11月19日，第四屆外灘國際金融峰會在上海舉行，萬達集團董事長王健林出席并發表了題為“城市的價值”的(de)(de)演講(jiang)。他(ta)認(ren)為，商(shang)(shang)業是城(cheng)市發展的(de)(de)核(he)心(xin)價值。要保持城(cheng)市的(de)(de)價值，首先要有合理的(de)(de)商(shang)(shang)業布局，其次要有優美(mei)的(de)(de)環境。當下的(de)(de)中國城(cheng)市面臨一個(ge)重要問題(ti)——空氣污(wu)染，他(ta)呼吁政府加大(da)力度解決此問題(ti)。

以下是演講全文(wen)——

尊敬的(de)郭董事(shi)長，尊敬的(de)各(ge)位嘉(jia)賓(bin)，我(wo)(wo)想根據會議的(de)主(zhu)題講(jiang)一下城市價值。我(wo)(wo)想簡單講(jiang)三點：

第一，城由市興。城市是怎么來的？城市的來由是有爭論的，經濟學當中還專門有城市學。我認為城是由市而興起的。有市場和商業的繁榮才帶來了城市的擴大。比如說揚州、上海。明清時期的揚州，因為鹽茶貿易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿易的1/5，當時根本找不到上海。后來因為海運興起，大家覺得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿易多了，上海繁榮了。其實世界各國城市都是如此。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世界中(zhong)心城(cheng)市(shi)，無(wu)一不(bu)是(shi)因(yin)為(wei)商業繁(fan)榮(rong)帶來的(de)(de)，不(bu)會是(shi)因(yin)為(wei)別的(de)(de)。這是(shi)我的(de)(de)第一個(ge)觀(guan)點，就是(shi)商業繁(fan)榮(rong)決定(ding)城(cheng)市(shi)的(de)(de)價值。

第二，城市的核心價值是商業，是商業繁榮。現在一般人說地段好，說地值錢。他是指什么呢？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業區，所以這個地方就好，地價就貴。當然居住區環境很好房價也會很高，但不會說它是“鉆石地段”“核心區”。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路、南京路，三個副中心：徐家匯、五角場等等。所謂的中心、副中心就是看商業聚集度、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價值就是創造商業繁榮，維持商業繁榮。當然還有另外一個指標就是人口的聚集，人口持續流入以維持商業繁榮。剛剛講到“全球城市”也是(shi)如此。像(xiang)巴黎(li)、香(xiang)港(gang)、東京、北京、上(shang)海(hai)這些地(di)方(fang)都是(shi)如此。城市的核心價值就是(shi)商(shang)業地(di)段。

城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)輻(fu)(fu)(fu)(fu)射(she)力(li)也是(shi)(shi)由(you)商(shang)業(ye)價(jia)值決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)。一個(ge)(ge)(ge)大的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)會產生輻(fu)(fu)(fu)(fu)射(she)作用，帶動(dong)(dong)周(zhou)邊區域的(de)(de)(de)發展。整個(ge)(ge)(ge)長江(jiang)三角洲就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)由(you)上海這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)帶動(dong)(dong)的(de)(de)(de)，因為商(shang)業(ye)繁榮(rong)(rong)，輻(fu)(fu)(fu)(fu)射(she)到整個(ge)(ge)(ge)長江(jiang)三角洲，大概(gai)有(you)(you)十五六個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，它有(you)(you)輻(fu)(fu)(fu)(fu)射(she)力(li)，這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)輻(fu)(fu)(fu)(fu)射(she)力(li)基本上就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)由(you)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)商(shang)貿活動(dong)(dong)決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)。不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)由(you)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)GDP、財(cai)政收入決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)。主要是(shi)(shi)靠(kao)商(shang)貿活動(dong)(dong)來決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)輻(fu)(fu)(fu)(fu)射(she)力(li)。比如(ru)說我們(men)旁邊最近(jin)的(de)(de)(de)兩個(ge)(ge)(ge)例子，一說江(jiang)蘇(su)省的(de)(de)(de)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，如(ru)果說講GDP的(de)(de)(de)話(hua)，一定(ding)(ding)是(shi)(shi)蘇(su)州(zhou)。但是(shi)(shi)為什么大家(jia)一說江(jiang)蘇(su)的(de)(de)(de)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)是(shi)(shi)南京(jing)而(er)不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)蘇(su)州(zhou)呢？我想(xiang)把這(zhe)(zhe)(zhe)些問題搞清(qing)楚了，有(you)(you)利于我們(men)的(de)(de)(de)決(jue)(jue)(jue)策(ce)者，有(you)(you)利于企(qi)業(ye)家(jia)，共(gong)同決(jue)(jue)(jue)定(ding)(ding)如(ru)何創造、維(wei)持這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)繁榮(rong)(rong)。就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)用總書記的(de)(de)(de)話(hua)來講，不(bu)(bu)(bu)能唯(wei)GDP論，城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)、地區的(de)(de)(de)繁榮(rong)(rong)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)要很好地研究這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)問題。

