2018年(nian)12月30日，趕在(zai)年(nian)末，第280座(zuo)萬達廣場(chang)(chang)——重慶銅(tong)(tong)梁萬達廣場(chang)(chang)盛大開業。住在(zai)重慶銅(tong)(tong)梁區的市民們，從此(ci)就可以在(zai)家門口逛上萬達廣場(chang)(chang)了(le)。

由此(ci)上溯至2018年(nian)(nian)1月1日，全國共(gong)開(kai)業(ye)(ye)(ye)49座萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場。一年(nian)(nian)365天，平均每周開(kai)業(ye)(ye)(ye)一座萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場，而(er)僅2018年(nian)(nian)12月份就(jiu)密集開(kai)業(ye)(ye)(ye)12座萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場，平均每2.5天開(kai)業(ye)(ye)(ye)一座萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場。這(zhe)些聽起(qi)來(lai)就(jiu)讓人(ren)(ren)心跳(tiao)的事(shi)，說給外人(ren)(ren)聽，誰都(dou)不(bu)信；即便(bian)說給自己人(ren)(ren)聽，也會(hui)有(you)人(ren)(ren)將(jiang)信將(jiang)疑。但事(shi)實就(jiu)在(zai)那里，不(bu)管你信與不(bu)信，49座萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場真真切切已經開(kai)業(ye)(ye)(ye)迎客(ke)了。    

 一(yi)(yi)座(zuo)萬(wan)達(da)廣(guang)場從項目立(li)項、選址拿地、設(she)計建設(she)、管理運營到經營盈(ying)利，其間有無數個(ge)環節與(yu)節點，更(geng)兼(jian)自(zi)主研發的(de)筑(zhu)云(yun)、慧云(yun)等高科技、新技術的(de)加(jia)持(chi)與(yu)賦(fu)能(neng)(neng)，以(yi)及不(bu)(bu)斷優化(hua)的(de)商(shang)(shang)業地產模式、成熟(shu)健全(quan)的(de)產業鏈，它(ta)(ta)們共同組(zu)合成了(le)(le)(le)一(yi)(yi)個(ge)模塊(kuai)化(hua)系統工程，這(zhe)個(ge)工程龐(pang)大而(er)復雜(za)，科學(xue)而(er)嚴謹，并且常用(yong)常新，不(bu)(bu)斷進化(hua)。十余年間的(de)反(fan)復實踐(jian)與(yu)總結積累，這(zhe)個(ge)系統工程就(jiu)成為了(le)(le)(le)萬(wan)達(da)廣(guang)場的(de)秘密武器、核(he)心(xin)資源，它(ta)(ta)能(neng)(neng)有效保證每一(yi)(yi)座(zuo)萬(wan)達(da)廣(guang)場在計劃(hua)好的(de)時間里建成、招商(shang)(shang)、開業、營運……更(geng)為神奇的(de)是(shi)(shi)，它(ta)(ta)只(zhi)能(neng)(neng)為我所用(yong)，并被自(zi)己無限復制，別人(ren)想(xiang)學(xue)想(xiang)仿傾盡心(xin)力卻東施效顰不(bu)(bu)得要領(ling)。正(zheng)是(shi)(shi)因為牢(lao)牢(lao)掌握了(le)(le)(le)它(ta)(ta)，萬(wan)達(da)廣(guang)場才得以(yi)在激(ji)烈的(de)商(shang)(shang)業廣(guang)場競爭中立(li)于(yu)不(bu)(bu)敗之(zhi)地，成為常勝將軍。     

在本期月刊封面報道中，通過“八問萬達廣場”，我們試(shi)圖來探尋萬達廣場速度奇跡背(bei)后的秘密(mi)，它未必就能準確回應(ying)你的疑問(wen)(wen)，但(dan)你卻能從中(zhong)找到一些解(jie)答問(wen)(wen)題(ti)的線(xian)索。     

事實上，“八問萬達廣場”只是從(cong)萬達(da)廣場戰術層面給予剖析，在更(geng)深的(de)戰略層面，我(wo)們(men)繞不過(guo)的(de)一個話題就(jiu)是萬達(da)從(cong)2015年(nian)以來緊鑼(luo)密鼓實施的(de)輕(qing)資產戰略與模(mo)式(shi)。

