2018年12月30日，趕(gan)在年末，第(di)280座萬達(da)廣(guang)(guang)場(chang)——重(zhong)慶銅(tong)梁萬達(da)廣(guang)(guang)場(chang)盛大開業。住(zhu)在重(zhong)慶銅(tong)梁區(qu)的(de)市民們(men)，從此(ci)就可(ke)以在家門口逛上萬達(da)廣(guang)(guang)場(chang)了。

由此(ci)上溯(su)至2018年(nian)(nian)1月1日，全國共(gong)開(kai)(kai)業(ye)49座萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)。一(yi)年(nian)(nian)365天，平(ping)均每周開(kai)(kai)業(ye)一(yi)座萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)，而僅2018年(nian)(nian)12月份就(jiu)(jiu)密(mi)集開(kai)(kai)業(ye)12座萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)，平(ping)均每2.5天開(kai)(kai)業(ye)一(yi)座萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)。這些聽(ting)起來就(jiu)(jiu)讓(rang)人心跳的事(shi)，說(shuo)給(gei)外(wai)人聽(ting)，誰都不(bu)信(xin)；即便說(shuo)給(gei)自(zi)己(ji)人聽(ting)，也會(hui)有人將(jiang)信(xin)將(jiang)疑。但(dan)事(shi)實就(jiu)(jiu)在(zai)那里，不(bu)管你信(xin)與不(bu)信(xin)，49座萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)真真切(qie)切(qie)已經開(kai)(kai)業(ye)迎客了(le)。    

 一(yi)(yi)座萬達(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)從項目(mu)立項、選(xuan)址拿地、設(she)(she)計建設(she)(she)、管(guan)理(li)運營到經營盈利，其(qi)間有無(wu)數(shu)個(ge)環節(jie)與節(jie)點(dian)，更(geng)兼自主研發(fa)的(de)筑云(yun)、慧云(yun)等高科技、新(xin)技術(shu)的(de)加持與賦能，以及不(bu)(bu)斷優化的(de)商業地產模式、成(cheng)熟(shu)健全的(de)產業鏈，它(ta)(ta)們(men)共同組合成(cheng)了(le)一(yi)(yi)個(ge)模塊(kuai)化系(xi)統(tong)工程(cheng)，這個(ge)工程(cheng)龐大而復(fu)(fu)雜，科學而嚴謹，并且(qie)常(chang)用常(chang)新(xin)，不(bu)(bu)斷進化。十(shi)余年間的(de)反復(fu)(fu)實(shi)踐與總結積(ji)累，這個(ge)系(xi)統(tong)工程(cheng)就(jiu)成(cheng)為(wei)了(le)萬達(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)的(de)秘(mi)密武器、核心資源，它(ta)(ta)能有效保證每一(yi)(yi)座萬達(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)在計劃好的(de)時間里建成(cheng)、招商、開業、營運……更(geng)為(wei)神奇的(de)是，它(ta)(ta)只(zhi)能為(wei)我所(suo)用，并被自己無(wu)限(xian)復(fu)(fu)制，別人(ren)想學想仿傾盡心力卻東施效顰不(bu)(bu)得(de)要領。正(zheng)是因(yin)為(wei)牢(lao)牢(lao)掌(zhang)握了(le)它(ta)(ta)，萬達(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)才(cai)得(de)以在激(ji)烈的(de)商業廣(guang)(guang)場(chang)競爭中立于(yu)不(bu)(bu)敗之(zhi)地，成(cheng)為(wei)常(chang)勝將軍。     

在本期月刊封面報道中，通過“八問萬達廣場”，我們(men)試圖來探尋(xun)萬達廣(guang)場(chang)速度奇跡背(bei)后的(de)秘密，它未必就(jiu)能準確回應你的(de)疑問，但你卻能從(cong)中(zhong)找到一些(xie)解答問題的(de)線索。     

事實上，“八問萬達廣場”只是(shi)從萬(wan)達廣場戰(zhan)術層面給予剖析，在更深的(de)戰(zhan)略(lve)層面，我(wo)們繞不(bu)過的(de)一個話(hua)題就是(shi)萬(wan)達從2015年(nian)以來緊鑼密(mi)鼓(gu)實施(shi)的(de)輕資產(chan)戰(zhan)略(lve)與(yu)模式。