第三，如(ru)何(he)保持(chi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的價(jia)值(zhi)？城(cheng)市(shi)(shi)(shi)是(shi)有(you)(you)價(jia)值(zhi)的，核心是(shi)商業價(jia)值(zhi)，如(ru)何(he)使城(cheng)市(shi)(shi)(shi)持(chi)續保持(chi)它(ta)的價(jia)值(zhi)，而不(bu)被淘汰呢？其(qi)實(shi)歷史(shi)上，很少有(you)(you)一個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)持(chi)續幾百(bai)年(nian)、幾千年(nian)地維持(chi)其(qi)繁榮，維持(chi)其(qi)中心地位(wei)。過去中東(dong)歐，古(gu)羅(luo)馬多厲害(hai)，歷史(shi)上有(you)(you)很多中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)都(dou)是(shi)非常厲害(hai)的，再往(wang)幾百(bai)年(nian)前揚州比上海厲害(hai)多了(le)(le)，一直是(shi)在轉(zhuan)(zhuan)移的，為什么(me)轉(zhuan)(zhuan)移？就是(shi)因為這個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中心價(jia)值(zhi)轉(zhuan)(zhuan)移了(le)(le)。

我純粹從商業角(jiao)度(du)來(lai)說(shuo)：1.要(yao)合(he)理地(di)商業布(bu)(bu)局。創造(zao)商業價值(zhi)首(shou)先(xian)要(yao)有(you)一個(ge)合(he)理的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)。而(er)不是(shi)(shi)說(shuo)，建(jian)得越多(duo)越好(hao)，這個(ge)多(duo)和(he)少是(shi)(shi)有(you)一個(ge)平衡點的(de)(de)(de)。就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)一定(ding)要(yao)有(you)合(he)理規(gui)劃(hua)，不僅是(shi)(shi)商業中心(xin)，包括寫(xie)字(zi)樓(lou)宇(yu)，包括其他服務商業類的(de)(de)(de)設施都(dou)有(you)一個(ge)合(he)理的(de)(de)(de)點。中國的(de)(de)(de)古(gu)代哲學(xue)、儒家哲學(xue)，核心(xin)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)兩點。豎(shu)著(zhu)講中庸，不偏不倚(yi)，橫著(zhu)講平衡。我舉一個(ge)例子(zi)，比如(ru)說(shuo)沈(shen)陽市有(you)一條(tiao)青年路，這一條(tiao)大街(jie)上布(bu)(bu)局了數(shu)百(bai)棟寫(xie)字(zi)樓(lou)，三十多(duo)個(ge)購物中心(xin)，其結果就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)現在這條(tiao)街(jie)很慘(can)淡，并(bing)沒有(you)繁榮起(qi)來(lai)。所以說(shuo)它并(bing)不是(shi)(shi)布(bu)(bu)得越多(duo)越好(hao)，而(er)是(shi)(shi)合(he)理地(di)布(bu)(bu)局，還要(yao)根據(ju)現代交通的(de)(de)(de)擁堵程度(du)，還要(yao)進行分散。

