在董事長王健林看來，這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。萬達通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。萬達商業和萬達旅游文化也由此走上“輕資產”品牌經營之路。

7月(yue)19日，萬(wan)(wan)達商業、融創(chuang)集團(tuan)、富(fu)力(li)地(di)(di)產在北(bei)京(jing)簽訂戰略合(he)作協議，萬(wan)(wan)達商業將北(bei)京(jing)萬(wan)(wan)達嘉華(hua)等77個酒店(dian)以199.06億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)的價格(ge)轉讓(rang)給富(fu)力(li)地(di)(di)產，將西雙版納萬(wan)(wan)達文(wen)(wen)旅項目(mu)(mu)、南昌萬(wan)(wan)達文(wen)(wen)旅項目(mu)(mu)等13個文(wen)(wen)旅項目(mu)(mu)91%股(gu)權以438.44億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)的價格(ge)轉讓(rang)給融創(chuang)房地(di)(di)產集團(tuan)，兩項交易(yi)總金額637.5億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

與7月10日(ri)萬達商業和(he)融創(chuang)集(ji)(ji)團協議(yi)相比，增加富(fu)力(li)(li)地產(chan)作為(wei)交易(yi)方，但交易(yi)標的和(he)交易(yi)總金額(e)基本一致。萬達集(ji)(ji)團董(dong)(dong)事(shi)長(chang)王健林、融創(chuang)集(ji)(ji)團董(dong)(dong)事(shi)長(chang)孫(sun)宏斌、富(fu)力(li)(li)地產(chan)董(dong)(dong)事(shi)長(chang)李思廉、富(fu)力(li)(li)地產(chan)聯席董(dong)(dong)事(shi)長(chang)兼總裁(cai)張力(li)(li)共同出席簽約儀式。

根據協議(yi)，富(fu)力地產以199.06億(yi)元收購(gou)萬(wan)達(da)商業(ye)77個(ge)酒店全部股權，77個(ge)酒店的酒店管理(li)合同繼續執行至合同期限屆滿。融創房地產集團以438.44億(yi)元收購(gou)西(xi)雙版(ban)納萬(wan)達(da)文(wen)旅(lv)項(xiang)目(mu)(mu)、南昌(chang)萬(wan)達(da)文(wen)旅(lv)項(xiang)目(mu)(mu)等13個(ge)文(wen)旅(lv)項(xiang)目(mu)(mu)的91%股權，并由交割后項(xiang)目(mu)(mu)承(cheng)擔現有全部貸款約454億(yi)元。

萬達與融創同意交割后文旅項目維持“四個不變”：1.品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅游城”品牌；2.規劃內容不(bu)(bu)變，項(xiang)目仍(reng)按照(zhao)政府(fu)批(pi)準的規劃、內容進行開發建(jian)設(she)；3.項(xiang)目建(jian)設(she)不(bu)(bu)變，項(xiang)目持(chi)有物業(ye)的設(she)計、建(jian)造、質量(liang)，仍(reng)由(you)(you)萬(wan)達(da)實施(shi)管控；4.運營(ying)管理(li)不(bu)(bu)變，項(xiang)目運營(ying)管理(li)仍(reng)由(you)(you)萬(wan)達(da)公司負責。

融創集(ji)團、富力地產考慮今后投資開發的商業中心及影城(cheng)全(quan)(quan)部委托(tuo)萬達商業和萬達電影管(guan)理。三方同意(yi)今后繼續在文旅(lv)項目、電影等(deng)多個(ge)領域全(quan)(quan)面戰略合作。

萬達集團董事長王健林表示：這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標志著，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅游也走上“輕資產”品牌經營(ying)之(zhi)路。目前中國，能靠商業(ye)中心和文化旅游品牌管理實現規模利潤(run)恐怕只有萬達。

融創中(zhong)國也是(shi)贏家(jia)。通(tong)過此次轉讓(rang)，融創得到13個萬達(da)(da)城，4800萬平米、分布在一二線城市的(de)低(di)成本銷售物業(ye)，使融創財報(bao)合并收(shou)(shou)(shou)入(ru)和利潤大漲，兩(liang)(liang)年內，可(ke)助力融創進入(ru)房地產(chan)企業(ye)收(shou)(shou)(shou)入(ru)前兩(liang)(liang)名(ming)。此次融創同意不收(shou)(shou)(shou)購(gou)萬達(da)(da)酒店物業(ye)并增(zeng)加收(shou)(shou)(shou)購(gou)金額，整體(ti)交(jiao)易(yi)還是(shi)劃算。融創無需通(tong)過萬達(da)(da)借(jie)款就可(ke)完成交(jiao)易(yi)，使交(jiao)易(yi)過程簡化。7月19日融創已將首筆150億支付給了(le)萬達(da)(da)商業(ye)。