所謂輕(qing)(qing)資產(chan)模式，就是萬(wan)(wan)達(da)(da)投資建(jian)設萬(wan)(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)，資金或土地別人出，萬(wan)(wan)達(da)(da)負責選(xuan)址、設計、建(jian)造、招商和管理，所產(chan)生的租金收益萬(wan)(wan)達(da)(da)與(yu)投資方(fang)按一(yi)定比例分(fen)成。在(zai)這一(yi)戰(zhan)略指引(yin)下，萬(wan)(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)進入飛速發展階段：2016年(nian)(nian)新開(kai)業(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)49座(zuo)(zuo)(zuo)，輕(qing)(qing)資產(chan)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)21座(zuo)(zuo)(zuo)；2017年(nian)(nian)新開(kai)業(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)49座(zuo)(zuo)(zuo)，輕(qing)(qing)資產(chan)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)24座(zuo)(zuo)(zuo)；2018年(nian)(nian)新開(kai)業(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)49座(zuo)(zuo)(zuo)，輕(qing)(qing)資產(chan)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)19座(zuo)(zuo)(zuo)。而在(zai)輕(qing)(qing)資產(chan)戰(zhan)略實施前的情景是，2015年(nian)(nian)新開(kai)業(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)26座(zuo)(zuo)(zuo)，2014年(nian)(nian)新開(kai)業(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)24座(zuo)(zuo)(zuo)，2013年(nian)(nian)新開(kai)業(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)(guang)場(chang)(chang)(chang)18座(zuo)(zuo)(zuo)……     

在董(dong)事長(chang)看來，商(shang)業中(zhong)心有競爭半(ban)徑(jing)，特別是在三四線城(cheng)市，萬(wan)達廣(guang)場一(yi)旦落地，一(yi)定半(ban)徑(jing)內競爭對手很難再投資(zi)。以(yi)佛山南海萬(wan)達廣(guang)場為例(li)，當時三公里半(ban)徑(jing)里有六七個(ge)項目(mu)，萬(wan)達開(kai)業在先，后面(mian)都開(kai)不了(le)。所以(yi)實施輕(qing)資(zi)產戰略，加快萬(wan)達廣(guang)場全國布(bu)局(ju)，特別是簽約布(bu)局(ju)，可以(yi)更早將萬(wan)達廣(guang)場發展到一(yi)定規模，筑高萬(wan)達護城(cheng)河(he)。     

綜上(shang)所述，以萬達廣(guang)場超強的模塊化系(xi)統工(gong)程(cheng)，再加上(shang)輕(qing)資產模式(shi)的推廣(guang)運營，兩者(zhe)為(wei)萬達廣(guang)場高速發展插上(shang)雙翼：輕(qing)資產模式(shi)在前端解(jie)決了(le)資金或土地，為(wei)萬達廣(guang)場節省了(le)資金成(cheng)本(ben)或者(zhe)拿地的時間成(cheng)本(ben)，而模塊化系(xi)統工(gong)程(cheng)則從運營管控(kong)上(shang)確(que)保(bao)萬達廣(guang)場能按期順(shun)利開業，兩者(zhe)一旦(dan)結合就產生了(le)奇妙的催化反應。     

廣(guang)場(chang)(chang)(chang)速度奇跡還在持續上演(yan)。就在剛剛過去的(de)2019年(nian)元(yuan)旦當天(tian)，山西運(yun)城萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)和廣(guang)西貴(gui)港萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)雙雙隆重開業(ye)。不同(tong)(tong)的(de)地域，不同(tong)(tong)的(de)氣候(hou)，不同(tong)(tong)的(de)人群，但當大家(jia)同(tong)(tong)時(shi)踏進一(yi)樣(yang)的(de)萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)時(shi)，卻能(neng)看到一(yi)樣(yang)的(de)笑靨(ye)，感受到一(yi)樣(yang)的(de)溫暖和美好。

為大眾創造美(mei)好生活，十余(yu)萬萬達(da)(da)人只爭(zheng)朝夕(xi)，可以(yi)想象的是，一(yi)年后的今天，進(jin)入300+時(shi)代的萬達(da)(da)廣場必將呈現(xian)出另一(yi)派迷人景象。