每(mei)年萬達集團的(de)(de)各(ge)項指標中，王健林特別看重的(de)(de)一(yi)項指標是(shi)萬達商業的(de)(de)租金收入。因為它(ta)是(shi)長期穩定的(de)(de)現金流，而(er)且利潤(run)最高。

2017年(nian)萬(wan)達(da)商業租(zu)金收入(ru)達(da)到255.2億元，同比增長(chang)30.3%，連續多年(nian)保(bao)持平(ping)均超過30%的增長(chang)速(su)度。萬(wan)達(da)商業租(zu)金收繳率(lv)100%，創造連續12年(nian)租(zu)金收繳率(lv)99.5%以上的世(shi)界行業紀錄。租(zu)金收入(ru)在萬(wan)達(da)服務業收入(ru)中的占比達(da)到約18%。

由于租(zu)金(jin)利潤(run)率高，隨(sui)著租(zu)金(jin)收(shou)入占比提高，萬(wan)達集(ji)團收(shou)入含金(jin)量持續(xu)提升。盡管2017年萬(wan)達集(ji)團因主(zhu)動(dong)調(diao)整(zheng)業務，收(shou)入同比下降(jiang)，但凈利潤(run)做到同比持平(ping)。

萬(wan)達(da)商業(ye)(ye)租(zu)金(jin)收入提升來自兩(liang)個方面，一是(shi)新(xin)開業(ye)(ye)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)新(xin)增租(zu)金(jin)，2017年(nian)(nian)萬(wan)達(da)商業(ye)(ye)新(xin)開業(ye)(ye)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)49個，萬(wan)達(da)茂1個，其中輕資(zi)產(chan)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)24個，重(zhong)資(zi)產(chan)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)26個；新(xin)增持有物(wu)業(ye)(ye)面積(ji)329.6萬(wan)平方米，累計持有物(wu)業(ye)(ye)面積(ji)3151.1萬(wan)平方米。二是(shi)已(yi)開業(ye)(ye)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)老店租(zu)金(jin)較快增長。萬(wan)達(da)商業(ye)(ye)2017年(nian)(nian)新(xin)開業(ye)(ye)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)占開業(ye)(ye)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)總數的21%，而且(qie)其中有24個是(shi)輕資(zi)產(chan)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)，萬(wan)達(da)只分(fen)成部(bu)分(fen)租(zu)金(jin)，但總租(zu)金(jin)增長30.3%，說明萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)老店內生租(zu)金(jin)增長比例(li)超過兩(liang)位數。

萬(wan)達(da)2000年轉型(xing)做商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)，初衷就(jiu)是(shi)追求(qiu)長期穩(wen)定(ding)的現金流。一(yi)是(shi)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)租(zu)金穩(wen)定(ding)，只要物業(ye)(ye)在，每(mei)年都(dou)會產(chan)生(sheng)現金流。萬(wan)達(da)廣場(chang)由(you)于經(jing)(jing)營好(hao)，租(zu)金還能(neng)逐年增(zeng)加。二是(shi)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)能(neng)享(xiang)受資(zi)(zi)產(chan)價格升值的好(hao)處，資(zi)(zi)本市(shi)場(chang)上估值更高。三是(shi)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)不(bu)(bu)容易(yi)受經(jing)(jing)濟(ji)周(zhou)期的影響。經(jing)(jing)濟(ji)蕭(xiao)條(tiao)的時(shi)候，住宅、汽車可能(neng)賣(mai)不(bu)(bu)動(dong)了(le)。但(dan)不(bu)(bu)管怎么蕭(xiao)條(tiao)，人不(bu)(bu)能(neng)不(bu)(bu)吃飯(fan)、不(bu)(bu)生(sheng)活，歷史(shi)上看，商(shang)業(ye)(ye)服(fu)務業(ye)(ye)都(dou)是(shi)受經(jing)(jing)濟(ji)周(zhou)期影響較小的行(xing)業(ye)(ye)。

經營目標上，萬(wan)達(da)集(ji)團明確提出(chu)提升租金(jin)利(li)潤(run)占比。王健(jian)林(lin)去年(nian)表示，萬(wan)達(da)商業(ye)既(ji)不(bu)(bu)追(zhui)求(qiu)收入規模的擴大，轉型期也不(bu)(bu)追(zhui)求(qiu)凈(jing)利(li)潤(run)的高(gao)速增(zeng)長，而(er)是追(zhui)求(qiu)凈(jing)利(li)潤(run)結構改(gai)變(bian)，就是租金(jin)在凈(jing)利(li)潤(run)中(zhong)的占比提高(gao)。

隨著(zhu)萬達(da)(da)廣場輕資產戰(zhan)略實施(shi)，開業萬達(da)(da)廣場越來越多，今年開業50個萬達(da)(da)廣場。按照萬達(da)(da)商業發(fa)展戰(zhan)略，未來主要發(fa)展輕資產，可以(yi)預見，萬達(da)(da)租金(jin)利潤(run)比和(he)萬達(da)(da)收入含金(jin)量(liang)將(jiang)持續提升。