富力集團同(tong)樣是(shi)贏(ying)家(jia)。富力有酒(jiu)店(dian)(dian)發展戰略，在全球(qiu)已開(kai)業(ye)和(he)建設的高級酒(jiu)店(dian)(dian)24家(jia)，從融創手中以較低(di)價格(ge)接手77家(jia)萬達酒(jiu)店(dian)(dian)后，富力將持有超過100家(jia)酒(jiu)店(dian)(dian)，成為(wei)全球(qiu)最(zui)大的五星級酒(jiu)店(dian)(dian)業(ye)主(zhu)。放眼全球(qiu)，這樣低(di)價的收購機會百年難遇。富力通過一(yi)定財技，也可提高酒(jiu)店(dian)(dian)收益(yi)率至理(li)想(xiang)水平。

融(rong)創(chuang)(chuang)集(ji)團董事長孫宏斌(bin)表示：融(rong)創(chuang)(chuang)和萬(wan)達(da)合作13個(ge)文旅項(xiang)(xiang)目，萬(wan)達(da)出售給富力(li)77個(ge)酒店資產，這(zhe)個(ge)調整對融(rong)創(chuang)(chuang)而言比原來的(de)(de)交(jiao)易(yi)方案有了更好的(de)(de)流動性，降低了融(rong)創(chuang)(chuang)的(de)(de)負債水(shui)平，同(tong)時也承擔(dan)了原酒店交(jiao)易(yi)對價的(de)(de)折(zhe)讓部分(fen)，對于和萬(wan)達(da)合作的(de)(de)文旅項(xiang)(xiang)目資產包這(zhe)是可以接受的(de)(de)溢價，這(zhe)種交(jiao)易(yi)安排三方都很滿(man)意。

本次合(he)作(zuo)(zuo)既符(fu)合(he)萬達的轉型(xing)戰略，又(you)讓(rang)融(rong)創能夠有很好的條件(jian)和(he)機會(hui)在文(wen)化旅(lv)游產業(ye)等方面有專業(ye)性(xing)和(he)規模性(xing)的發展，同時酒店業(ye)務也是富力(li)的長項(xiang)和(he)優勢(shi)。我們相信融(rong)創和(he)萬達會(hui)在文(wen)化旅(lv)游產業(ye)、大健康產業(ye)等方面有更多(duo)更好的合(he)作(zuo)(zuo)，融(rong)創也會(hui)和(he)萬達在電影等其他領(ling)域進行深度的戰略合(he)作(zuo)(zuo)。

融創有(you)(you)很(hen)強(qiang)的風險控制意識，非(fei)常(chang)重視風險管(guan)理(li)。融創在上半年(nian)的銷售業績為1100多億，截至2017年(nian)6月(yue)(yue)30日賬面有(you)(you)900多億現金，下(xia)半年(nian)7月(yue)(yue)份(fen)回(hui)款會(hui)(hui)(hui)超(chao)過(guo)200億，其(qi)他月(yue)(yue)份(fen)回(hui)款都會(hui)(hui)(hui)超(chao)過(guo)300億元，全(quan)年(nian)將有(you)(you)超(chao)過(guo)3000億的銷售額，會(hui)(hui)(hui)有(you)(you)充足的現金流。我們也會(hui)(hui)(hui)繼續控制好(hao)負債率，管(guan)理(li)好(hao)我們的現金流，讓融創的運營和(he)發展保持健康良好(hao)狀態(tai)。

富(fu)(fu)力地產(chan)(chan)董(dong)事長李思(si)廉表示：這次富(fu)(fu)力與萬達、融創合作(zuo)，是一次三強聯手的(de)(de)成功典(dian)范，我們(men)三方(fang)互利互惠，合作(zuo)模式符合三方(fang)的(de)(de)長期發展。通過合作(zuo)，富(fu)(fu)力將進一步(bu)擴展旗下的(de)(de)酒店業務，增加優質的(de)(de)投資物(wu)業經(jing)營收益，實(shi)現多元(yuan)化的(de)(de)產(chan)(chan)業布局。