11月19日，第四屆外灘國際金融峰會在上海舉行，萬達集團董事長王健林出席并發表了題為“城市的價值”的(de)演講。他(ta)認(ren)為，商業是城(cheng)市發展(zhan)的(de)核(he)心價(jia)值。要(yao)保持(chi)城(cheng)市的(de)價(jia)值，首先要(yao)有合(he)理(li)的(de)商業布(bu)局，其(qi)次要(yao)有優(you)美(mei)的(de)環(huan)境(jing)。當下(xia)的(de)中(zhong)國城(cheng)市面臨一(yi)個重要(yao)問題(ti)——空氣污染，他(ta)呼吁政府加大力度解決(jue)此問題(ti)。

以下是(shi)演講全文——

尊敬的(de)郭董(dong)事長，尊敬的(de)各位嘉(jia)賓，我(wo)想(xiang)根據會議的(de)主題講一下城市(shi)價值。我(wo)想(xiang)簡單講三點(dian)：

第一，城由市興。城市是怎么來的？城市的來由是有爭論的，經濟學當中還專門有城市學。我認為城是由市而興起的。有市場和商業的繁榮才帶來了城市的擴大。比如說揚州、上海。明清時期的揚州，因為鹽茶貿易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿易的1/5，當時根本找不到上海。后來因為海運興起，大家覺得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿易多了，上海繁榮了。其實世界各國城市都是如此。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世界中心城市(shi)，無(wu)一不(bu)(bu)是因(yin)為(wei)商業(ye)(ye)繁(fan)榮帶來的，不(bu)(bu)會是因(yin)為(wei)別的。這是我(wo)的第一個觀點，就是商業(ye)(ye)繁(fan)榮決定城市(shi)的價值。

第二，城市的核心價值是商業，是商業繁榮。現在一般人說地段好，說地值錢。他是指什么呢？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業區，所以這個地方就好，地價就貴。當然居住區環境很好房價也會很高，但不會說它是“鉆石地段”“核心區”。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路、南京路，三個副中心：徐家匯、五角場等等。所謂的中心、副中心就是看商業聚集度、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價值就是創造商業繁榮，維持商業繁榮。當然還有另外一個指標就是人口的聚集，人口持續流入以維持商業繁榮。剛剛講到“全球城市”也是(shi)(shi)如此。像巴黎(li)、香港(gang)、東京、北京、上海這些地(di)方都是(shi)(shi)如此。城市的核心價值就(jiu)是(shi)(shi)商(shang)業(ye)地(di)段。

城(cheng)市(shi)(shi)(shi)輻射(she)(she)力(li)(li)也是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)由商業價(jia)值決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)。一個(ge)大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)會產生輻射(she)(she)作用，帶動(dong)周(zhou)邊(bian)區(qu)域的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發展。整(zheng)個(ge)長江三角洲就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)由上(shang)海這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)帶動(dong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，因(yin)為(wei)商業繁榮(rong)，輻射(she)(she)到整(zheng)個(ge)長江三角洲，大概有(you)十五(wu)六(liu)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，它有(you)輻射(she)(she)力(li)(li)，這(zhe)個(ge)輻射(she)(she)力(li)(li)基本上(shang)就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)由這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商貿活動(dong)決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)由這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)GDP、財政收(shou)入決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。主要(yao)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)靠商貿活動(dong)來決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)有(you)沒有(you)輻射(she)(she)力(li)(li)。比(bi)如說我(wo)們旁(pang)邊(bian)最(zui)近的(de)(de)(de)(de)(de)(de)兩個(ge)例子，一說江蘇省(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，如果說講(jiang)GDP的(de)(de)(de)(de)(de)(de)話，一定(ding)(ding)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)蘇州。但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)為(wei)什么大家一說江蘇的(de)(de)(de)(de)(de)(de)中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)南(nan)京而不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)蘇州呢(ni)？我(wo)想把這(zhe)些問題(ti)搞清楚了，有(you)利于(yu)(yu)我(wo)們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)決(jue)(jue)(jue)策者(zhe)，有(you)利于(yu)(yu)企業家，共(gong)同決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)如何(he)創造、維持這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)繁榮(rong)。就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用總書記的(de)(de)(de)(de)(de)(de)話來講(jiang)，不(bu)(bu)能唯GDP論(lun)，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)、地(di)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)繁榮(rong)就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)要(yao)很(hen)好地(di)研究(jiu)這(zhe)個(ge)問題(ti)。

