“集美萬達廣場是一件精美上檔次的藝術品，如果不掛‘萬達廣場’的牌子，很可能會被認為是一座博物館，這在全國70多座萬達廣場里獨此一家。”廈門項目公司總經理王立軍說。“嘉庚精神與萬達的企業文化是相符的，萬達在陳嘉庚的故鄉精心打造一座萬達廣場也是向陳嘉庚致敬，造福陳嘉庚故鄉的人民。”
集美、陳嘉庚與萬達廣場
集美是一個特別的地方。這里有中國最著名的“學村”——集(ji)美學(xue)村，有(you)中國(guo)最(zui)著名的(de)(de)華僑——陳嘉庚。集(ji)美與廈門島隔海(hai)相望，是從大陸進入(ru)廈門島的(de)(de)橋頭堡。這里藍天碧海(hai)，風光旖旎，典雅別致的(de)(de)樓臺房閣掩映在郁(yu)郁(yu)蔥(cong)蔥(cong)的(de)(de)熱帶(dai)植(zhi)物中。
集美古稱“潯尾”，潯江之尾的意思。明末這里出了一個叫陳文瑞的進士，他認為家鄉的名字不雅，于是大筆一揮，潯尾變成了“集美”，集天下之美也。1874年，被毛澤東譽為“華僑旗幟、民族光輝”的愛國華僑領袖陳嘉庚誕生在這里。陳嘉庚17歲時隨父闖南洋，成為新加坡著名的“橡膠大王”。他堅信“教育為立國之本，興學乃國民天職”，曾說過“財自我辛苦得來，亦當由我慷慨捐出”的豪言，將賺得的錢拿出來為祖國培養有用人才，建設一個能與“歐美列強并駕齊驅”的民主富強的新中(zhong)國。
1913年，陳嘉庚懷著“教育救國”的滿腔熱忱回到故鄉，先后創辦了蜚聲中外的集美學村和廈門大學等系列學校。這些校園里矗立著一批中西合璧風格獨特的建筑，呈現出閩南式屋頂，西洋式屋身，南洋建筑的拼花、細作、線腳等，被稱為“嘉庚風格建筑”。
如(ru)今的集(ji)美(mei)已成為廈(sha)門市下轄的一個區(qu)，位于閩南金三角的中心地帶，是(shi)廈(sha)門市重要的工業區(qu)、文(wen)教區(qu)和新城區(qu)，擁有集(ji)美(mei)大(da)學、華僑大(da)學、廈(sha)門理工學院(yuan)等14所(suo)高等院(yuan)校及(ji)科(ke)研(yan)院(yuan)所(suo)，在校大(da)學生人數10余萬人。然而長期以來，集(ji)美(mei)一直沒有一個現代化(hua)的大(da)型(xing)商業中心。
2013年6月(yue)8日，集美萬達(da)廣場開業(ye)。這塊散(san)發著濃郁文化氣息的土地(di)終于迎來首(shou)個城市綜合體，同時也是廈門北部規(gui)模最(zui)大、規(gui)劃最(zui)佳、業(ye)態最(zui)全(quan)、品牌最(zui)優的商業(ye)中心。從此，人們在游(you)覽這里的名勝古跡之時，又多了一個集購物、餐(can)飲(yin)、文化、娛(yu)樂、商務(wu)、休閑等多功能(neng)于一體的一站式(shi)消費空間。
遠遠望去，集美萬達廣場猶如一幅展開的精美建筑畫卷，氣勢不凡，既秉承萬達廣場一貫簡潔大氣的立面風格，又沿襲了嘉庚建筑文化的坡屋頂、燕尾脊、紅磚墻，古典中蘊含現代時尚，被稱為“最有文化的”萬達廣場。
“集美萬達廣場是一件精美上檔次的藝術品，如果不掛‘萬達廣場’的牌子，很可能會被認為是一座博物館，這在全國70多座萬達廣場里獨此一家。”廈門項目公司總經理王立軍說。“嘉庚精神與萬達的企業文化是相符的，萬達在陳嘉庚的故鄉精心打造一座萬達廣場也是向陳嘉庚致敬，造福陳嘉庚故鄉的人民。”
廈門市規劃局局長趙燕菁多次在公開場合稱贊集美萬達廣場是一件經典作品，在全市范圍內推廣介紹。他表示，感謝萬達為廈門投入這么大的資金，打造了具有“新嘉庚風格”的現代商業廣場，這充分(fen)說明(ming)萬達是有(you)追求的企(qi)業。
規劃與建筑 : 閩南文化氣質
集美萬達廣場與地域文化氣質是如此地契合，廈門項目公司規劃副總梁智強用了一個形象的說法來形容：“就像是從當地的泥土里長出來的。”
