銷售增速高過行業32個百分點

剛剛公布(bu)的萬達(da)商(shang)業（03699.HK）2014年報顯示：銷(xiao)售(shou)物(wu)業合同(tong)金額達(da)1601.5億(yi)元，同(tong)比2013年增長(chang)26.65%，這個增長(chang)速度比全行業高(gao)了32個百分點。

國際投(tou)行分析(xi)師普遍看好(hao)萬達商業(ye)今后的(de)走勢，此前給出的(de)目標價(jia)在60～85港元。3月30日，央行、住建部、銀(yin)監會(hui)等多部委聯手出臺支持房地產(chan)市場的(de)新政(zheng)策，更(geng)是讓市場對萬達未(wei)來的(de)表(biao)現(xian)充滿期(qi)待(dai)。

在過去的(de)一年(nian)(nian)當中，萬達商業(ye)(ye)地產在全(quan)國(guo)各(ge)大(da)城市又(you)新(xin)增了23座商業(ye)(ye)綜合(he)體，而且全(quan)部實(shi)現開(kai)業(ye)(ye)準點率(lv)(lv)(lv)100%、出租(zu)率(lv)(lv)(lv)100%、租(zu)金(jin)回收率(lv)(lv)(lv)100%，這是所有(you)同行都只能艷羨的(de)數字(zi)，截(jie)止到2014年(nian)(nian)底，萬達商業(ye)(ye)地產擁有(you)的(de)已開(kai)業(ye)(ye)商業(ye)(ye)綜合(he)體數量已經達到107座，遍布國(guo)內的(de)71座城市。

由于萬達商(shang)業地產擁有數量龐大的(de)戰略(lve)品牌合(he)作商(shang)，因此，每一座(zuo)萬達商(shang)業綜(zong)合(he)體在建成的(de)同時(shi)都會配套開業一個購(gou)物(wu)(wu)中心，也就是說，在去年新(xin)增(zeng)的(de)23個商(shang)業綜(zong)合(he)體當中，也新(xin)開業了23個購(gou)物(wu)(wu)中心，從業已公布(bu)的(de)數據來(lai)看，目前(qian)公司所擁有的(de)107個購(gou)物(wu)(wu)中心面積已經達到1771萬平方米，其中有1149萬平方米的(de)可出(chu)(chu)租面積，而且，這(zhe)些(xie)購(gou)物(wu)(wu)中心在開業時(shi)基本都實現了滿鋪出(chu)(chu)租率。

就在3月底，萬達電商悄悄開始對外測試，但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個平臺。此前(qian)隨著(zhu)兩家互(hu)聯網投資(zi)基金的入股，萬(wan)達(da)電商估值已達(da)200億元(yuan)，創造新成立公司估值增長最快的紀錄。

可以預見，一旦實現O2O戰略，萬達商(shang)業(ye)(ye)終端資(zi)源的優勢將(jiang)能最(zui)大限(xian)度(du)發揮，成為未(wei)來商(shang)業(ye)(ye)格局的重要主(zhu)導者(zhe)。

萬達商業上市首份年報亮眼

大連萬達商(shang)業(ye)地產股份(fen)有限公(gong)司（下稱萬達商(shang)業(ye)）在上市三個月(yue)后，于(yu)3月(yue)31日發出了第(di)一份(fen)業(ye)績報告(gao)。

萬達(da)商(shang)業在(zai)2014年(nian)的銷售收入達(da)1602億元，這一數額僅(jin)次于(yu)綠(lv)地、萬科，中國房企(qi)中名列(lie)第三。萬達(da)電(dian)商(shang)平臺將(jiang)于(yu)6月30日上線。

公告(gao)顯示，2014年，萬達(da)商(shang)業(ye)地產的營收(shou)為1078.7億元(yuan)，同比增長24.31%；核心凈利潤(run)為148.24億元(yuan)，同比增14.04%。

截(jie)至2014年底(di)，萬(wan)達商業自持物(wu)業建筑面(mian)積已達2156萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)增31.78%。

萬達商業(ye)(ye)(ye)(ye)董事長丁本錫表示，目(mu)前(qian)住(zhu)宅(zhai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)開(kai)發僅占(zhan)到整體開(kai)發的(de)(de)40%，不動產穩定持(chi)有，以及部分銷售物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)配(pei)套(tao)成為萬達商業(ye)(ye)(ye)(ye)價值(zhi)的(de)(de)保(bao)障(zhang)，即使在(zai)房地產行情(qing)低迷的(de)(de)2014年，自持(chi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)占(zhan)比的(de)(de)高(gao)增長率(lv)保(bao)證了全年預期(qi)目(mu)標的(de)(de)達成。

吸引(yin)了騰(teng)訊、百度入股(gu)的萬達電商，掛牌至今始終保持(chi)神秘(mi)。目前萬達電商估值已達到200億(yi)元(yuan)。

王健林推“輕重并舉”戰略轉型

“去年我們不僅超額完成了年度計劃，而且毛利率遠遠領先其他競爭對手，這主要緣于我們獨特的商業不動產租賃模式。”萬達商業董事(shi)長丁本(ben)錫3月31日在香(xiang)港業績會上如(ru)是表示。

截至去年(nian)(nian)年(nian)(nian)底，公司(si)合約銷售金額(e)1601.5億(yi)元，同(tong)比(bi)增26.65%，增速比(bi)全(quan)行業(ye)高出(chu)32個百分點。2014年(nian)(nian)，旗(qi)下主要業(ye)務(wu)板塊的毛利潤率雖然同(tong)比(bi)輕微下滑，但仍高達(da)42.57%，而行業(ye)平均水(shui)平則為35.2%。

萬達商業董事兼執(zhi)行總裁(cai)曲德君表示，今(jin)(jin)年計劃新開(kai)26個(ge)購(gou)物中(zhong)心，大部分位于內地二線城(cheng)市，今(jin)(jin)年整體銷售總額(e)目標將增長5%，未來(lai)期(qi)望每年保持新開(kai)業購(gou)物中(zhong)心30個(ge)。

此外，公司管理層透露，目前正籌劃成立萬達商業基金管理公司，作為公司實施“輕資產”戰略(lve)轉型(xing)的資金操作平臺。

同時，公司積極探索資產證券化如REITs(房地產投資信托基金)、外部投資和互聯網金融，從而降低對銷售物業的依賴。其中，在互聯網金融方面正積極研究產品，將主要通過結合電子商務平臺，以及集團收購的“快錢”業(ye)務，希望將來可與輕(qing)資產(chan)戰(zhan)略結(jie)合。

公司今年(nian)計劃(hua)(hua)快速打造實體網絡銷售平(ping)臺，在6月底將運行O2O平(ping)臺，并計劃(hua)(hua)到年(nian)底部分廣場實現智(zhi)能化與網上平(ping)臺對(dui)接。