第三，如何保持(chi)(chi)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)？城(cheng)(cheng)市(shi)是有(you)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)，核心是商業價(jia)值(zhi)(zhi)，如何使城(cheng)(cheng)市(shi)持(chi)(chi)續保持(chi)(chi)它的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)，而不(bu)被淘汰呢？其實歷史上，很少有(you)一(yi)個城(cheng)(cheng)市(shi)持(chi)(chi)續幾(ji)(ji)百(bai)年(nian)、幾(ji)(ji)千年(nian)地(di)維持(chi)(chi)其繁榮，維持(chi)(chi)其中(zhong)(zhong)心地(di)位。過去中(zhong)(zhong)東(dong)歐，古羅馬多(duo)(duo)厲(li)(li)害，歷史上有(you)很多(duo)(duo)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)都是非常厲(li)(li)害的(de)，再(zai)往幾(ji)(ji)百(bai)年(nian)前(qian)揚州比(bi)上海厲(li)(li)害多(duo)(duo)了(le)(le)，一(yi)直是在轉(zhuan)移(yi)的(de)，為(wei)什么轉(zhuan)移(yi)？就是因為(wei)這(zhe)個城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)心價(jia)值(zhi)(zhi)轉(zhuan)移(yi)了(le)(le)。

我純(chun)粹從商業角度來說：1.要合(he)(he)理(li)地商業布(bu)局。創造(zao)商業價值首(shou)先(xian)要有(you)(you)(you)(you)一(yi)個(ge)(ge)(ge)合(he)(he)理(li)的(de)規劃。而(er)不(bu)(bu)是(shi)(shi)說，建得(de)越多(duo)越好，這個(ge)(ge)(ge)多(duo)和少是(shi)(shi)有(you)(you)(you)(you)一(yi)個(ge)(ge)(ge)平衡(heng)點(dian)的(de)。就是(shi)(shi)一(yi)定(ding)要有(you)(you)(you)(you)合(he)(he)理(li)規劃，不(bu)(bu)僅是(shi)(shi)商業中心，包括(kuo)寫字樓(lou)宇，包括(kuo)其他(ta)服(fu)務商業類的(de)設施都(dou)有(you)(you)(you)(you)一(yi)個(ge)(ge)(ge)合(he)(he)理(li)的(de)點(dian)。中國的(de)古代(dai)哲學、儒家(jia)哲學，核(he)心就是(shi)(shi)兩(liang)點(dian)。豎(shu)著講(jiang)(jiang)中庸(yong)，不(bu)(bu)偏不(bu)(bu)倚，橫著講(jiang)(jiang)平衡(heng)。我舉一(yi)個(ge)(ge)(ge)例子，比如說沈陽(yang)市有(you)(you)(you)(you)一(yi)條青年路，這一(yi)條大街上布(bu)局了數百(bai)棟寫字樓(lou)，三十多(duo)個(ge)(ge)(ge)購物(wu)中心，其結果就是(shi)(shi)現在(zai)這條街很慘淡(dan)，并沒有(you)(you)(you)(you)繁榮起來。所以說它并不(bu)(bu)是(shi)(shi)布(bu)得(de)越多(duo)越好，而(er)是(shi)(shi)合(he)(he)理(li)地布(bu)局，還(huan)要根(gen)據現代(dai)交通的(de)擁堵(du)程度，還(huan)要進行分散。

