作為(wei)中(zhong)國(guo)國(guo)民經濟支柱產業的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產業已(yi)經成為(wei)上自(zi)(zi)政府，下至百姓的(de)(de)(de)(de)(de)，與日常生活(huo)密切相關(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)，關(guan)系到所(suo)有(you)人(ren)生活(huo)起(qi)居(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)，乃至滲(shen)透到每個人(ren)生命中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)不可(ke)或缺(que)的(de)(de)(de)(de)(de)一種社(she)會(hui)存在(zai)(zai)(zai)和物質存在(zai)(zai)(zai)。無論我(wo)(wo)(wo)們承認與否，中(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產業正(zheng)以它特有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)規律(lv)和節奏向(xiang)前發展著(zhu)，向(xiang)世(shi)人(ren)彰顯著(zhu)它獨(du)特的(de)(de)(de)(de)(de)狀態(tai)。然而(er)，我(wo)(wo)(wo)們也必須(xu)承認，在(zai)(zai)(zai)中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產的(de)(de)(de)(de)(de)偉大(da)實(shi)踐中(zhong)，它在(zai)(zai)(zai)給(gei)我(wo)(wo)(wo)們國(guo)民生活(huo)帶(dai)來(lai)(lai)重大(da)改變，給(gei)城市面貌帶(dai)來(lai)(lai)重大(da)變遷，給(gei)自(zi)(zi)然環境帶(dai)來(lai)(lai)巨大(da)干預和變化的(de)(de)(de)(de)(de)同時，也給(gei)我(wo)(wo)(wo)們帶(dai)來(lai)(lai)了全新的(de)(de)(de)(de)(de)課題(ti)，這是前人(ren)乃至世(shi)界范(fan)圍(wei)內都(dou)不曾經歷(li)過(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)。所(suo)以，我(wo)(wo)(wo)認為(wei)自(zi)(zi)上世(shi)紀(ji)八十(shi)年代始在(zai)(zai)(zai)中(zhong)國(guo)大(da)陸掀起(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產業，是人(ren)類歷(li)史上一次為(wei)人(ren)居(ju)環境而(er)奮斗的(de)(de)(de)(de)(de)偉大(da)實(shi)踐，這一實(shi)踐充(chong)滿(man)了中(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)特色。

然而，但(dan)凡創舉(ju)必定會(hui)有風險(xian)，當下(xia)的(de)(de)(de)中國房地(di)(di)產業(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展就(jiu)引發(fa)了(le)從政府高(gao)官到平民(min)百姓(xing)的(de)(de)(de)高(gao)度(du)關(guan)注，甚至焦慮。縱觀(guan)中國眾多(duo)開發(fa)商，無論是那些(xie)開發(fa)規模(mo)巨大或拿地(di)(di)時(shi)一擲(zhi)千金的(de)(de)(de)大開發(fa)商，還是以創造明星項(xiang)目(mu)在(zai)民(min)間賺得口碑的(de)(de)(de)中小(xiao)房地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)，基本(ben)上都是以其營(ying)銷額(e)的(de)(de)(de)多(duo)少來排定座次。房地(di)(di)產企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)成敗(bai)，似(si)乎也僅與企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)開發(fa)量和(he)銷售額(e)掛鉤。但(dan)真正將房地(di)(di)產作為一門學問來研究，時(shi)時(shi)總(zong)結反思，處處分析歸納(na)的(de)(de)(de)公(gong)司并不多(duo)見，更(geng)不用說(shuo)將自身的(de)(de)(de)成敗(bai)經驗提(ti)(ti)煉，提(ti)(ti)升，成為理論層面(mian)的(de)(de)(de)思考，乃至出版專著了(le)。

中國無疑是(shi)全球最大的(de)(de)房地(di)產(chan)實(shi)踐(jian)的(de)(de)戰(zhan)場(chang)(chang)，在這個戰(zhan)場(chang)(chang)上，企業(ye)(ye)的(de)(de)規模是(shi)商場(chang)(chang)取勝的(de)(de)重要保(bao)障之一，但是(shi)一個開發商的(de)(de)理念和思想的(de)(de)高度確是(shi)其立于不敗(bai)之地(di)的(de)(de)靈魂。有規模同(tong)時還有思想就(jiu)能(neng)(neng)成就(jiu)一個房地(di)產(chan)企業(ye)(ye)總是(shi)躋身行(xing)業(ye)(ye)前茅，總能(neng)(neng)引領行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)未來。

