萬(wan)達輕資產商管公司落地橫琴(qin)，珠(zhu)海(hai)牽手萬(wan)達，是(shi)萬(wan)達與珠(zhu)海(hai)的(de)雙贏。

3月24日宣布(bu)撤回A股上市申請，短(duan)短(duan)4天之后，萬達就立即有(you)了在珠海的(de)大動(dong)作。對(dui)于萬達商管來說，珠海國資入股是重(zhong)大利好，增強了市場信心，向前邁進了一步，是具有(you)獨特意義的(de)一步。

為什么落地珠海橫琴

也許(xu)是(shi)巧合，就在萬達和珠海(hai)(hai)簽約當天，《中共廣東省委  廣東省人民政府(fu)關(guan)于支持珠海(hai)(hai)建設新(xin)時代(dai)中國(guo)特(te)色社會(hui)主義(yi)現代(dai)化(hua)國(guo)際(ji)(ji)化(hua)經濟特(te)區(qu)的意(yi)見》公布。該(gai)意(yi)見提(ti)出，支持珠海(hai)(hai)建設中國(guo)特(te)色社會(hui)主義(yi)現代(dai)化(hua)國(guo)際(ji)(ji)化(hua)經濟特(te)區(qu)，打造粵(yue)(yue)港澳大(da)灣區(qu)高質量發(fa)展新(xin)引擎。此外，該(gai)意(yi)見還明(ming)確提(ti)到橫(heng)琴新(xin)區(qu)，推動珠海(hai)(hai)保稅區(qu)、航空產(chan)業園(yuan)、萬山海(hai)(hai)洋開發(fa)試驗區(qu)與橫(heng)琴粵(yue)(yue)澳深度合作(zuo)區(qu)功(gong)能協調和產(chan)業聯動。

這個意見將為珠海、為橫琴帶來巨大的發展紅利，被譽為“特區中的特區”的橫(heng)琴，其承載的紅利程度，絲毫(hao)不(bu)亞(ya)于之前的深圳特區、三亞(ya)自貿區。

在(zai)這種歷(li)史(shi)機(ji)遇下(xia)，珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)抓(zhua)住此(ci)輪對外開放與深化改(gai)革的(de)(de)機(ji)會，在(zai)大灣區(qu)一體化的(de)(de)大勢之下(xia)，發(fa)揮政府的(de)(de)有(you)效引導作用(yong)并找到(dao)扎實的(de)(de)產業(ye)(ye)(ye)(ye)抓(zhua)手尤顯重要。純(chun)粹搞大制造(zao)業(ye)(ye)(ye)(ye)，顯然不太符合經濟發(fa)展的(de)(de)潮流，也不符合珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)市的(de)(de)產業(ye)(ye)(ye)(ye)定位。在(zai)雙循(xun)環模(mo)式下(xia)提升珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)市基于大消(xiao)費的(de)(de)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，應該(gai)是珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)重振和重構(gou)區(qu)域產業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)一個重要抓(zhua)手。萬達商(shang)管這樣(yang)標桿性、旗幟性的(de)(de)企業(ye)(ye)(ye)(ye)如果(guo)能(neng)落戶(hu)珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)，自然就能(neng)夠讓珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)在(zai)大消(xiao)費和服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)領域迅(xun)速提高(gao)產業(ye)(ye)(ye)(ye)站(zhan)位。

珠海(hai)(hai)(hai)需要萬達商管(guan)這樣具備持續創新(xin)和(he)行業引(yin)領能力的(de)服務業企業總部(bu)的(de)進(jin)駐，一(yi)方(fang)面因為萬達商管(guan)的(de)體量(liang)和(he)公(gong)司質量(liang)都(dou)是非常(chang)難得(de)的(de)，另一(yi)方(fang)面珠海(hai)(hai)(hai)國資參(can)股萬達商管(guan)也擁有良好預期。因此珠海(hai)(hai)(hai)市給予萬達落(luo)戶珠海(hai)(hai)(hai)足夠的(de)重視和(he)支持，屬于情理之中。

萬達輕資產商管公司(si)是什(shen)么公司(si)

