“穩賺1號”的優勢在于其能夠“穿透”層層環節(jie)，直接將資(zi)(zi)金投資(zi)(zi)于(yu)萬(wan)(wan)達商業地產的(de)萬(wan)(wan)達廣(guang)場項(xiang)目上，這比(bi)起那些投資(zi)(zi)于(yu)股市的(de)項(xiang)目，顯(xian)然具(ju)備更高的(de)安全保障。而且，萬(wan)(wan)達廣(guang)場的(de)成本(ben)相較(jiao)同行實在太低了(le)！
萬達集團的互聯網金融試刀之作——眾籌產品“穩賺1號”，從6月12日推出，上市3日內被一(yi)搶(qiang)而光，順利完成(cheng)50億元(yuan)資金(jin)的發行計劃，創造了全球眾籌行業的新紀錄。18日眾籌項目正式成(cheng)立，資金(jin)預(yu)計投向5座在建(jian)萬達廣場。
首期眾籌50億元中，有5億元面向個人投資者發售，線上在很短時間內被“秒殺”，線上認(ren)購超額多倍；面(mian)向機構(gou)投資者的45億元額度，3日之內也被搶光。
一些(xie)沒有能夠搶到額度的投資機構，甚至已經將電話直接打(da)到萬達集(ji)團(tuan)高管那里，催促推出后(hou)續產(chan)品。
目前全球眾籌行業大型項目的額度一般也只以千萬計，像“穩賺1號”這(zhe)種巨無霸項(xiang)目極為少見，上市即(ji)秒殺的銷(xiao)售(shou)業績更是絕無僅有。
互聯網金融產品為何能“穩”？
萬達集團攜手快錢推出的“穩賺1號”，外界給(gei)予了高度(du)關注，畢竟1000元投資萬(wan)達，機(ji)會不是(shi)隨時都有。
相對于目前市場大量充斥的投資理財產品，“穩賺1號”的優勢在于其能夠“穿透”層(ceng)層(ceng)環節，預計直接將資(zi)金投資(zi)于萬達商業地(di)產的萬達廣場項(xiang)目(mu)(mu)上(shang)，這比起那些投資(zi)于股市的項(xiang)目(mu)(mu)，顯然具備更高的安(an)全(quan)保障。
而這一產品當初之所以命名為“穩賺”，并非是簡單意義上的“穩賺不賠”，而是要拆分開來看，“穩”字第一，在“穩”的基礎上才有的“賺”。
如何“穩”？首先是要投資于實體經濟。目前市場上的投資理財產品過多投資于虛擬資產的情況，有的理財產品甚至不知道具體投向。而“穩賺1號”預計投資的萬達廣場正是符合國家產業發展方向，著眼當下的國民經濟轉型、推進消費升級和城鎮化建設的大背景；其次信息要透明，“穩賺1號”所(suo)募集資金預計將全部用(yong)于萬(wan)達廣場建設運營項目，投(tou)資者可以(yi)在(zai)(zai)上(shang)市的(de)萬(wan)達商(shang)業(ye)公開(kai)的(de)信息披(pi)露中，了解(jie)到充分的(de)財務信息；第三收益要穩定，在(zai)(zai)萬(wan)達集團強(qiang)大的(de)品牌號(hao)召(zhao)力(li)下(xia)，其(qi)商(shang)業(ye)地產(chan)每年(nian)的(de)出租率(lv)和租金收繳率(lv)平均都在(zai)(zai)99%以(yi)上(shang)，這(zhe)也足以(yi)保(bao)證投(tou)資者每年(nian)可以(yi)獲得6%的(de)穩定收益率(lv)。
互聯網金融產品如何能“賺”?
