai)報合并收(shou)(shou)入(ru)(ru)和利潤大(da)漲，兩(liang)年內，可助力融(rong)(rong)(rong)創進入(ru)(ru)房(fang)地產企業收(shou)(shou)入(ru)(ru)前兩(liang)名。此次融(rong)(rong)(rong)創同意不收(shou)(shou)購萬(wan)達(da)酒店物(wu)業并增加收(shou)(shou)購金額，整(zheng)體交易(yi)(yi)還是(shi)(shi)劃算。融(rong)(rong)(rong)創無需通(tong)(tong)過萬(wan)達(da)借(jie)款就可完(wan)成交易(yi)(yi)，使交易(yi)(yi)過程簡化。7月19日融(rong)(rong)(rong)創已將(jiang)首筆150億(yi)支付(fu)給了萬(wan)達(da)商(shang)業。

富力(li)(li)集團同(tong)樣是贏家(jia)。富力(li)(li)有酒店(dian)(dian)發展(zhan)戰略，在全球(qiu)已開業和建設的(de)高(gao)(gao)級酒店(dian)(dian)24家(jia)，從(cong)融(rong)創(chuang)手中以(yi)較低價(jia)格接(jie)手77家(jia)萬(wan)達酒店(dian)(dian)后(hou)，富力(li)(li)將持(chi)有超過(guo)100家(jia)酒店(dian)(dian)，成為全球(qiu)最大的(de)五星(xing)級酒店(dian)(dian)業主。放眼全球(qiu)，這樣低價(jia)的(de)收購(gou)機會(hui)百年難遇。富力(li)(li)通(tong)過(guo)一定財(cai)技，也(ye)可(ke)提高(gao)(gao)酒店(dian)(dian)收益率至理想水平。

融(rong)創(chuang)集團(tuan)董事長孫宏斌表示(shi)：融(rong)創(chuang)和萬達合作13個文旅項目(mu)，萬達出售給富力(li)77個酒店資(zi)產，這(zhe)個調整(zheng)對(dui)融(rong)創(chuang)而言(yan)比原(yuan)(yuan)來的(de)交易方案有了(le)更好的(de)流動性，降低了(le)融(rong)創(chuang)的(de)負債(zhai)水平，同(tong)時也承(cheng)擔了(le)原(yuan)(yuan)酒店交易對(dui)價的(de)折讓部分，對(dui)于和萬達合作的(de)文旅項目(mu)資(zi)產包這(zhe)是可以接受的(de)溢價，這(zhe)種交易安排(pai)三方都很滿意(yi)。

本(ben)次(ci)合作(zuo)既符合萬達的(de)轉(zhuan)型戰(zhan)略(lve)，又讓融(rong)創能夠有很(hen)好(hao)的(de)條件和(he)(he)(he)(he)機會(hui)在(zai)(zai)文(wen)化旅游產業(ye)(ye)(ye)等(deng)方面有專業(ye)(ye)(ye)性和(he)(he)(he)(he)規模性的(de)發展(zhan)，同時酒店業(ye)(ye)(ye)務(wu)也是富力的(de)長項和(he)(he)(he)(he)優(you)勢。我們相(xiang)信融(rong)創和(he)(he)(he)(he)萬達會(hui)在(zai)(zai)文(wen)化旅游產業(ye)(ye)(ye)、大健康產業(ye)(ye)(ye)等(deng)方面有更(geng)多(duo)更(geng)好(hao)的(de)合作(zuo)，融(rong)創也會(hui)和(he)(he)(he)(he)萬達在(zai)(zai)電(dian)影(ying)等(deng)其他領域進行深度(du)的(de)戰(zhan)略(lve)合作(zuo)。

融創(chuang)有(you)(you)很強的(de)(de)風(feng)險控制意識(shi)，非常重視風(feng)險管理(li)。融創(chuang)在(zai)上半(ban)年(nian)(nian)的(de)(de)銷售業(ye)績為1100多億(yi)(yi)，截(jie)至2017年(nian)(nian)6月30日賬(zhang)面有(you)(you)900多億(yi)(yi)現金(jin)(jin)，下半(ban)年(nian)(nian)7月份(fen)回款會超過(guo)200億(yi)(yi)，其他月份(fen)回款都會超過(guo)300億(yi)(yi)元，全年(nian)(nian)將有(you)(you)超過(guo)3000億(yi)(yi)的(de)(de)銷售額，會有(you)(you)充足的(de)(de)現金(jin)(jin)流(liu)(liu)。我們(men)也會繼續控制好負(fu)債(zhai)率，管理(li)好我們(men)的(de)(de)現金(jin)(jin)流(liu)(liu)，讓融創(chuang)的(de)(de)運營和發展保持(chi)健(jian)康(kang)良好狀態。

富(fu)力(li)(li)地(di)產(chan)董事長(chang)李思廉(lian)表示：這次富(fu)力(li)(li)與萬達(da)、融創合作(zuo)，是一(yi)次三(san)強聯手的(de)成功典范，我們三(san)方互(hu)利(li)互(hu)惠，合作(zuo)模式符合三(san)方的(de)長(chang)期發展。通過合作(zuo)，富(fu)力(li)(li)將進(jin)一(yi)步擴展旗下的(de)酒店業務，增加(jia)優(you)質的(de)投資(zi)物(wu)業經營收益(yi)，實現多元化的(de)產(chan)業布局。