2.創造(zao)一個優(you)美(mei)的(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)，城市商(shang)(shang)業(ye)價(jia)值(zhi)(zhi)是(shi)(shi)在(zai)商(shang)(shang)業(ye)、寫字樓、金融貿易交(jiao)易廣(guang)場等等。但(dan)是(shi)(shi)你看(kan)凡是(shi)(shi)城市當中(zhong)靠著河(he)、湖、綠(lv)地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)這些樓宇(yu)、地(di)(di)段更(geng)值(zhi)(zhi)錢(qian)。就(jiu)好像現在(zai)郭廣(guang)昌(chang)先生所打(da)造(zao)的(de)(de)(de)(de)BFC一樣，為(wei)什(shen)么這個地(di)(di)方(fang)牛？就(jiu)是(shi)(shi)沿著黃浦江，上海(hai)最值(zhi)(zhi)錢(qian)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)可以看(kan)到黃浦江。在(zai)中(zhong)心(xin)綠(lv)地(di)(di)旁(pang)邊的(de)(de)(de)(de)也(ye)值(zhi)(zhi)錢(qian)，這說明(ming)現代城市的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)價(jia)值(zhi)(zhi)除(chu)了布局之外，人們(men)還是(shi)(shi)希望在(zai)這個城市里有(you)更(geng)加優(you)美(mei)的(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)，疏密有(you)度。當然(ran)還有(you)交(jiao)通方(fang)便。也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)說創造(zao)優(you)美(mei)的(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)也(ye)是(shi)(shi)保持城市商(shang)(shang)業(ye)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)重要方(fang)面。

3．好空(kong)氣(qi)是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)價值的(de)(de)(de)核(he)心(xin)要(yao)素。以前這個(ge)是忽略不計(ji)的(de)(de)(de)，但是最近這幾(ji)年成(cheng)為了一個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)價值的(de)(de)(de)重要(yao)因素。現在麻煩了，北(bei)京、上海這兩個(ge)核(he)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)空(kong)氣(qi)不太好。不要(yao)小看(kan)這個(ge)問題(ti)，由于空(kong)氣(qi)不好，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)商業(ye)價值就在逐漸地流失。如果(guo)持續不好，優秀的(de)(de)(de)人(ren)(ren)才和公(gong)司(si)就走了，好的(de)(de)(de)公(gong)司(si)就搬了，科(ke)研人(ren)(ren)才、金融機構(gou)、貿易公(gong)司(si)也許都走了。

所以(yi)在當(dang)前中國(guo)，我為什么講城(cheng)(cheng)市(shi)價值(zhi)，希望(wang)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)經營者(zhe)，特別是核心決策(ce)者(zhe)要(yao)(yao)把治理好空氣當(dang)做(zuo)保(bao)持(chi)這個城(cheng)(cheng)市(shi)核心價值(zhi)的(de)(de)要(yao)(yao)點來抓(zhua)，要(yao)(yao)真的(de)(de)下(xia)決心抓(zhua)，不然的(de)(de)話，真的(de)(de)很(hen)麻煩，我借此機會也呼吁一(yi)下(xia)。現(xian)在中國(guo)很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)都有(you)空氣問題，決策(ce)者(zhe)不要(yao)(yao)簡單認為多建一(yi)些(xie)地(di)鐵、寫字樓，多搞一(yi)些(xie)金(jin)融(rong)中心，這個城(cheng)(cheng)市(shi)就有(you)價值(zhi)了，不一(yi)定的(de)(de)。人口一(yi)旦凈流出，城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)繁榮就開始走下(xia)坡路了。

謝謝大家。