“我們用文化的主線，從外到內貫穿集美萬達廣場，把文化主題做足做透，用現代的手法展現傳統的神韻。只有重視文化，我們才能打造個性鮮明的購物環境，為顧客提供獨特的消費體驗。”梁智強說。
集美萬達廣場大商業外立面、室外步行街、景觀和內裝大量采用閩南文化符號和元素。在幕墻設計時，參考閩南傳統花格窗的做法，設計了陶土花格組成的“壁柱”造型。為了使立面更為精致，在立面上花崗巖覆蓋部分的頂部和底部分別加上了以“卐”字紋為母題的線框花紋，而“卐”字紋也是閩南傳統建筑(zhu)中隨處可(ke)見的文化符(fu)號。
廈門地處東南沿海，炎熱多雨。該地區屋頂舒展深長，屋脊一般兩端起翹，末端分叉為二，形似燕尾，又被稱為“燕尾脊”。項目設計者(zhe)將傳統的(de)燕尾脊尖銳造型抽(chou)象(xiang)成兩(liang)根截面為圓(yuan)形的(de)鋼管，大方簡練。
受閩(min)(min)南傳(chuan)(chuan)統(tong)民(min)居錯落有致的(de)(de)(de)(de)屋(wu)(wu)頂(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)啟(qi)發，設計(ji)師用15塊大小不一的(de)(de)(de)(de)磚紅色造(zao)型(xing)體(ti)(ti)將廣場原本略顯單調(diao)的(de)(de)(de)(de)平屋(wu)(wu)頂(ding)(ding)覆蓋，形成了豐富的(de)(de)(de)(de)屋(wu)(wu)頂(ding)(ding)造(zao)型(xing)，使(shi)得建筑(zhu)群具有了傳(chuan)(chuan)統(tong)閩(min)(min)南民(min)居聚落的(de)(de)(de)(de)韻味。如瀑(pu)布般(ban)向(xiang)下延伸(shen)的(de)(de)(de)(de)屋(wu)(wu)面(mian)將建筑(zhu)主(zhu)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)墻身與屋(wu)(wu)頂(ding)(ding)連成一體(ti)(ti)，使(shi)建筑(zhu)物具有很強(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)(de)整體(ti)(ti)性。層(ceng)層(ceng)疊落的(de)(de)(de)(de)輪(lun)廓優美(mei)的(de)(de)(de)(de)磚紅色鋁板屋(wu)(wu)面(mian)，配(pei)以高高翹起的(de)(de)(de)(de)白色屋(wu)(wu)脊(ji)，簡潔統(tong)一，地(di)域色彩的(de)(de)(de)(de)熱(re)烈搭配(pei)，具有極強(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)(de)視覺沖(chong)擊力。
在廈門本土海洋文化的影響下，集美萬達廣場臨水的南立面設計中將船帆的形象加以抽象化處理，并與傳統閩南建筑的屋頂相結合，形成了充滿層次感的風帆造型，象征著“揚帆起航”、“一帆風順”等積極向上的(de)含義，也傳達出企業的(de)美好(hao)愿(yuan)景。
室外步行街“集美金街”以當地流行的“嘉庚紅”、“閩南灰”的(de)(de)色調組(zu)成(cheng)，大量使(shi)用(yong)了(le)本地(di)(di)的(de)(de)泉州白(bai)花崗巖(yan)和胭脂(zhi)磚(zhuan)。胭脂(zhi)磚(zhuan)是閩南傳統建筑的(de)(de)一大特(te)色，金街的(de)(de)部分店鋪(pu)運用(yong)傳統胭脂(zhi)磚(zhuan)紋組(zu)成(cheng)精美的(de)(de)門(men)套，配以(yi)花崗巖(yan)線(xian)腳，帶來了(le)虛與(yu)實、紅(hong)與(yu)白(bai)的(de)(de)對(dui)比，極富地(di)(di)域特(te)色。
