過去一年來，在中國經濟增速下行的嚴峻背景下，當前整個實體經濟被唱衰的時候，人們都在關注轉型。萬達作為巨人而身輕如燕、一枝獨秀，這給予中國經濟界多重啟示。
一年(nian)一度的(de)(de)萬達(da)集團(tuan)年(nian)會，本來(lai)只是個公(gong)司(si)內部(bu)的(de)(de)業務(wu)會議(yi)，最(zui)近幾年(nian)卻越(yue)來(lai)越(yue)火(huo)爆，成(cheng)了業界(jie)(jie)乃至大眾關(guan)心的(de)(de)熱(re)點事件(jian)。地產(chan)界(jie)(jie)在研(yan)究王健林(lin)的(de)(de)思路，商(shang)業界(jie)(jie)在研(yan)究萬達(da)集團(tuan)如(ru)何轉(zhuan)型(xing)，大眾也在熱(re)議(yi)首富創造(zao)的(de)(de)若(ruo)干流行語(yu)，好不熱(re)鬧。
究其(qi)原因，萬達集團作為巨(ju)人而輕(qing)盈(ying)轉型，實在有太多亮點和(he)故(gu)事，有重要的可(ke)以(yi)挖掘(jue)、可(ke)以(yi)參考的經驗。萬達年(nian)會，尤其(qi)是(shi)王健(jian)林(lin)的年(nian)會工作報告，關(guan)鍵數(shu)據解讀、行(xing)業風向判斷、經濟趨勢(shi)預測盡在其(qi)中，干(gan)貨讓人目不暇接(jie)。
在中國產業大轉型的潮流中，房地產行業可能是轉型心思最迫切的行業之一。近幾年來，幾乎所有的規模以上房地產企業都把“轉型”作為(wei)(wei)關(guan)鍵詞之一，而他們(men)各有不同的嘗試(shi)。其中最獨特，也(ye)是目(mu)前為(wei)(wei)止最成功的案例，當數(shu)萬達集團(tuan)。
萬達已經(jing)不再是房地(di)產(chan)(chan)企業(ye)，而成為綜合(he)性現代服務業(ye)集團(tuan)，過半收入和凈利潤來自服務業(ye)而非(fei)房地(di)產(chan)(chan)。以文化產(chan)(chan)業(ye)板(ban)塊為例(li)，萬達文化集團(tuan)已形成影視、體育、旅游、兒童(tong)娛樂(le)四個產(chan)(chan)業(ye)板(ban)塊，除旅游是中國第一，其他三(san)個行業(ye)論收入規模都(dou)已經(jing)是世界第一。
2016年萬達集團年會剛剛結束，又是一番熱議，因為萬達年會“有料”，總(zong)會(hui)讓人眼前一亮。倒不(bu)僅(jin)是因為(wei)王健(jian)林在萬達(da)年會(hui)上(shang)創造出了(le)不(bu)少流行語(yu)，而是因為(wei)王健(jian)林的(de)年會(hui)演講，包含著萬達(da)集團最重要的(de)戰略思考和判(pan)斷，給企業界(jie)許多借鑒(jian)。
筆者梳(shu)理了歷(li)屆萬(wan)達(da)年會資料(liao)，發現里面的(de)確(que)包含著王健林的(de)思(si)想密碼。例如轉型思(si)路(lu)。總結萬(wan)達(da)的(de)經驗，可以用(yong)一句話概括：約束性轉型。所謂約束性指標，就(jiu)是(shi)必須(xu)實(shi)現、必須(xu)完成的(de)指標，有量(liang)化規定。
萬達集(ji)團(tuan)制定(ding)(ding)每(mei)年(nian)的(de)年(nian)度(du)規(gui)劃，給房地(di)產規(gui)定(ding)(ding)了清(qing)晰(xi)的(de)約束性(xing)指(zhi)標：逐(zhu)年(nian)下降。王健林(lin)在2016年(nian)初的(de)萬達年(nian)度(du)工作會議上要求，下調(diao)地(di)產銷(xiao)售(shou)目標至1000億，相比(bi)前一年(nian)逾(yu)1600億的(de)銷(xiao)售(shou)額，下調(diao)幅(fu)度(du)近(jin)40%。
一個世(shi)紀來(lai)，全球大型(xing)房地產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)沒有一家轉型(xing)成功(gong)。萬(wan)達就要改寫世(shi)界經(jing)濟(ji)歷史，成為(wei)(wei)世(shi)界首家大型(xing)房地產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)成功(gong)轉型(xing)為(wei)(wei)服務業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)的案例。當然萬(wan)達不是(shi)退出房地產(chan)(chan)(chan)，只是(shi)不再把房地產(chan)(chan)(chan)作(zuo)為(wei)(wei)主導產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，不再作(zuo)為(wei)(wei)萬(wan)達收(shou)入(ru)和利(li)潤增(zeng)長(chang)的主要來(lai)源。這是(shi)基于產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)研(yan)究和預判。