此(ci)次落戶(hu)珠海橫(heng)琴新區的萬(wan)達(da)(da)(da)商(shang)管公(gong)司(si)，將是(shi)萬(wan)達(da)(da)(da)商(shang)管集團(tuan)(tuan)重組后的輕資產(chan)運營管理(li)公(gong)司(si)，萬(wan)達(da)(da)(da)商(shang)管集團(tuan)(tuan)持有該(gai)公(gong)司(si)全部股(gu)權。結合之(zhi)前(qian)萬(wan)達(da)(da)(da)撤回A股(gu)上市(shi)申請的通告來(lai)看，這意味著，萬(wan)達(da)(da)(da)輕資產(chan)商(shang)管公(gong)司(si)將成為萬(wan)達(da)(da)(da)商(shang)管集團(tuan)(tuan)未來(lai)上市(shi)的主體。

讓我們來看看這個上(shang)市主(zhu)體的基本面(mian)：2021年全國萬(wan)(wan)達廣場(chang)(chang)(chang)客(ke)流(liu)預計將(jiang)(jiang)超過60億人次，2025年萬(wan)(wan)達廣場(chang)(chang)(chang)客(ke)流(liu)將(jiang)(jiang)突破100億人次，主(zhu)流(liu)消費(fei)客(ke)群年齡15—35歲(sui)，因(yin)此，萬(wan)(wan)達輕資產商管公司(si)除了向不(bu)同的萬(wan)(wan)達廣場(chang)(chang)(chang)業主(zhu)收取管理和服務費(fei)外，將(jiang)(jiang)著重(zhong)研究萬(wan)(wan)達廣場(chang)(chang)(chang)巨額線下流(liu)量變現的盈利模式。

萬達(da)輕資產商管公司今年將開(kai)展(zhan)國內金(jin)融(rong)機構針對萬達(da)廣場中小微企業的(de)金(jin)融(rong)服(fu)(fu)務(wu)，提供數據支持，創新開(kai)展(zhan)萬達(da)廣場、酒店、影城、文旅(lv)等(deng)生態(tai)系(xi)統(tong)的(de)大數據服(fu)(fu)務(wu)、新能源服(fu)(fu)務(wu)、廣告經營服(fu)(fu)務(wu)等(deng)業務(wu)。

珠海國(guo)資戰(zhan)投入(ru)股的戰(zhan)略性影響

首先，引入珠海國資委出資30億元戰投，意(yi)味著萬達商管重組邁出了第一(yi)步。

落戶橫琴的(de)(de)萬達(da)輕(qing)資(zi)產(chan)商管公司，屬于(yu)輕(qing)資(zi)產(chan)商管概(gai)念股(gu)，不包含政(zheng)策面比(bi)較(jiao)(jiao)敏感(gan)和(he)缺乏市(shi)場新意的(de)(de)地(di)產(chan)開發和(he)自持物(wu)業。這個板塊目前無論(lun)是在A股(gu)還(huan)是在港股(gu)都比(bi)較(jiao)(jiao)受市(shi)場追捧，估值較(jiao)(jiao)高，更何(he)況(kuang)還(huan)有萬達(da)自身非常(chang)堅實的(de)(de)業績基礎、執行力超強(qiang)的(de)(de)管理體(ti)系和(he)強(qiang)大的(de)(de)品(pin)牌號召力與強(qiang)有力的(de)(de)成長性作為(wei)支撐。珠海(hai)國資(zi)的(de)(de)加持，必然能(neng)夠提升市(shi)場化投資(zi)人(ren)的(de)(de)信(xin)心，有利于(yu)上市(shi)平臺(tai)未來的(de)(de)業務發展。

對于珠(zhu)海而言，輕(qing)資(zi)產平臺(tai)上市后，依托其豐富資(zi)源，產業(ye)鏈優勢及科技(ji)應用(yong)場(chang)(chang)景，與(yu)珠(zhu)海國資(zi)協同(tong)進行戰略(lve)投資(zi)和并購，孵(fu)化和吸引(yin)更(geng)多科技(ji)和現代服務業(ye)企業(ye)落戶(hu)珠(zhu)海。在橫琴設立萬達廣場(chang)(chang)合(he)資(zi)持股平臺(tai)，開展(zhan)商業(ye)廣場(chang)(chang)等(deng)類型資(zi)產投資(zi)及管理、試點(dian)開展(zhan)REITs等(deng)創(chuang)新業(ye)務，強化國有(you)資(zi)本高效(xiao)利用(yong)和保(bao)值增(zeng)值，同(tong)時為輕(qing)資(zi)產平臺(tai)提(ti)供更(geng)多動(dong)能。

總結一(yi)下，萬達輕資產商(shang)管公司(si)落地橫琴(qin)，珠(zhu)海(hai)牽手萬達，是(shi)萬達與珠(zhu)海(hai)的(de)雙贏。