整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)金(jin)街由(you)四組惠(hui)安(an)女雕塑及一個(ge)(ge)主題雕塑連貫整(zheng)(zheng)條金(jin)街，每個(ge)(ge)惠(hui)安(an)女形(xing)態各異(yi)，仿佛都在(zai)訴說著她們各自的故事，卻(que)又不(bu)失(shi)整(zheng)(zheng)體(ti)協調。沿金(jin)街還依次設置了(le)牌坊、騎樓、胭脂磚(zhuan)門套(tao)、異(yi)形(xing)玻璃等(deng)不(bu)同形(xing)狀、不(bu)同材(cai)質的單元體(ti)，創造了(le)時尚(shang)、趣味的商業體(ti)驗空間。
王健林董事長表揚說，集美萬達廣場室外步行街“風格精致，商業氛圍很好”，為(wei)后面的招商運營創(chuang)造了條件。
在(zai)景觀設(she)(she)計和室內裝修上，項目也著力融合現(xian)代商業(ye)建筑與(yu)地域文化，通過對當地文化的(de)提煉形(xing)成設(she)(she)計主題圖案，使用不同質感的(de)裝飾材料(liao)并配(pei)合燈光等(deng)手法，應用在(zai)各個(ge)空(kong)間和配(pei)套設(she)(she)施上：如(ru)導向標識的(de)造型、中庭觀光電梯的(de)玻璃以及接待臺、入口(kou)墻面(mian)等(deng)，處處展現(xian)出濃郁的(de)閩南文化氣息。
萬達商業規劃院集美萬達廣場項目的管控負責人曲娜說：“建筑是文化的載體，萬達廣場是商業行為與建筑文化的綜合體現。在快節奏的大商業時代尋覓一份悠悠的地域文化情懷，從而對購物者的行為進行吸引和引導，是廈門集美萬達廣場進行的一個大膽探索。”
她指出(chu)，廈門集美萬達(da)廣場(chang)用現(xian)代的(de)材料工藝及表現(xian)手(shou)法結合地(di)域(yu)文化元素，完美地(di)塑造(zao)出(chu)特色鮮明、張力十足的(de)整體(ti)效果，營造(zao)出(chu)人性(xing)化、細(xi)膩(ni)親切的(de)商業空間與視(shi)覺感受。
搶工期保品質
廈門集美項目(mu)由于工程地質(zhi)屬(shu)于填海淤泥(ni)，場內(nei)地基與基礎(chu)施工難度大(da)，光是原工程舊樁就有約1100多根，地下(xia)工程比計劃(hua)模塊化延期3 個(ge)月，直到2012年7月31日主體才封頂，造成工期極其緊張，項目(mu)公(gong)司面臨著(zhu)搶進度和保(bao)品(pin)質(zhi)的雙重挑(tiao)戰。經過2個(ge)月的艱苦奮戰，到9月底已經完成大(da)面工作，鋪設完機電主管線(xian)，為(wei)內(nei)外裝和百貨進場創造了條件。
“品質不是搶出來的，是磨出來的，因此要為最后的精雕細琢贏得充分的時間。”總經理王立軍說。
項目公司展開“第三只眼看世界”活動，在建設過程中把設計、成本、營銷等部門，以及商管、百貨等各方面資源組織起來，全面參與工程建設全過程監控與督導，并結合工程例會、監理例會等管理平臺每周用銷項法排查一遍，使工程質量管理水平得到實質性提升。由設計牽頭，工程、成本、總包、監理和各施工單位，以及商管和百貨、影院、大歌星一起組合，成立外裝、內裝、景觀、泛光、地下室等專項品質提升組，確保工程質量。總經理每天巡視現場，內裝出問題立刻要求砸掉重做，還要處罰，“我想要讓大家知道這個項目的總經理是非常重視品質的。”王立軍說。
