一(yi)年(nian)之內(nei)，萬(wan)(wan)達廣場(chang)(chang)開業50個(ge)，其中輕資(zi)產(chan)廣場(chang)(chang)開業24個(ge)，而在(zai)2017年(nian)新發展的項目中，輕資(zi)產(chan)廣場(chang)(chang)達到(dao)47個(ge)，2018年(nian)輕資(zi)產(chan)項目要發展50個(ge)。這些數(shu)據都(dou)來自王健林的2017年(nian)工作報告(gao)。萬(wan)(wan)達廣場(chang)(chang)輕資(zi)產(chan)模式緣何如此受青睞？

所(suo)謂輕資產模式(shi)，就是(shi)萬(wan)達(da)投(tou)資建設萬(wan)達(da)廣(guang)場，資金(jin)或土地別人出，萬(wan)達(da)負責選址、設計(ji)、建造、招商和(he)管理(li)。所(suo)產生(sheng)的租(zu)金(jin)收益萬(wan)達(da)與(yu)投(tou)資方(fang)按一定比例分(fen)成(cheng)。為(wei)什么有那么多企業愿意拿(na)錢(qian)出地和(he)萬(wan)達(da)合作萬(wan)達(da)廣(guang)場，王健林(lin)給出以下兩個(ge)原(yuan)因。

萬達廣場已經形成品牌。從2000年開始建造第一個萬達廣場開始，到2017年建成開業了236個萬達廣場，遍布全國各地，開到哪里火到哪里，“萬達廣場就是城市中心”已經是家喻(yu)戶曉的(de)(de)廣告，萬達(da)廣場的(de)(de)成功模式已被(bei)社會廣泛認同(tong)。2017年(nian)新發(fa)展(zhan)的(de)(de)項(xiang)目有47個(ge)屬(shu)于(yu)輕資產，其(qi)中(zhong)合(he)作(zuo)(zuo)類37個(ge)，遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)超過年(nian)初確(que)定的(de)(de)目標。2018年(nian)目標是發(fa)展(zhan)輕資產萬達(da)廣場50個(ge)，其(qi)中(zhong)合(he)作(zuo)(zuo)類40個(ge)，投資類10個(ge)，這么有底氣是因(yin)為(wei)萬達(da)廣場的(de)(de)品牌。

萬達廣(guang)(guang)場(chang)(chang)投資(zi)(zi)收益穩定(ding)。從(cong)2017年(nian)年(nian)報的(de)一(yi)組數據就可(ke)以(yi)看(kan)到萬達廣(guang)(guang)場(chang)(chang)的(de)吸金(jin)能(neng)力。2017萬達廣(guang)(guang)場(chang)(chang)租(zu)金(jin)收入(ru)255.2億元，完成年(nian)計劃的(de)101.4%，同(tong)(tong)比增長30.3%；新開店占總數21%，其中還有24個輕資(zi)(zi)產不能(neng)計全部租(zu)金(jin)，而總租(zu)金(jin)增長30.3%，說(shuo)明老的(de)開業店內生租(zu)金(jin)增長比例(li)至少(shao)兩位(wei)數。租(zu)金(jin)收繳率100%，創(chuang)造連續12年(nian)租(zu)金(jin)收繳率99.5%以(yi)上(shang)的(de)世界行業紀錄。萬達廣(guang)(guang)場(chang)(chang)總客流(liu)31.9億人次，同(tong)(tong)比增長28.1%。客流(liu)和租(zu)金(jin)都在持續穩定(ding)增長，這也(ye)是投資(zi)(zi)者最看(kan)中的(de)。

其實還(huan)有(you)另(ling)外一筆賬(zhang)，2017年(nian)(nian)新發展(zhan)的(de)47個輕(qing)資(zi)產(chan)廣(guang)(guang)場(chang)，萬達(da)不出一分(fen)錢，收益卻相當于自己(ji)投資(zi)16個廣(guang)(guang)場(chang)，重要的(de)是，2017年(nian)(nian)新開(kai)業萬達(da)廣(guang)(guang)場(chang)遍(bian)布在北京、上海、廣(guang)(guang)州、天津、重慶(qing)等一線城市，這些城市自己(ji)投資(zi)持有(you)很(hen)難獲得項(xiang)目(mu)。

王(wang)健林在年會(hui)報(bao)告中專門提到2018年后要加快輕(qing)資產步伐(fa)。每(mei)年不(bu)少于發展輕(qing)資產項(xiang)目(mu)50個，合作類項(xiang)目(mu)上不(bu)封頂。2018年萬(wan)達(da)要從輕(qing)資產項(xiang)目(mu)中分到10億租金。預計(ji)每(mei)年至少要有10億級增(zeng)長。