同樣基于產業研究和預判，萬(wan)(wan)達(da)猛(meng)攻文(wen)化休(xiu)閑產業。萬(wan)(wan)達(da)文(wen)化集團2012年(nian)成立時定的目(mu)標是2016年(nian)收(shou)入(ru)(ru)達(da)到400億，2020年(nian)收(shou)入(ru)(ru)達(da)到800億，結果2015年(nian)收(shou)入(ru)(ru)就(jiu)超過了500億，回頭看，目(mu)標定低了。萬(wan)(wan)達(da)文(wen)化集團的新目(mu)標是：2020年(nian)收(shou)入(ru)(ru)1500億、凈利(li)120億。
因(yin)為企業涉及(ji)行業多，影響巨大(da)，萬達的(de)新聞(wen)都(dou)是大(da)新聞(wen)，這(zhe)也是萬達年(nian)會成為熱點的(de)原因(yin)所在。
最后值得一提的是(shi)(shi)萬(wan)達的企(qi)業治理。企(qi)業治理跟管(guan)(guan)理不在(zai)一個層(ceng)次(ci)。萬(wan)達管(guan)(guan)理能力早已為實(shi)戰業績所證(zheng)明(ming)，年(nian)(nian)會上(shang)(shang)透(tou)露的信息，其做法是(shi)(shi)每兩年(nian)(nian)、逢雙(shuang)數(shu)年(nian)(nian)對制度(du)進行修訂，管(guan)(guan)理制度(du)從200萬(wan)字簡(jian)化下來，仍然(ran)有(you)50萬(wan)字之多(duo)，同(tong)時全(quan)部制度(du)表格化。更(geng)值得注意的是(shi)(shi)企(qi)業治理層(ceng)面，萬(wan)達為什(shen)么要(yao)上(shang)(shang)市？王健林論述：不是(shi)(shi)為了錢（融(rong)資規模太小），主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)考慮百年(nian)(nian)基業，怎(zen)樣(yang)成為一家透(tou)明(ming)的公(gong)司？怎(zen)樣(yang)加強監管(guan)(guan)？怎(zen)樣(yang)讓公(gong)司更(geng)安(an)全(quan)？要(yao)通(tong)過上(shang)(shang)市，實(shi)現透(tou)明(ming)和優秀。
總(zong)體來說(shuo)，過去一(yi)年來，在中國經(jing)濟增速下行的嚴(yan)峻背景(jing)下，當(dang)前(qian)整個實體經(jing)濟被唱衰的時(shi)候，人們都(dou)在關注轉型。萬達作為巨(ju)人而(er)身輕如燕(yan)、一(yi)枝獨秀，這給予中國經(jing)濟界多重啟示。
2016萬達年會獲獎節目名單
★一等獎
《春之(zhi)圓(yuan)舞曲》美聲歌曲 文旅規劃院
《天地人和》武(wu)術 合(he)肥萬達城管理(li)公司
《京劇風(feng)采》京劇 萬達院線(xian)、五洲發行、兒(er)童娛樂
★二等獎
《掀起你(ni)的蓋頭來》新疆舞 烏魯(lu)木齊萬達文華酒店、青島東方影都
《Catch the lights of sports》現代舞 盈方(fang)體育
《開門紅(hong)》通(tong)俗歌(ge)曲 酒店管理公司(si)
《歌聲與微笑》結尾歌(ge)舞 企業文化中心(xin)、萬達好(hao)聲音團隊
《如(ru)夢佳人(ren)》魔術 文旅規(gui)劃院
★三等獎(jiang)
《快樂萬達年(nian)》開場舞蹈(dao) 北京區域商(shang)管、合(he)肥商(shang)管公司
《百花爭妍(yan)》戲(xi)曲(qu)舞蹈 成都(dou)項目(mu)公司
《點亮Hoyts》英文(wen)歌曲 澳洲院線(xian)
《卡加拉瑞(rui)》印度舞 南昌萬達城管理(li)公司
《火(huo)了(le)(le)火(huo)了(le)(le)火(huo)》通俗(su)歌曲 酒店(dian)管理(li)公司
《山歌(ge)好比春江水》民(min)族歌(ge)曲 企業文化中心
《搖滾(gun)樂隊》搖滾 網絡集