萬(wan)達(da)廣場(chang)為(wei)什么個(ge)個(ge)都賺(zhuan)錢？投資機構也(ye)在算(suan)一筆賬，萬(wan)達(da)廣場(chang)的(de)(de)(de)成(cheng)本相較同行實在太低(di)了！從土(tu)地(di)(di)成(cheng)本來看(kan)，萬(wan)達(da)商業拿到的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)都位于城市中心地(di)(di)段，土(tu)地(di)(di)成(cheng)本卻(que)很低(di)；與施工(gong)單位簽訂的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)總承包(bao)造價包(bao)干制度，確保工(gong)程(cheng)成(cheng)本不(bu)超支；拿地(di)(di)之后18個(ge)月即滿鋪開業的(de)(de)(de)速度，大(da)大(da)降(jiang)(jiang)低(di)了資金使用的(de)(de)(de)財務成(cheng)本；萬(wan)達(da)獨創的(de)(de)(de)慧(hui)云管(guan)理系統將管(guan)理人員的(de)(de)(de)數(shu)量及能耗大(da)大(da)降(jiang)(jiang)低(di)，極(ji)大(da)地(di)(di)降(jiang)(jiang)低(di)了管(guan)理成(cheng)本。
對于有些投資者擔心，長達4～7年的投資周期是否會受到房地產市場調控等不可控因素的影響？對此，萬達金融負責人認為正好相反，“穩賺1號”預計投資于(yu)運營商業(ye)(ye)的萬達(da)廣場項(xiang)目(mu)，沒(mei)有任何(he)房產(chan)銷售，恰恰可以避(bi)開調控影(ying)響。此次融資正(zheng)是服務于(yu)未來萬達(da)商業(ye)(ye)地(di)產(chan)的輕資產(chan)轉型，在去(qu)地(di)產(chan)化(hua)之(zhi)后自然(ran)也就不再受到(dao)房地(di)產(chan)行業(ye)(ye)波動的影(ying)響。
此外，萬達快錢還為“穩賺1號”設計(ji)了幾(ji)種(zhong)退(tui)出(chu)方式，一是(shi)三個(ge)月后，理財產品(pin)可以在(zai)快錢交易平臺上轉(zhuan)讓；二是(shi)未(wei)來可以REITs方式上市，投資者可以獲(huo)利退(tui)出(chu)；三是(shi)三年后資產向(xiang)第三方出(chu)售，投資者獲(huo)得資產增值收益(yi)而退(tui)出(chu)；四是(shi)項目(mu)7年到期時，萬達(da)集團以1.5倍價格(ge)進行(xing)回(hui)購。
互聯網金融如何創新？
“穩賺1號”究竟是屬于股權融資還是債權融資？這個問題從“穩賺1號”消息剛(gang)一公布的時候就引起市場的爭(zheng)論(lun)。
由于定位于眾籌產品，因此外界將“穩賺1號”理解為股權融資，然而不同于股權融資的是，“穩賺1號”產品(pin)的(de)(de)退出既可上市，又可向第三方轉讓，確實無(wu)法(fa)轉讓時，到期由(you)萬達集團(tuan)回(hui)購。同時還擁(yong)有每年預(yu)期的(de)(de)6%收益，因此也具(ju)有債(zhai)權的(de)(de)特征。
這種(zhong)帶有上市或轉讓資產優先權的(de)類債(zhai)券型產品，無(wu)論是從全國范圍，還是從萬(wan)達金融落戶的(de)上海自貿區來看，不(bu)得不(bu)說是眾籌方(fang)式上的(de)一(yi)個重大創(chuang)新，但(dan)是這一(yi)創(chuang)新又并(bing)非是突(tu)發(fa)奇想，而是根植于萬(wan)達未來在(zai)傳統金融和互聯網金融結合上的(de)發(fa)展思路。
首(shou)先，這(zhe)一金融產品要具備當(dang)下互(hu)聯網金融產品普惠金融的(de)理念，投(tou)(tou)資(zi)(zi)者可以以極(ji)低的(de)門檻(jian)參與實(shi)體(ti)經(jing)濟的(de)直接(jie)融資(zi)(zi)，免(mian)去中(zhong)間環節而直接(jie)獲得投(tou)(tou)資(zi)(zi)收益；其(qi)次，所(suo)有的(de)資(zi)(zi)金直接(jie)對(dui)接(jie)投(tou)(tou)資(zi)(zi)項目(mu)，從(cong)線(xian)上回歸到線(xian)下實(shi)體(ti)，而只有回歸到線(xian)下，實(shi)現產融結(jie)合，才是未來互(hu)聯網金融真正(zheng)的(de)發展方(fang)向(xiang)。
同時萬(wan)達集團也指(zhi)出，不能將(jiang)快錢眾(zhong)籌理(li)解(jie)為(wei)萬(wan)達商(shang)業(ye)募資。根(gen)據預期(qi)，該理(li)財產品(pin)資產增值收(shou)(shou)益絕大部(bu)分歸投資者，租(zu)金收(shou)(shou)益的絕大部(bu)分也歸投資者。萬(wan)達商(shang)業(ye)只負責選址、設計、建造、招商(shang)及管理(li)，并分得30%的租(zu)金收(shou)(shou)益，是(shi)萬(wan)達商(shang)業(ye)典型(xing)的輕資產模式(shi)。
第(di)一筆50億(yi)(yi)元(yuan)眾籌項目(mu)發行完(wan)成的(de)同時(shi)，另一個50億(yi)(yi)元(yuan)的(de)機構直投項目(mu)已完(wan)成簽約，這意味(wei)著一周(zhou)內就(jiu)完(wan)成100億(yi)(yi)元(yuan)的(de)募(mu)資。因為需求太大(da)，第(di)二個50億(yi)(yi)元(yuan)眾籌項目(mu)將于(yu)兩周(zhou)內發行。