2.創(chuang)造(zao)一個優(you)美(mei)(mei)的(de)(de)(de)環(huan)境，城市(shi)商(shang)業(ye)價值(zhi)是在(zai)商(shang)業(ye)、寫字樓(lou)、金融貿易交易廣場等(deng)等(deng)。但是你(ni)看(kan)凡是城市(shi)當中靠著(zhu)河、湖、綠(lv)地(di)(di)的(de)(de)(de)這些樓(lou)宇、地(di)(di)段更(geng)值(zhi)錢。就(jiu)好像現在(zai)郭廣昌先生所打造(zao)的(de)(de)(de)BFC一樣，為什么這個地(di)(di)方(fang)(fang)牛(niu)？就(jiu)是沿著(zhu)黃(huang)浦(pu)江(jiang)，上海最值(zhi)錢的(de)(de)(de)是可(ke)以看(kan)到黃(huang)浦(pu)江(jiang)。在(zai)中心綠(lv)地(di)(di)旁邊的(de)(de)(de)也(ye)值(zhi)錢，這說明現代城市(shi)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)價值(zhi)除(chu)了布局之外，人們還是希望在(zai)這個城市(shi)里有更(geng)加優(you)美(mei)(mei)的(de)(de)(de)環(huan)境，疏(shu)密(mi)有度。當然還有交通方(fang)(fang)便(bian)。也(ye)就(jiu)是說創(chuang)造(zao)優(you)美(mei)(mei)的(de)(de)(de)環(huan)境也(ye)是保持(chi)城市(shi)商(shang)業(ye)價值(zhi)的(de)(de)(de)重要方(fang)(fang)面。

3．好空(kong)氣是城(cheng)(cheng)市(shi)價(jia)值(zhi)的核(he)心要(yao)素。以前(qian)這(zhe)個(ge)(ge)是忽略(lve)不(bu)(bu)計的，但是最近(jin)這(zhe)幾年成(cheng)為了一個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)價(jia)值(zhi)的重要(yao)因(yin)素。現在(zai)麻(ma)煩了，北京、上海(hai)這(zhe)兩個(ge)(ge)核(he)心城(cheng)(cheng)市(shi)空(kong)氣不(bu)(bu)太好。不(bu)(bu)要(yao)小看這(zhe)個(ge)(ge)問題，由(you)于空(kong)氣不(bu)(bu)好，城(cheng)(cheng)市(shi)的商業價(jia)值(zhi)就(jiu)(jiu)在(zai)逐(zhu)漸地(di)流(liu)失。如果持續(xu)不(bu)(bu)好，優秀的人(ren)才和公司(si)就(jiu)(jiu)走了，好的公司(si)就(jiu)(jiu)搬了，科研人(ren)才、金(jin)融機(ji)構(gou)、貿易公司(si)也許(xu)都走了。

所以在當(dang)前中國，我為什(shen)么講城市價值(zhi)，希(xi)望城市的(de)(de)經營者，特別是(shi)核(he)心決(jue)策者要把治理好空氣當(dang)做保持這(zhe)個(ge)(ge)城市核(he)心價值(zhi)的(de)(de)要點來抓，要真(zhen)的(de)(de)下決(jue)心抓，不然的(de)(de)話，真(zhen)的(de)(de)很麻煩，我借(jie)此機會也呼吁一(yi)下。現在中國很多城市都有(you)空氣問題，決(jue)策者不要簡單認為多建一(yi)些地鐵、寫字樓，多搞一(yi)些金融中心，這(zhe)個(ge)(ge)城市就有(you)價值(zhi)了，不一(yi)定(ding)的(de)(de)。人口(kou)一(yi)旦(dan)凈流出，城市的(de)(de)繁(fan)榮就開始(shi)走下坡(po)路(lu)了。

謝謝大家。