萬達廣(guang)場(chang)究竟(jing)如何與眾不同(tong)？不僅(jin)僅(jin)是在那(nei)些肉眼可見(jian)的(de)時尚(shang)外觀，還有(you)其(qi)內(nei)在的(de)縝密商業邏輯支撐。萬達廣(guang)場(chang)不但有(you)外在美(mei)，還具有(you)內(nei)在美(mei)。
萬達(da)廣場的設計(ji)，很(hen)容易讓人想到一(yi)(yi)句話：我(wo)們不一(yi)(yi)樣。
究(jiu)竟是(shi)怎么個不(bu)(bu)一樣(yang)？也許不(bu)(bu)僅(jin)僅(jin)是(shi)在那些(xie)肉(rou)眼可(ke)見的(de)時尚外觀，還有其內在的(de)縝密商業邏輯支(zhi)撐。
一定要請懂商業的(de)人(ren)來做(zuo)
事實上(shang)，對于商業地(di)產的(de)設(she)計，董事長王健(jian)林曾經有過一段精辟(pi)的(de)論斷：
商(shang)業設計不同于建(jian)筑設計，一定要請(qing)懂商(shang)業的人來做。
第(di)一(yi)，交通優先(xian)。設計一(yi)定首先(xian)考(kao)慮(lv)車輛從哪(na)里進出，因為大(da)型(xing)商(shang)業中心離不開車，特別是(shi)私家車，一(yi)定要考(kao)慮(lv)周邊(bian)道路(lu)的關(guan)系，交通能(neng)(neng)迅速疏散，能(neng)(neng)容(rong)易(yi)進來。
第(di)二，出入(ru)口的選擇。做一個(ge)大型(xing)商業中心(xin)，不是一個(ge)門(men)，應該是七八個(ge)門(men)。最主要的兩三個(ge)門(men)應該放(fang)在哪兒(er)？你需要做觀察，哪里是人(ren)們特(te)別愿(yuan)意(yi)走(zou)的方向。
第三，關于人流的動線。對路線的規劃，萬達商業規劃院有一句名言叫“不走回頭路”，這個路(lu)線不能拐彎，要(yao)么一字形(xing)，要(yao)么口(kou)字形(xing)。
而萬達廣場的(de)設計正是精準地貫徹了(le)董(dong)事長這些關于商業地產的(de)設計原(yuan)則。
五大(da)關竅決定項目成敗
觀察萬(wan)達廣(guang)場的設計(ji)我們會發現，它們在設計(ji)上都具有五(wu)個基本(ben)的共(gong)性，或者說，滿足了五(wu)個基本(ben)的要求。
首先是商業動線設計，這也被看成是萬達廣場的生命線。對商業動線的重要性，在行業里有一種說法是“隔街死”，還有一句話叫“一步差三成”，從字面意(yi)思(si)就能(neng)看(kan)出商業動線對于項目成敗真的生死攸(you)關。
動線設計最核心的原則是人流動線清晰簡潔，盡量少分岔。萬達廣場在多年的實踐中，逐漸總結出以“U”字型、“一”字(zi)(zi)型(xing)(xing)、L型(xing)(xing)、E字(zi)(zi)型(xing)(xing)、回字(zi)(zi)型(xing)(xing)、天街(jie)等為(wei)基(ji)本人流(liu)動線形態的設計規律。
遠的(de)(de)不(bu)說，我們只要(yao)觀(guan)察(cha)一下近期開(kai)業的(de)(de)幾家(jia)萬(wan)達廣場(chang)，比如四川綿陽經開(kai)萬(wan)達廣場(chang)、宜賓萬(wan)達廣場(chang)等無不(bu)如此(ci)。
其次是功能(neng)布局。萬(wan)達廣場是由一(yi)條室(shi)內步行街、主力(li)(li)店(dian)及(ji)次主力(li)(li)店(dian)等幾(ji)大功能(neng)組成。
