“穩賺1號”的優勢在于其能夠“穿透”層層環節(jie)，直接(jie)將資金投資于(yu)萬達(da)商業地產(chan)的萬達(da)廣(guang)場項(xiang)目上，這比起那些投資于(yu)股市的項(xiang)目，顯然具備(bei)更高的安全保障(zhang)。而且，萬達(da)廣(guang)場的成本(ben)相較同行實在(zai)太低了！
萬達集團的互聯網金融試刀之作——眾籌產品“穩賺1號”，從6月(yue)12日(ri)推出(chu)，上市3日(ri)內(nei)被(bei)一搶(qiang)而光(guang)，順利完成50億元(yuan)資(zi)金(jin)(jin)的(de)發行計劃，創造了全(quan)球眾(zhong)籌行業的(de)新紀錄(lu)。18日(ri)眾(zhong)籌項目正式(shi)成立，資(zi)金(jin)(jin)預計投向5座在(zai)建萬達廣場。
首期眾籌50億元中，有5億元面向個人投資者發售，線上在很短時間內被“秒殺”，線(xian)上(shang)認購超額多倍；面向機構投資(zi)者的45億(yi)元額度，3日之內(nei)也被搶光。
一些(xie)沒有能夠搶到額度的投資機(ji)構，甚(shen)至已經將(jiang)電話直接打到萬達(da)集團高管那里，催促(cu)推出(chu)后續產品。
目前全球眾籌行業大型項目的額度一般也只以千萬計，像“穩賺1號”這種巨無(wu)(wu)霸項目極(ji)為少見，上市即(ji)秒(miao)殺的銷售(shou)業(ye)績更是絕無(wu)(wu)僅有。
互聯網金融產品為何能“穩”？
萬達集團攜手快錢推出的“穩賺1號”，外(wai)界給予了(le)高度(du)關注，畢竟1000元投(tou)資萬達(da)，機會不是隨時都有。
相對于目前市場大量充斥的投資理財產品，“穩賺1號”的優勢在于其能夠“穿透”層層環節，預計直(zhi)接(jie)將資金(jin)投資于(yu)萬達商(shang)業(ye)地產的(de)萬達廣場項目上，這比起(qi)那些投資于(yu)股市的(de)項目，顯然具備更(geng)高的(de)安全保(bao)障。
而這一產品當初之所以命名為“穩賺”，并非是簡單意義上的“穩賺不賠”，而是要拆分開來看，“穩”字第一，在“穩”的基礎上才有的“賺”。
如何“穩”？首先是要投資于實體經濟。目前市場上的投資理財產品過多投資于虛擬資產的情況，有的理財產品甚至不知道具體投向。而“穩賺1號”預計投資的萬達廣場正是符合國家產業發展方向，著眼當下的國民經濟轉型、推進消費升級和城鎮化建設的大背景；其次信息要透明，“穩賺1號”所募集資金預計將全部用于萬達廣場建設(she)運營項目，投資者可(ke)以(yi)(yi)在(zai)(zai)上(shang)市的(de)(de)(de)萬達商業公開的(de)(de)(de)信息披露(lu)中，了解到充分的(de)(de)(de)財(cai)務信息；第三收益要穩定，在(zai)(zai)萬達集團強大的(de)(de)(de)品牌號召力下(xia)，其商業地(di)產每(mei)年(nian)的(de)(de)(de)出租(zu)率(lv)和租(zu)金收繳(jiao)率(lv)平均都(dou)在(zai)(zai)99%以(yi)(yi)上(shang)，這也足(zu)以(yi)(yi)保證投資者每(mei)年(nian)可(ke)以(yi)(yi)獲得(de)6%的(de)(de)(de)穩定收益率(lv)。
互聯網金融產品如何能“賺”?