所(suo)謂輕(qing)資(zi)產(chan)模式，就是萬達(da)投(tou)資(zi)建設(she)萬達(da)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)，資(zi)金或土(tu)地別人出，萬達(da)負責選址、設(she)計、建造、招商(shang)和管理，所(suo)產(chan)生(sheng)的租金收益萬達(da)與(yu)投(tou)資(zi)方(fang)按(an)一定比例分(fen)成。在(zai)這(zhe)一戰(zhan)略(lve)指(zhi)引(yin)下，萬達(da)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)進入(ru)飛速(su)發展階段：2016年新(xin)開(kai)(kai)業(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)49座(zuo)(zuo)，輕(qing)資(zi)產(chan)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)21座(zuo)(zuo)；2017年新(xin)開(kai)(kai)業(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)49座(zuo)(zuo)，輕(qing)資(zi)產(chan)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)24座(zuo)(zuo)；2018年新(xin)開(kai)(kai)業(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)49座(zuo)(zuo)，輕(qing)資(zi)產(chan)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)19座(zuo)(zuo)。而(er)在(zai)輕(qing)資(zi)產(chan)戰(zhan)略(lve)實施前的情(qing)景是，2015年新(xin)開(kai)(kai)業(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)26座(zuo)(zuo)，2014年新(xin)開(kai)(kai)業(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)24座(zuo)(zuo)，2013年新(xin)開(kai)(kai)業(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)18座(zuo)(zuo)……     

在(zai)(zai)董事長看來(lai)，商業中心有(you)競爭半(ban)徑(jing)，特別是(shi)在(zai)(zai)三(san)四線(xian)城市，萬(wan)達(da)(da)廣場一(yi)(yi)旦落地，一(yi)(yi)定半(ban)徑(jing)內競爭對手(shou)很難(nan)再投(tou)資。以(yi)佛山南海萬(wan)達(da)(da)廣場為例，當時三(san)公里半(ban)徑(jing)里有(you)六七個項目，萬(wan)達(da)(da)開業在(zai)(zai)先(xian)，后面都開不了。所以(yi)實(shi)施(shi)輕資產戰略，加快萬(wan)達(da)(da)廣場全國(guo)布局(ju)(ju)，特別是(shi)簽約布局(ju)(ju)，可以(yi)更早(zao)將萬(wan)達(da)(da)廣場發展到一(yi)(yi)定規(gui)模，筑高萬(wan)達(da)(da)護城河。     

綜上(shang)所述，以萬達廣(guang)(guang)場(chang)超強的(de)(de)(de)模塊化(hua)系(xi)統工程，再加(jia)上(shang)輕資(zi)(zi)產(chan)模式的(de)(de)(de)推廣(guang)(guang)運(yun)營(ying)，兩者為萬達廣(guang)(guang)場(chang)高速(su)發(fa)展插上(shang)雙翼：輕資(zi)(zi)產(chan)模式在前(qian)端解決了資(zi)(zi)金(jin)或土地，為萬達廣(guang)(guang)場(chang)節省了資(zi)(zi)金(jin)成本(ben)或者拿地的(de)(de)(de)時間成本(ben)，而(er)模塊化(hua)系(xi)統工程則從運(yun)營(ying)管控(kong)上(shang)確保萬達廣(guang)(guang)場(chang)能按期順利開業，兩者一旦結(jie)合就(jiu)產(chan)生了奇(qi)妙的(de)(de)(de)催化(hua)反(fan)應(ying)。     

廣(guang)(guang)(guang)(guang)場(chang)速度奇跡還在(zai)持(chi)續上演。就(jiu)在(zai)剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)過去的(de)2019年元(yuan)旦當天(tian)，山(shan)西運城(cheng)萬(wan)達廣(guang)(guang)(guang)(guang)場(chang)和廣(guang)(guang)(guang)(guang)西貴(gui)港萬(wan)達廣(guang)(guang)(guang)(guang)場(chang)雙(shuang)雙(shuang)隆重(zhong)開業。不同(tong)的(de)地域，不同(tong)的(de)氣候，不同(tong)的(de)人群，但當大(da)家同(tong)時踏(ta)進一樣的(de)萬(wan)達廣(guang)(guang)(guang)(guang)場(chang)時，卻能看到一樣的(de)笑(xiao)靨，感(gan)受到一樣的(de)溫(wen)暖和美好。

為大(da)眾創造美好生活(huo)，十余萬萬達人只爭朝夕(xi)，可(ke)以想象的(de)是，一(yi)年后(hou)的(de)今天，進入300+時代的(de)萬達廣場必(bi)將呈現出另(ling)一(yi)派迷人景象。