室內(nei)步行街可以說是萬(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)的靈魂和紐(niu)帶(dai)，把眾(zhong)多的主力店(dian)(dian)串聯起來。去過萬(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)的人都知道，萬(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)的室內(nei)步行街一般都在三四層(ceng)(ceng)以上(shang)。一層(ceng)(ceng)主要是時尚精品(pin)店(dian)(dian)，一層(ceng)(ceng)中庭或(huo)者入口的位(wei)置(zhi)(zhi)，還設(she)有(you)兩(liang)三個次主力店(dian)(dian)，引進快時尚服飾品(pin)牌；二(er)層(ceng)(ceng)設(she)置(zhi)(zhi)生活配套，頂層(ceng)(ceng)設(she)置(zhi)(zhi)客流量較大(da)的餐(can)飲業態。
室內步行街強調商鋪的個性化設計，即“一店一色”，以呈現琳瑯滿目(mu)的商(shang)業氛圍。
主(zhu)力店包括(kuo)百貨(huo)樓、影城、電玩、大型連(lian)鎖超(chao)市、電器等。各主(zhu)力店功能布(bu)局合理，構(gou)成了萬達廣(guang)場體(ti)量最大、面積(ji)最大、最吸(xi)引人流的場所。
以(yi)宜(yi)賓萬(wan)達廣(guang)場(chang)為例(li)，項目共六層(ceng)，分為地(di)下兩層(ceng)，地(di)上四(si)層(ceng)。地(di)上部分包括生活配套、服裝、兒童娛(yu)樂(le)設施、電玩、KTV、餐飲、影城等(deng)，共引進(jin)了(le)260家商(shang)鋪進(jin)駐(zhu)(zhu)，涵蓋餐飲、影院、商(shang)貿等(deng)各個業態(tai)，除(chu)了(le)蘇寧(ning)、星巴克、勁浪、麥當(dang)勞(lao)等(deng)品(pin)牌(pai)以(yi)外，還有萬(wan)達影院、優(you)衣庫等(deng)100家大型品(pin)牌(pai)首次進(jin)駐(zhu)(zhu)宜(yi)賓。
第三，在商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)(jian)設計上，萬達廣場(chang)注(zhu)重(zhong)消費(fei)者的感(gan)受，外(wai)(wai)部(bu)空間(jian)(jian)(jian)與城(cheng)市廣場(chang)相結合，注(zhu)重(zhong)商(shang)業(ye)氛圍營造(zao)；內部(bu)空間(jian)(jian)(jian)流暢通(tong)透(tou)，注(zhu)重(zhong)尺度(du)和細節；內外(wai)(wai)空間(jian)(jian)(jian)相輔相承，交融互動。
第四，注重商(shang)業(ye)條件。按(an)照(zhao)既有(you)的(de)商(shang)業(ye)條件開展設(she)(she)計(ji)是萬達廣場(chang)訂(ding)單(dan)地產的(de)主要特點。萬達廣場(chang)擁有(you)上百(bai)家租(zu)(zu)賃(lin)廣場(chang)經營的(de)客戶，每個(ge)客戶都(dou)會提(ti)供相應的(de)設(she)(she)計(ji)條件，比如租(zu)(zu)賃(lin)區(qu)域、面(mian)積(ji)(ji)、建(jian)筑功能、結構荷載(zai)、機(ji)電配置(zhi)等方面(mian)的(de)需求(qiu)。這些都(dou)是在設(she)(she)計(ji)萬達廣場(chang)時從總圖設(she)(she)計(ji)階段(duan)就(jiu)要考(kao)慮進去(qu)的(de)，包括(kuo)不同業(ye)態的(de)面(mian)積(ji)(ji)和(he)位置(zhi)需求(qiu)。
