萬(wan)(wan)達(da)輕(qing)(qing)資產(chan)模(mo)式(shi)(shi)的(de)推出對于(yu)萬(wan)(wan)達(da)意義重大,豐富了萬(wan)(wan)達(da)的(de)商業模(mo)式(shi)(shi)，未來萬(wan)(wan)達(da)商業地產(chan)將輕(qing)(qing)重并舉(ju)，保(bao)障長期穩定發展。
1月14日，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20座萬達廣場。這標志著萬達商業地產“輕資產”模式正式啟動，萬達商業地產將走上“輕重并舉”的發展(zhan)道路，開創全新的商業模式。
過去萬達商業地產創新的城市綜合體模式取得巨大成功，發展規模和速度在中國遙遙領先，已經成為世界行業領袖，引來眾多企業學習和競相模仿。城市綜合體模式中商業地產的投資、建設、管理全部由萬達自己完成，通過房地產銷售收入現金流來投資萬達廣場，被稱為重資產模式。萬達商業地產為了長遠發展，經過一年多研發，推出了一種專門設計的輕資產萬達廣場模式，即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧云”信息(xi)管理系統、電子商務系統。這種投(tou)(tou)資(zi)(zi)項(xiang)目(mu)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)全(quan)歸(gui)投(tou)(tou)資(zi)(zi)方(fang)(fang)，所獲(huo)得的(de)租金凈(jing)收益，萬(wan)(wan)達(da)與投(tou)(tou)資(zi)(zi)方(fang)(fang)按(an)一(yi)定比例分成。萬(wan)(wan)達(da)的(de)輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)模(mo)式沒有任何房(fang)地產(chan)(chan)(chan)銷售(shou)，徹底去(qu)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)化，成為(wei)(wei)一(yi)種準(zhun)金融投(tou)(tou)資(zi)(zi)行為(wei)(wei)。對(dui)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者而言，除了獲(huo)得現(xian)金回報外，還可(ke)享受投(tou)(tou)資(zi)(zi)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)全(quan)部增值收益。
輕(qing)(qing)(qing)資(zi)(zi)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)的(de)(de)推出(chu)對于萬達(da)(da)(da)意義(yi)重大。首(shou)先，輕(qing)(qing)(qing)資(zi)(zi)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)豐富了萬達(da)(da)(da)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)模(mo)(mo)式(shi)，未來萬達(da)(da)(da)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)將(jiang)輕(qing)(qing)(qing)重并(bing)舉(ju)，保(bao)障(zhang)長期(qi)穩定發展。其次(ci)，輕(qing)(qing)(qing)資(zi)(zi)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)企(qi)業(ye)(ye)收(shou)入來源于租金分(fen)成，不(bu)(bu)需通過(guo)房地產(chan)銷(xiao)售(shou)獲(huo)(huo)得(de)現金流，可使(shi)企(qi)業(ye)(ye)收(shou)入不(bu)(bu)受(shou)房地產(chan)市(shi)(shi)場波動影響(xiang)，變(bian)得(de)更加安全。第(di)三，實(shi)行輕(qing)(qing)(qing)資(zi)(zi)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)，萬達(da)(da)(da)不(bu)(bu)需投一分(fen)錢，但每年獲(huo)(huo)得(de)的(de)(de)收(shou)益相(xiang)當可觀(guan)，高于行業(ye)(ye)平(ping)均水(shui)平(ping)，可減少資(zi)(zi)金壓力，降(jiang)低企(qi)業(ye)(ye)負債，大幅(fu)提(ti)升(sheng)凈利潤率和凈資(zi)(zi)產(chan)收(shou)益率。第(di)四，輕(qing)(qing)(qing)資(zi)(zi)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)市(shi)(shi)場需求(qiu)旺盛，正契合了中國經濟(ji)發展以(yi)依靠內需及消費為(wei)主的(de)(de)新發展模(mo)(mo)式(shi)，有利于企(qi)業(ye)(ye)迅速擴大規模(mo)(mo)，提(ti)高市(shi)(shi)場占有率。
輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)模式的(de)推出標志著萬(wan)達(da)(da)商業地產(chan)(chan)(chan)已進入用企(qi)業品牌(pai)、商業資(zi)(zi)源、專業水準賺錢(qian)的(de)階段。據悉，萬(wan)達(da)(da)還與多家(jia)海內外大型(xing)投行、保險公司和基(ji)金(jin)洽談，上半年有望簽(qian)約(yue)更多輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)萬(wan)達(da)(da)廣場投資(zi)(zi)協議。