集美萬達廣場(chang)南(nan)鄰(lin)飲用(yong)水(shui)源(yuan)集美水(shui)池(chi)，項(xiang)目公司(si)主動與(yu)當(dang)地(di)(di)政(zheng)府協調，在(zai)保(bao)(bao)護飲用(yong)水(shui)源(yuan)的前提下整治水(shui)池(chi)周邊環(huan)境，既保(bao)(bao)護了(le)白(bai)鷺棲息地(di)(di)，又使濱水(shui)地(di)(di)帶成(cheng)為(wei)市民(min)休(xiu)閑(xian)好去處(chu)。
招商運營：“小而精”
集美(mei)萬(wan)達廣(guang)場位于集美(mei)老城區，項(xiang)目面積占地4.16萬(wan)平方米，總建筑面積近16萬(wan)平方米，由室(shi)內大型購物中心(xin)及室(shi)外餐飲酒吧街構(gou)成。
室(shi)內大型購物(wu)中心(xin)有6層，引進萬達(da)百(bai)貨、萬達(da)影城、大歌星KTV、大玩(wan)家超(chao)樂場(chang)、永輝超(chao)市、樂購仕電(dian)器、食匯(hui)堂(tang)酒樓共(gong)7大主(zhu)力店，集合服(fu)裝服(fu)飾、餐(can)飲美(mei)食、娛樂休閑、生活精品等多種業(ye)態。室(shi)外餐(can)飲酒吧(ba)街總面積達(da)2.1萬平方米，倚湖而(er)居(ju)，風情款(kuan)(kuan)款(kuan)(kuan)，獨(du)具特色。百(bai)余家風情酒吧(ba)將聚集于此，成就集美(mei)獨(du)特的時尚休憩空間(jian)。
集美(mei)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)是廈門繼湖(hu)里萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)之(zhi)后開業的第2座(zuo)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)。開業后，一系列有力(li)的PR活動，如夢幻人魚秀(xiu)、cool萌巡(xun)游樂、集美(mei)萬(wan)(wan)達(da)風尚大典、時尚名(ming)車展、至上勵合歌友會、八(ba)閩大戲臺以及美(mei)食半價、千萬(wan)(wan)紅(hong)包(bao)來店即送(song)、萬(wan)(wan)名(ming)女生享好(hao)禮、滿額(e)贈禮等促銷活動，吸引了大量周(zhou)邊(bian)客(ke)(ke)群。首(shou)日客(ke)(ke)流量便(bian)突(tu)破20萬(wan)(wan)人次，前5天(tian)客(ke)(ke)流總量達(da)到60萬(wan)(wan)人，銷售總額(e)突(tu)破 2000 萬(wan)(wan)元。
“ 小而精” 是集美(mei)(mei)(mei)萬達(da)招商(shang)(shang)工作的原則，廣場努力為商(shang)(shang)家搭(da)建良好的銷(xiao)售平(ping)臺。集美(mei)(mei)(mei)萬達(da)既引進了TOMMY HILFIGER、J.LINDEBERG、LEE、LEVI'S、VERO MODA 等較(jiao)高端國際潮流品牌以體現品質，也(ye)引進了許多(duo)適合周邊消(xiao)費水平(ping)的商(shang)(shang)戶。三樓美(mei)(mei)(mei)食(shi)(shi)廣場匯聚(ju)40余間餐飲(yin)名店，既有(you)味(wei)食(shi)(shi)尚(shang)、悅(yue)芙(fu)蓉、岳麓湘味(wei)等特色(se)地(di)域美(mei)(mei)(mei)食(shi)(shi)，也(ye)包括漢(han)拿山、帕提亞、魚旨(zhi)壽司等異域風情主題餐飲(yin)，大豐收、永蛙(wa)田雞、陶鄉涮涮鍋等特色(se)餐飲(yin)，DQ、滿記甜品、找茶等休閑餐廳，一些(xie)本地(di)餐飲(yin)品牌首次被(bei)引入，可謂應有(you)盡有(you)。