萬達倫敦ONE項目(mu)在項目(mu)地(di)(di)塊內有(you)一條100多(duo)年歷史(shi)的磚砌地(di)(di)下污(wu)水管斜(xie)穿場地(di)(di)，根(gen)據倫敦泰(tai)晤水務局的要求(qiu)，任何拆(chai)除(chu)及新建(jian)不(bu)得對該水管產生(sheng)不(bu)利影響。在有(you)限制條件的場地(di)(di)上(shang)開發建(jian)設，萬達確定了安全(quan)、合理(li)、經濟的結構設計方案。

萬達倫敦(dun)ONE項目在(zai)項目地塊內有一條100多年歷史的(de)磚砌地下(xia)污(wu)水管斜穿場地，根據(ju)倫敦(dun)泰晤水務局的(de)要求(qiu)，任何拆除及新建不得對(dui)該水管產生不利影(ying)響。

根據場(chang)地(di)現狀及(ji)泰晤(wu)水務(wu)局的(de)(de)要求，倫敦項目(mu)結(jie)構顧問對(dui)(dui)既有項目(mu)的(de)(de)拆(chai)除及(ji)新項目(mu)的(de)(de)建(jian)造進行了深入分析(xi)。考慮(lv)設計及(ji)現場(chang)進度，對(dui)(dui)地(di)下污水管線的(de)(de)影響分析(xi)為兩個階(jie)段。

階段1 拆除既有建筑到地面層

階(jie)段(duan)1的分析基(ji)于除首層樓板及地(di)下室(shi)外(wai)的所有現有結構(gou)的拆除情況進行的。

采用Plaxis軟件并對污(wu)水管(guan)(guan)進行(xing)三(san)維(wei)建(jian)模分(fen)析(xi)，計算地(di)面的位移及污(wu)水管(guan)(guan)的變形。分(fen)析(xi)結果如(ru)下(xia)：1）拆(chai)至(zhi)地(di)面，引起土向(xiang)上變形為(wei)27mm；2）若拆(chai)除后兩年(nian)內沒有新建(jian)建(jian)筑物，最(zui)大變形為(wei)43mm；3）縱向(xiang)應變為(wei)0.05%，很小；4）CPR（限制(zhi)壓力比）為(wei)1.6。

這(zhe)表明，由(you)于清拆(chai)引起的土體向(xiang)上變形對(dui)水管的影(ying)響基本可忽略。

階段2 既有建筑全部拆除+新建新樓

新建的酒店塔樓(lou)高約160米(mi)，高級公寓塔樓(lou)高約200米(mi)，四層(ceng)的裙(qun)房用(yong)于(yu)酒店的配套(tao)設施。項(xiang)目還設有兩層(ceng)的地下室(shi)，用(yong)于(yu)布置停車庫、酒店后(hou)勤區域。

為減少對地下污(wu)(wu)水管的(de)影響，在新樓(lou)的(de)設計(ji)中采(cai)用(yong)以下設計(ji)措施：1）水管每側設置1.5m的(de)禁(jin)止開(kai)挖區；2）污(wu)(wu)水管頂部(bu)0.3m范圍(wei)內(nei)禁(jin)止開(kai)挖；3）塔(ta)樓(lou)及裙房盡量布置在污(wu)(wu)水管影響范圍(wei)外(wai)；4）上部(bu)結構的(de)設計(ji)及施工(gong)方(fang)法(fa)、施工(gong)順序(xu)全面考(kao)慮，盡量減少污(wu)(wu)水管的(de)不(bu)利影響。

根據三維(wei)建(jian)模分(fen)析結果發現，縱向(xiang)變(bian)形-最大拉應(ying)變(bian)<0.05%；徑向(xiang)變(bian)形<0.1%，均滿足泰晤(wu)水(shui)務局的要求。

在有限制條件的(de)場地上開發建(jian)設(she)時，萬達通過縝密分(fen)析確定了安(an)全(quan)、合理、經濟的(de)結(jie)構設(she)計(ji)方案。經倫敦項目結(jie)構顧問(wen)公(gong)司和(he)泰晤水(shui)務局(ju)巖土專業(ye)顧問(wen)公(gong)司的(de)分(fen)析和(he)論證，萬達倫敦ONE項目拆除和(he)新建(jian)階段地下污水(shui)管變形可(ke)控(kong)，無安(an)全(quan)問(wen)題。