萬(wan)達廣(guang)場究竟如何與眾不同？不僅僅是在那(nei)些肉(rou)眼可見的時尚(shang)外觀，還有其內在的縝(zhen)密商業邏(luo)輯支撐。萬(wan)達廣(guang)場不但有外在美(mei)，還具有內在美(mei)。

萬達廣場的設計，很容易讓人想到一(yi)(yi)句(ju)話：我們不一(yi)(yi)樣(yang)。

究竟是(shi)怎么個不一(yi)樣？也許不僅(jin)僅(jin)是(shi)在那些肉眼可(ke)見(jian)的(de)時尚外觀(guan)，還有其內在的(de)縝密商業邏輯(ji)支撐。

一定(ding)要請(qing)懂商業(ye)的人來做

事實(shi)上，對于商(shang)業地產的(de)設計，董事長王(wang)健林(lin)曾經有過(guo)一段精辟的(de)論(lun)斷(duan)：

商業(ye)(ye)設(she)計(ji)不同于建筑設(she)計(ji)，一定(ding)要請(qing)懂商業(ye)(ye)的(de)人(ren)來做。

第一(yi)(yi)，交通(tong)優先。設(she)計一(yi)(yi)定首先考(kao)慮(lv)車(che)輛從(cong)哪里進出，因為大型商業中心離不開車(che)，特別是私家車(che)，一(yi)(yi)定要考(kao)慮(lv)周邊(bian)道路(lu)的關系，交通(tong)能迅(xun)速疏散(san)，能容易進來。

第(di)二(er)，出入口的(de)選擇。做一(yi)個大型商(shang)業中心，不是一(yi)個門，應(ying)該是七八個門。最主要的(de)兩三個門應(ying)該放在(zai)哪兒？你需要做觀察，哪里是人(ren)們特別(bie)愿意走(zou)的(de)方向。

第三，關于人流的動線。對路線的規劃，萬達商業規劃院有一句名言叫“不走回頭路”，這個路線(xian)不能拐彎，要么(me)一字形(xing)，要么(me)口字形(xing)。

而萬達廣(guang)場的設(she)計正是(shi)精(jing)準地(di)貫(guan)徹了董(dong)事長(chang)這些關于(yu)商業(ye)地(di)產的設(she)計原(yuan)則。

五大(da)關竅決(jue)定項目(mu)成敗(bai)

觀察萬達(da)廣場的設計(ji)我(wo)們會(hui)發現，它們在設計(ji)上都具有五個基本的共性，或者(zhe)說，滿足(zu)了五個基本的要求。

首先是商業動線設計，這也被看成是萬達廣場的生命線。對商業動線的重要性，在行業里有一種說法是“隔街死”，還有一句話叫“一步差三成”，從字面意思就能看出商業動線對于項目成敗真的生死(si)攸關(guan)。

動線設計最核心的原則是人流動線清晰簡潔，盡量少分岔。萬達廣場在多年的實踐中，逐漸總結出以“U”字型、“一”字(zi)型(xing)、L型(xing)、E字(zi)型(xing)、回字(zi)型(xing)、天(tian)街等為(wei)基本人(ren)流(liu)動線形態的(de)設(she)計規律。

遠的(de)不說，我們只要(yao)觀察(cha)一(yi)下近期開業的(de)幾(ji)家萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)，比如(ru)四川(chuan)綿陽(yang)經開萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)、宜賓萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)等(deng)無不如(ru)此(ci)。

其次是功能(neng)布局。萬達廣場是由一條(tiao)室(shi)內步行街(jie)、主力(li)店(dian)及次主力(li)店(dian)等幾大功能(neng)組成。

室(shi)內步行街可以說是萬達廣(guang)場的(de)靈魂(hun)和紐帶，把眾多的(de)主力店(dian)串(chuan)聯(lian)起(qi)來。去過萬達廣(guang)場的(de)人都(dou)知道(dao)，萬達廣(guang)場的(de)室(shi)內步行街一(yi)(yi)般(ban)都(dou)在三(san)四(si)層以上(shang)。一(yi)(yi)層主要是時尚精品店(dian)，一(yi)(yi)層中庭或(huo)者入口的(de)位置(zhi)，還設(she)有兩三(san)個次主力店(dian)，引(yin)進快(kuai)時尚服(fu)飾品牌；二層設(she)置(zhi)生活配套(tao)，頂層設(she)置(zhi)客流量較(jiao)大(da)的(de)餐(can)飲業態。

室內步行街強調商鋪的個性化設計，即“一店一色”，以呈現琳瑯滿目(mu)的商業氛圍。

主力(li)店(dian)包(bao)括百貨樓、影城(cheng)、電(dian)玩、大型連鎖超市(shi)、電(dian)器等。各主力(li)店(dian)功(gong)能布局合理，構成(cheng)了萬達廣場(chang)體量最(zui)大、面(mian)積最(zui)大、最(zui)吸引人流(liu)的場(chang)所。

以宜賓萬(wan)(wan)達廣場為例，項目共六層(ceng)，分為地(di)下兩層(ceng)，地(di)上四層(ceng)。地(di)上部分包括生(sheng)活(huo)配(pei)套、服裝、兒童娛樂設施、電玩、KTV、餐(can)(can)飲、影(ying)城等(deng)，共引進了260家(jia)商鋪進駐，涵蓋餐(can)(can)飲、影(ying)院(yuan)、商貿(mao)等(deng)各個業(ye)態，除了蘇(su)寧(ning)、星巴克、勁浪、麥當勞等(deng)品(pin)牌以外，還有萬(wan)(wan)達影(ying)院(yuan)、優衣庫等(deng)100家(jia)大型(xing)品(pin)牌首次進駐宜賓。