萬達(da)廣(guang)場為什么個(ge)個(ge)都賺錢(qian)？投資機(ji)構也在算一筆賬(zhang)，萬達(da)廣(guang)場的成(cheng)本相較同行實在太低了(le)！從土地(di)成(cheng)本來看，萬達(da)商(shang)業(ye)拿到(dao)的土地(di)都位(wei)于城市中心地(di)段(duan)，土地(di)成(cheng)本卻(que)很低；與施工單位(wei)簽訂的工程總承包(bao)造價包(bao)干(gan)制(zhi)度，確保工程成(cheng)本不超支；拿地(di)之(zhi)后(hou)18個(ge)月即(ji)滿鋪開業(ye)的速度，大(da)大(da)降(jiang)(jiang)低了(le)資金使(shi)用的財務成(cheng)本；萬達(da)獨創的慧云管(guan)(guan)理(li)系統將(jiang)管(guan)(guan)理(li)人(ren)員(yuan)的數量及能耗大(da)大(da)降(jiang)(jiang)低，極大(da)地(di)降(jiang)(jiang)低了(le)管(guan)(guan)理(li)成(cheng)本。
對于有些投資者擔心，長達4～7年的投資周期是否會受到房地產市場調控等不可控因素的影響？對此，萬達金融負責人認為正好相反，“穩賺1號”預計投資于運營商業的萬達廣場(chang)項目，沒(mei)有任何房產(chan)(chan)銷售，恰恰可(ke)以(yi)避開(kai)調控(kong)影響。此次融資正是服務于未來萬達商業地(di)產(chan)(chan)的輕資產(chan)(chan)轉型，在去地(di)產(chan)(chan)化之(zhi)后自然(ran)也就不再(zai)受到房地(di)產(chan)(chan)行業波動的影響。
此外，萬達快錢還為“穩賺1號”設計了(le)幾(ji)種(zhong)退(tui)出方(fang)式，一是(shi)三個月后(hou)，理(li)財產品可以在快錢交易平臺上轉讓(rang)；二是(shi)未來可以REITs方(fang)式上市(shi)，投(tou)資者可以獲利退(tui)出；三是(shi)三年后(hou)資產向第三方(fang)出售(shou)，投(tou)資者獲得資產增值收益而退(tui)出；四是(shi)項(xiang)目(mu)7年到(dao)期時，萬達集團以1.5倍(bei)價格進行回購。
互聯網金融如何創新？
“穩賺1號”究竟是屬于股權融資還是債權融資？這個問題從“穩賺1號”消息(xi)剛一公布的(de)時候就引起市(shi)場的(de)爭論。
由于定位于眾籌產品，因此外界將“穩賺1號”理解為股權融資，然而不同于股權融資的是，“穩賺1號”產品的(de)(de)退出既(ji)可上市(shi)，又(you)可向第三方轉讓(rang)(rang)，確實(shi)無法轉讓(rang)(rang)時，到期由萬達集團回購(gou)。同時還(huan)擁有每年預(yu)期的(de)(de)6%收益，因此(ci)也具有債(zhai)權的(de)(de)特(te)征。
這(zhe)種帶有上(shang)(shang)市或轉讓資產優(you)先(xian)權的(de)類債券型產品，無論是(shi)從全(quan)國范圍，還是(shi)從萬(wan)(wan)達金(jin)融落戶(hu)的(de)上(shang)(shang)海自貿區來看(kan)，不得不說是(shi)眾籌(chou)方式上(shang)(shang)的(de)一個重大創新(xin)，但(dan)是(shi)這(zhe)一創新(xin)又并(bing)非(fei)是(shi)突發(fa)奇想，而是(shi)根植于萬(wan)(wan)達未來在傳統金(jin)融和互聯網金(jin)融結合(he)上(shang)(shang)的(de)發(fa)展思路。
首先，這一(yi)金(jin)(jin)融(rong)產品要具備當下(xia)互聯網(wang)金(jin)(jin)融(rong)產品普惠金(jin)(jin)融(rong)的理念，投資者可(ke)以(yi)以(yi)極低的門檻參與實(shi)體經濟的直(zhi)(zhi)接(jie)融(rong)資，免去中間環(huan)節而(er)直(zhi)(zhi)接(jie)獲(huo)得投資收(shou)益；其次(ci)，所(suo)有的資金(jin)(jin)直(zhi)(zhi)接(jie)對接(jie)投資項目，從線上回歸(gui)(gui)到線下(xia)實(shi)體，而(er)只有回歸(gui)(gui)到線下(xia)，實(shi)現產融(rong)結合，才是未(wei)來互聯網(wang)金(jin)(jin)融(rong)真(zhen)正的發展方向。
同時萬達(da)集團也(ye)指出，不能將快錢(qian)眾(zhong)籌理(li)解為(wei)萬達(da)商(shang)業(ye)募資。根據預期，該理(li)財產(chan)品資產(chan)增值收益(yi)(yi)絕(jue)(jue)大部(bu)分(fen)歸(gui)投(tou)資者，租金收益(yi)(yi)的(de)絕(jue)(jue)大部(bu)分(fen)也(ye)歸(gui)投(tou)資者。萬達(da)商(shang)業(ye)只(zhi)負責選址、設(she)計、建造、招商(shang)及管理(li)，并分(fen)得30%的(de)租金收益(yi)(yi)，是(shi)萬達(da)商(shang)業(ye)典型(xing)的(de)輕資產(chan)模式。
第一(yi)筆(bi)50億元眾(zhong)籌(chou)項(xiang)目(mu)發(fa)行(xing)完成的同時，另一(yi)個(ge)50億元的機構直投項(xiang)目(mu)已完成簽約(yue)，這意味著一(yi)周內(nei)就完成100億元的募資。因為需求太大，第二(er)個(ge)50億元眾(zhong)籌(chou)項(xiang)目(mu)將于(yu)兩周內(nei)發(fa)行(xing)。