萬(wan)達(da)集團就是這樣一(yi)個有(you)規(gui)模(mo)，有(you)思想，有(you)理(li)念的企業。這一(yi)判斷是在我閱讀了大(da)連萬(wan)達(da)商業地產股份有(you)限公(gong)司所著(zhu)的《商業地產投資建設》和《商業地產運營管理(li)》叢書后得出的結論。

這套125多萬字的(de)(de)叢書讓我很有感觸(chu)(chu)，感觸(chu)(chu)是它是由(you)開發商(shang)(shang)寫成的(de)(de)，是一部開發企業(ye)(ye)全體高(gao)管(guan)合作(zuo)的(de)(de)巨著(zhu)。它內容豐富，涉(she)及(ji)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)品牌(pai)創新理論(lun)、規劃(hua)(hua)(hua)設(she)計(ji)實(shi)(shi)例(li)解(jie)析(xi)、前期招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)、計(ji)劃(hua)(hua)(hua)管(guan)控(kong)、財務(wu)計(ji)劃(hua)(hua)(hua)組(zu)織、營銷管(guan)理、信息化管(guan)控(kong)、人(ren)力資源、成本控(kong)制、法(fa)律(lv)事務(wu)、評審管(guan)理、質量安(an)全管(guan)理，以及(ji)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)運營管(guan)理中的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)定(ding)位、房產(chan)條件保障、招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)實(shi)(shi)施與(yu)管(guan)控(kong)、籌備計(ji)劃(hua)(hua)(hua)、運營組(zu)織、營銷企劃(hua)(hua)(hua)、開業(ye)(ye)保障、復盤評審，直到(dao)風險控(kong)制。論(lun)述邏輯(ji)，平實(shi)(shi)，案(an)例(li)詳盡數據周全。沒有虛架子和花哨的(de)(de)辭藻堆砌，論(lun)述與(yu)案(an)例(li)解(jie)析(xi)有很高(gao)的(de)(de)參考和借鑒價(jia)值(zhi)。

萬達(da)作(zuo)為商業(ye)地產的(de)(de)(de)領軍(jun)企業(ye)，把(ba)十(shi)四年(nian)積累(lei)的(de)(de)(de)商業(ye)地產經驗(yan)毫無(wu)保留地和(he)盤(pan)托出(chu)，以饗讀(du)者，讓涉足(zu)這個領域的(de)(de)(de)企業(ye)和(he)從(cong)(cong)業(ye)人士能夠(gou)參考借鑒，少走彎路，少交學費(fei)。這就(jiu)是萬達(da)出(chu)這套叢書的(de)(de)(de)初衷，它是萬達(da)回饋行業(ye)與社(she)會(hui)的(de)(de)(de)公(gong)益之舉。我們冷靜地分析(xi)當下中國的(de)(de)(de)房地產行業(ye)的(de)(de)(de)發展，可以看(kan)到(dao)業(ye)內有(you)不少企業(ye)對(dui)商業(ye)地產理解不夠(gou)深入，出(chu)現了一些(xie)失(shi)敗(bai)的(de)(de)(de)項目(mu)，浪費(fei)了社(she)會(hui)資源。萬達(da)將其從(cong)(cong)投(tou)資建設到(dao)運(yun)營管理全流程的(de)(de)(de)操作(zuo)方法總結出(chu)版，無(wu)疑是有(you)助于規范商業(ye)地產的(de)(de)(de)行業(ye)行為，這是一個自(zi)省和(he)自(zi)律的(de)(de)(de)表率(lv)。