第三，在商(shang)業空間設(she)計(ji)上，萬達廣場注(zhu)重消(xiao)費者的感(gan)受，外部空間與(yu)城市廣場相(xiang)結合(he)，注(zhu)重商(shang)業氛(fen)圍營(ying)造(zao)；內(nei)部空間流暢(chang)通透，注(zhu)重尺度和細節；內(nei)外空間相(xiang)輔相(xiang)承，交融互動。

第四，注重商業條件。按照既有的(de)(de)商業條件開(kai)展設(she)計(ji)是(shi)萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)訂單地產的(de)(de)主要(yao)特點。萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)擁有上百家租(zu)賃廣(guang)(guang)場(chang)經營的(de)(de)客(ke)戶(hu)，每個客(ke)戶(hu)都(dou)(dou)會(hui)提供(gong)相應的(de)(de)設(she)計(ji)條件，比如租(zu)賃區域、面積、建筑功(gong)能、結構荷載、機(ji)電配(pei)置等方面的(de)(de)需(xu)求。這些都(dou)(dou)是(shi)在設(she)計(ji)萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)時從總圖設(she)計(ji)階段就要(yao)考(kao)慮進去的(de)(de)，包括不同業態的(de)(de)面積和位置需(xu)求。

第五，萬(wan)達(da)廣場在設計時(shi)也(ye)很注(zhu)意(yi)綠建節能的(de)(de)合理(li)性。綠建節能是(shi)萬(wan)達(da)集(ji)團一(yi)貫(guan)倡導(dao)的(de)(de)企(qi)業文化，也(ye)是(shi)萬(wan)達(da)廣場可持續(xu)發(fa)展的(de)(de)保障。在保證品質(zhi)的(de)(de)前提下，在建筑全壽(shou)命周期(qi)內最大限度地節約資源是(shi)萬(wan)達(da)廣場綠色建筑的(de)(de)核心理(li)念。

內外兼修散(san)發人(ren)文(wen)魅力(li)

內在(zai)設計(ji)符合商業(ye)邏(luo)輯，外在(zai)觀感則直(zhi)接(jie)影響(xiang)到普通民眾(zhong)對于萬達(da)廣場(chang)的直(zhi)觀印象。萬達(da)廣場(chang)不但有內在(zai)美，還具有外在(zai)美。

以立面為例，萬達廣場的(de)(de)立面設(she)計都是通過國際(ji)招標，層層篩選確定的(de)(de)，秉承一貫的(de)(de)簡潔、時尚、大氣的(de)(de)設(she)計風格。不但具有(you)美(mei)感，還極具實用性。比如會考慮到三(san)(san)級(ji)入(ru)(ru)(ru)口(kou)原則：室內(nei)步行(xing)街出入(ru)(ru)(ru)口(kou)作為最重要的(de)(de)一級(ji)入(ru)(ru)(ru)口(kou)，醒目并具有(you)迎(ying)客功能；百貨樓(lou)和娛樂樓(lou)的(de)(de)出入(ru)(ru)(ru)口(kou)為二級(ji)；三(san)(san)級(ji)口(kou)為公寓(yu)、商(shang)務(wu)酒店等入(ru)(ru)(ru)口(kou)。三(san)(san)級(ji)設(she)計層次分明，重點突(tu)出。

在(zai)廣告、店招(zhao)、櫥(chu)窗(chuang)的(de)設計(ji)上，則強調少而(er)精，櫥(chu)窗(chuang)設計(ji)一(yi)般會沿主要通(tong)道設置(zhi)通(tong)長的(de)、琳瑯(lang)滿目的(de)櫥(chu)窗(chuang)，以吸引消費者駐留，并產生購物欲望。

更重要的(de)是，每一座萬達廣場的(de)外(wai)觀(guan)都是獨(du)一無二，又(you)能體現當(dang)地(di)(di)文(wen)化。它非常強調結合(he)當(dang)地(di)(di)人文(wen)歷史，設計出獨(du)特(te)的(de)外(wai)立面(mian)造型，既能營造商(shang)業氛圍，符合(he)商(shang)業建筑的(de)要求，又(you)極富地(di)(di)域特(te)色，與(yu)當(dang)地(di)(di)人文(wen)環境渾然一體，讓(rang)當(dang)地(di)(di)居民產生文(wen)化共鳴，給(gei)消(xiao)費(fei)者以親切感和歸屬感。

值得一提的還有萬達廣場的夜景照明，設計人員通常會選用最適合的照明光源和照明手法淋漓盡致地表現出夜色中的建筑之美，形成“亮、動、炫”的設計特色。

在華燈初上的城市中心，萬達廣場富(fu)有時尚氣息的夜景(jing)照明，往往可以將各(ge)座萬達廣場建(jian)筑的外立面特(te)色充分烘托出來(lai)，展(zhan)現(xian)其強大而獨特(te)的人文魅力。

以成都龍泉驛萬達(da)廣場為例，其建筑主(zhu)色調(diao)為暖(nuan)色系，金色大(da)氣的外(wai)立面以鋁板與(yu)玻璃(li)幕墻(qiang)為主(zhu)要材料，結合仿金屬外(wai)墻(qiang)漆構建出現代時尚的商業綜合體形象。

而在夜景照明方面，龍泉驛萬達廣場采用的是“魔方”的概念，通過線條燈與建(jian)筑立(li)面幾(ji)何形體融合布(bu)局，體現了魔方(fang)的神秘變化，又渲染了整個建(jian)筑的商業氛圍。