第(di)五，萬(wan)(wan)達(da)廣場(chang)在設計時也很(hen)注(zhu)意(yi)綠(lv)建節(jie)能的合理(li)性。綠(lv)建節(jie)能是萬(wan)(wan)達(da)集團一貫倡導(dao)的企業文(wen)化，也是萬(wan)(wan)達(da)廣場(chang)可(ke)持續發展(zhan)的保障。在保證品質的前提下，在建筑全壽命周期(qi)內最大(da)限度地節(jie)約資源是萬(wan)(wan)達(da)廣場(chang)綠(lv)色建筑的核心(xin)理(li)念。
內(nei)外(wai)兼(jian)修散發人文魅力
內在(zai)設(she)計符合商業(ye)邏輯，外在(zai)觀感則直(zhi)接影響到普通(tong)民眾對于萬達廣場的直(zhi)觀印象。萬達廣場不但(dan)有內在(zai)美(mei)，還具有外在(zai)美(mei)。
以立面為(wei)例，萬達廣(guang)場的立面設計都是通過國際招標，層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)篩選(xuan)確定的，秉承一貫的簡潔、時尚、大氣的設計風格。不但具有(you)美(mei)感，還極具實用性。比如會考慮到三(san)(san)級(ji)入(ru)口原則：室內步行街出(chu)(chu)入(ru)口作(zuo)為(wei)最重(zhong)要(yao)的一級(ji)入(ru)口，醒目(mu)并具有(you)迎(ying)客功能；百貨樓和(he)娛樂(le)樓的出(chu)(chu)入(ru)口為(wei)二級(ji)；三(san)(san)級(ji)口為(wei)公寓、商務酒店等(deng)入(ru)口。三(san)(san)級(ji)設計層(ceng)(ceng)次分明，重(zhong)點(dian)突出(chu)(chu)。
在廣告、店(dian)招、櫥窗的設(she)計上(shang)，則(ze)強調少而精，櫥窗設(she)計一般會(hui)沿主要通(tong)道(dao)設(she)置通(tong)長的、琳瑯(lang)滿目的櫥窗，以吸引消費者駐(zhu)留，并產生購物(wu)欲望。
更重要的是(shi)，每一座萬達廣場(chang)的外(wai)(wai)觀都是(shi)獨一無二(er)，又能體現當(dang)地(di)文化。它非常強調結合當(dang)地(di)人文歷(li)史，設計(ji)出獨特的外(wai)(wai)立面造型(xing)，既能營造商業(ye)氛圍，符(fu)合商業(ye)建筑的要求，又極富地(di)域特色，與當(dang)地(di)人文環境渾然一體，讓當(dang)地(di)居民產生文化共(gong)鳴(ming)，給消費(fei)者以親切感和(he)歸屬(shu)感。
值得一提的還有萬達廣場的夜景照明，設計人員通常會選用最適合的照明光源和照明手法淋漓盡致地表現出夜色中的建筑之美，形成“亮、動、炫”的設計特色。
在華燈初(chu)上的(de)城市(shi)中(zhong)心，萬(wan)達廣場富有時尚氣息的(de)夜(ye)景照明，往往可以將各座萬(wan)達廣場建筑的(de)外(wai)立面(mian)特色充分烘托出來，展現其強大(da)而(er)獨特的(de)人文魅力。
以成(cheng)都龍泉驛(yi)萬達(da)廣場為(wei)(wei)例(li)，其建筑主(zhu)色(se)(se)調為(wei)(wei)暖色(se)(se)系，金(jin)色(se)(se)大氣的外(wai)立面以鋁板與玻璃幕(mu)墻為(wei)(wei)主(zhu)要(yao)材料，結合仿金(jin)屬(shu)外(wai)墻漆構建出現代時(shi)尚的商業綜合體形(xing)象(xiang)。
而在夜景照明方面，龍泉驛萬達廣場采用的是“魔方”的概念，通(tong)過線條燈與建筑(zhu)立面幾(ji)何形體(ti)融合布局(ju)，體(ti)現了魔(mo)方的神(shen)秘變(bian)化(hua)，又渲染(ran)了整(zheng)個建筑(zhu)的商(shang)業氛(fen)圍。