從(cong)書中我們(men)可以發(fa)現萬達商(shang)業(ye)地產(chan)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)基(ji)本(ben)要素和規律，它(ta)緣于完(wan)整(zheng)的(de)(de)(de)產(chan)業(ye)鏈，豐富的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)資源，超(chao)強的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)運營(ying)管理能(neng)力，內控(kong)制(zhi)度(du)的(de)(de)(de)完(wan)善。或許萬達的(de)(de)(de)獨(du)特性別家企業(ye)無法復制(zhi)，但這多少也反映了萬達作(zuo)為(wei)一個企業(ye)的(de)(de)(de)整(zheng)體發(fa)展(zhan)觀，這本(ben)書的(de)(de)(de)敘述應該可以消除社會上(shang)對(dui)萬達的(de)(de)(de)一些誤(wu)解。

這部舉全集團之力，各章節由主管副總裁或總裁助理親自把關，管理層與核心人員親自撰寫的宏篇巨著，是萬達十四年發展經驗的凝聚，是集體智慧的結晶。書中倡導的“訂單地產”與著名商家簽署聯合發展協議，約定共同的目標城市、經營面積和租金條件，并讓合作商家共同參與選址與規劃設計，實現“先租后建”或“先招商后建設”的開發模式(shi)都是萬(wan)達(da)特有的經驗集成。

書(shu)中全面剖析萬(wan)達(da)商(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)體的(de)建筑(zhu)構(gou)成(cheng)、業(ye)(ye)態構(gou)成(cheng)、空(kong)間構(gou)成(cheng)，并(bing)從總圖規(gui)(gui)劃設計、方案(an)設計、設計管(guan)控(kong)等角(jiao)度，詳細介紹設計的(de)基本要求、原則、條件、思(si)路、方法等，給出大(da)量翔實的(de)數據，并(bing)通過大(da)量的(de)案(an)例進(jin)(jin)行實證說明。也(ye)從中看出萬(wan)達(da)廣場(chang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)規(gui)(gui)劃設計的(de)不(bu)斷(duan)嘗(chang)試與進(jin)(jin)步，結合(he)地(di)域文化，打造建筑(zhu)、商(shang)(shang)業(ye)(ye)、文化的(de)綜合(he)地(di)標(biao)的(de)理念。

叢書不(bu)但有專門的(de)章節(jie)介(jie)紹(shao)計劃(hua)管控(kong)(kong)，而且在每一章都有專門的(de)管控(kong)(kong)體(ti)系與管控(kong)(kong)方(fang)法的(de)論述，每年2個多億的(de)信息(xi)化(hua)(hua)建設投入(ru)是(shi)(shi)(shi)國內企(qi)(qi)業不(bu)多見的(de)，這是(shi)(shi)(shi)萬(wan)達標(biao)準化(hua)(hua)、連鎖化(hua)(hua)、規模(mo)化(hua)(hua)、國際化(hua)(hua)發(fa)展的(de)重要保障，其中比較典型的(de)有325個模(mo)塊化(hua)(hua)節(jie)點管控(kong)(kong)、全程(cheng)信息(xi)化(hua)(hua)管控(kong)(kong)等，很具有參考借鑒(jian)價值，可以(yi)說是(shi)(shi)(shi)萬(wan)達把企(qi)(qi)業核心管理手(shou)段向(xiang)社(she)會(hui)進行了無(wu)私(si)的(de)展示，這一點是(shi)(shi)(shi)難能可貴的(de)。

這套(tao)125萬字的叢書，上百(bai)名編者參與(yu)，組織撰寫工(gong)作本(ben)身也是(shi)一項了(le)不起的工(gong)程(cheng)，把商(shang)業地產全(quan)鏈條的操作方法梳理出(chu)來也需要對商(shang)業地產有精(jing)深的了(le)解(jie)與(yu)全(quan)局的認(ren)知。

這(zhe)套書的(de)出(chu)版(ban)彰顯了萬達是一(yi)個有社(she)會責(ze)任感和歷史(shi)使命感的(de)企(qi)業，也是一(yi)個有理想、有膽識、有學術追求的(de)講文(wen)化的(de)企(qi)業。該(gai)系列(lie)叢書的(de)出(chu)版(ban)將成為商業地產行業又一(yi)令人矚目的(de)成果。