銷售增速高過行業32個百分點

剛剛公(gong)布的萬達商業(ye)（03699.HK）2014年(nian)(nian)報顯示(shi)：銷售物(wu)業(ye)合(he)同金額達1601.5億(yi)元，同比2013年(nian)(nian)增長26.65%，這(zhe)個增長速度(du)比全行業(ye)高了32個百分(fen)點。

國際投行(xing)分析師普遍看好萬(wan)達(da)商業今后的走勢，此前給(gei)出的目標價(jia)在60～85港元。3月30日，央(yang)行(xing)、住建(jian)部、銀監會等多(duo)部委聯手出臺支(zhi)持房(fang)地產市場的新政(zheng)策，更(geng)是讓市場對(dui)萬(wan)達(da)未來的表現充滿期(qi)待(dai)。

在過去的一年當中(zhong)，萬達(da)商(shang)業(ye)地產在全國(guo)各大城(cheng)市又新增(zeng)了23座(zuo)商(shang)業(ye)綜合(he)體(ti)，而且(qie)全部實現開業(ye)準(zhun)點(dian)率(lv)100%、出租率(lv)100%、租金回收率(lv)100%，這是所有(you)(you)同行都只(zhi)能艷羨的數字，截止到(dao)2014年底(di)，萬達(da)商(shang)業(ye)地產擁有(you)(you)的已開業(ye)商(shang)業(ye)綜合(he)體(ti)數量已經(jing)達(da)到(dao)107座(zuo)，遍布國(guo)內的71座(zuo)城(cheng)市。

由于萬達(da)(da)商(shang)(shang)業(ye)地產擁有數量龐大的(de)(de)戰略品牌合作商(shang)(shang)，因(yin)此，每一(yi)座(zuo)萬達(da)(da)商(shang)(shang)業(ye)綜(zong)合體在建成(cheng)的(de)(de)同時都會配套開(kai)業(ye)一(yi)個(ge)(ge)購物中心(xin)(xin)，也(ye)(ye)就是說，在去年新增的(de)(de)23個(ge)(ge)商(shang)(shang)業(ye)綜(zong)合體當中，也(ye)(ye)新開(kai)業(ye)了(le)(le)23個(ge)(ge)購物中心(xin)(xin)，從(cong)業(ye)已(yi)公(gong)布(bu)的(de)(de)數據(ju)來看，目(mu)前公(gong)司所擁有的(de)(de)107個(ge)(ge)購物中心(xin)(xin)面積(ji)已(yi)經(jing)達(da)(da)到1771萬平方米，其(qi)中有1149萬平方米的(de)(de)可出租面積(ji)，而(er)且，這些(xie)購物中心(xin)(xin)在開(kai)業(ye)時基本都實現了(le)(le)滿(man)鋪出租率(lv)。

就在3月底，萬達電商悄悄開始對外測試，但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個平臺。此前隨著兩家(jia)互聯網投資基金的入(ru)股，萬達電商估(gu)值已達200億(yi)元，創造新成立公司估(gu)值增長最(zui)快的紀錄。

可(ke)以(yi)預見，一旦實現O2O戰略，萬達(da)商業終端(duan)資源的優(you)勢將能(neng)最大(da)限度發揮，成為未來商業格局(ju)的重要主導者(zhe)。

萬達商業上市首份年報亮眼

大連萬(wan)達(da)商(shang)業地產股份(fen)(fen)有限公司（下(xia)稱萬(wan)達(da)商(shang)業）在上(shang)市三個月后(hou)，于(yu)3月31日發出了第(di)一份(fen)(fen)業績報(bao)告。

萬(wan)達商(shang)業(ye)在2014年的(de)銷售收入達1602億(yi)元，這一數額僅(jin)次于綠地(di)、萬(wan)科，中(zhong)國房企中(zhong)名列第三。萬(wan)達電商(shang)平臺(tai)將于6月30日(ri)上(shang)線。

公告顯示，2014年，萬達商業地產的(de)營收(shou)為(wei)1078.7億(yi)元，同(tong)比增(zeng)長24.31%；核心凈利(li)潤為(wei)148.24億(yi)元，同(tong)比增(zeng)14.04%。

截至(zhi)2014年底，萬(wan)達(da)商業(ye)自持物業(ye)建(jian)筑面積已達(da)2156萬(wan)平方米(mi)，同比增31.78%。

萬(wan)達商(shang)業(ye)(ye)董事長丁本錫表(biao)示，目(mu)前住宅物(wu)(wu)業(ye)(ye)開(kai)發僅占到整體開(kai)發的(de)40%，不動產穩定持有，以及部分(fen)銷售物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)配套成(cheng)為(wei)萬(wan)達商(shang)業(ye)(ye)價值的(de)保障，即使在房地產行情低迷的(de)2014年，自持物(wu)(wu)業(ye)(ye)占比(bi)的(de)高增長率保證(zheng)了全年預(yu)期目(mu)標的(de)達成(cheng)。

吸引了騰(teng)訊、百(bai)度入(ru)股(gu)的萬(wan)達電商，掛牌至今始終保持(chi)神秘。目前萬(wan)達電商估值(zhi)已達到(dao)200億元。

王健林推“輕重并舉”戰略轉型

“去年我們不僅超額完成了年度計劃，而且毛利率遠遠領先其他競爭對手，這主要緣于我們獨特的商業不動產租賃模式。”萬達商業董事長(chang)丁(ding)本(ben)錫3月(yue)31日在香港(gang)業績會上(shang)如是表示(shi)。

截至去年(nian)年(nian)底，公司合(he)約銷售金額(e)1601.5億元，同比(bi)增(zeng)26.65%，增(zeng)速比(bi)全行業高(gao)出32個百分(fen)點(dian)。2014年(nian)，旗下主(zhu)要業務板(ban)塊的(de)毛利潤率(lv)雖然同比(bi)輕(qing)微下滑，但仍(reng)高(gao)達42.57%，而行業平均水平則為35.2%。

萬達商(shang)業董事兼(jian)執行(xing)總(zong)裁曲德君表示，今年(nian)計(ji)劃新(xin)開26個購物(wu)中心(xin)，大部分位于內地(di)二線城市，今年(nian)整體銷售(shou)總(zong)額目(mu)標將增長5%，未(wei)來期望每年(nian)保(bao)持新(xin)開業購物(wu)中心(xin)30個。

此外，公司管理層透露，目前正籌劃成立萬達商業基金管理公司，作為公司實施“輕資產”戰略(lve)轉(zhuan)型的資金操作平臺。

同時，公司積極探索資產證券化如REITs(房地產投資信托基金)、外部投資和互聯網金融，從而降低對銷售物業的依賴。其中，在互聯網金融方面正積極研究產品，將主要通過結合電子商務平臺，以及集團收購的“快錢”業(ye)務，希望將來可與輕(qing)資產戰略結合。

公司(si)今年計劃快速打造實體網(wang)絡(luo)銷(xiao)售平(ping)臺，在6月底將運(yun)行O2O平(ping)臺，并計劃到(dao)年底部分廣(guang)場實現智能化與網(wang)上平(ping)臺對接(jie)。