7月19日萬(wan)達(da)融創富力三方簽(qian)約再一(yi)(yi)次刷(shua)爆朋友圈，各(ge)路媒體紛(fen)紛(fen)解讀，分析各(ge)家(jia)利弊(bi)，不少媒體和磚家(jia)還繼續(xu)停留在質(zhi)疑萬(wan)達(da)賤賣，實在讓人覺得好笑。而我從中卻看到了一(yi)(yi)個(ge)聽話的萬(wan)達(da)，正在書(shu)寫一(yi)(yi)個(ge)去杠桿、降負債、謀轉(zhuan)型的中國好故(gu)事(shi)。這可是(shi)當下(xia)中國經濟主旋(xuan)律，也(ye)許(xu)這才是(shi)萬(wan)達(da)謀求三方合作的根本原因。

簽約儀式上(shang)，萬(wan)達集團董(dong)事長王(wang)健林發言透露出重大信息：此次交易完(wan)成(cheng)后(hou)，萬(wan)達商業將成(cheng)為一(yi)家最安全的(de)(de)公(gong)司。三方合作收(shou)回680億元(yuan)現金(jin)，加上(shang)萬(wan)達商業目前擁有(you)1000億元(yuan)流動(dong)資金(jin)，賬面接近1700億元(yuan)資金(jin)；萬(wan)達商業還有(you)1300億元(yuan)銷售物業存(cun)貨，只(zhi)有(you)2000億元(yuan)的(de)(de)借貸。而且，萬(wan)達計劃全面清償銀行(xing)貸款，實(shi)施(shi)之(zhi)后(hou)，萬(wan)達商業的(de)(de)負債率將下(xia)降到(dao)一(yi)個非常低的(de)(de)水平。他沒好意思說，其實(shi)他的(de)(de)錢足夠還清所有(you)銀行(xing)貸款。

王健林還透露(lu)，萬達商(shang)業(ye)到今年底持有3300萬平方米(mi)的商(shang)業(ye)物業(ye)，2018年租金(jin)可以超過(guo)330億元，而(er)且今后(hou)(hou)5年保(bao)持20%增長。這是什么概念？5年后(hou)(hou)萬達商(shang)業(ye)租金(jin)可以達到800億，如果按照(zhao)商(shang)業(ye)公司市盈率(lv)30倍(bei)計算，5年后(hou)(hou)市值可達萬億，如此安(an)全而(er)且高增長的商(shang)業(ye)服務巨頭，恐怕全世界難找(zhao)出第二。

萬(wan)達(da)此番資產轉讓，很多人說看不懂，其(qi)實邏輯非常清晰。這既符(fu)合萬(wan)達(da)自己早就推進的輕資產轉型戰略(lve)，也符(fu)合國(guo)家(jia)(jia)主(zhu)旋律，是萬(wan)達(da)直(zhi)接響應(ying)國(guo)家(jia)(jia)號召，去杠桿、降(jiang)負債的重大(da)舉(ju)措。

萬達集團近年來一直推進“去地產化”、輕資產轉型戰略。在2016年集團年會上，王健林明確提出，“萬達商業是集團轉型的重點公司，力爭2018年提前兩年完成轉型目標，成為商業服務型企業。一是逐步減少地產投資、二是輕資產運營、三是提升租金利潤占比。”

對照這番表述，此次“世紀大交易”完全符合王健林的既定部署。文旅項目是地產中回收周期最長，對現金流壓力最大的，轉讓給融創顯然符合“去杠桿、降負債、轉型輕資產”的戰略。

而且(qie)文旅(lv)項目和(he)酒店的品(pin)牌、管理(li)、規劃(hua)等，還是萬(wan)達(da)來負責，后(hou)期項目繼續運營，萬(wan)達(da)還能向融創(chuang)和(he)富力收管理(li)費(fei)、服務(wu)費(fei)等，直接從地產商變成品(pin)牌、服務(wu)輸出方了。

萬達的(de)此番(fan)交易(yi)，也是響應(ying)國家去杠桿(gan)、降(jiang)負債的(de)政策導向，以(yi)(yi)極具魄力的(de)實際行動來加以(yi)(yi)落實的(de)果(guo)斷舉措。

長(chang)期以來，中國企業杠桿率(lv)較高(gao)，這與儲蓄(xu)率(lv)高(gao)、以信(xin)貸(dai)為主的融資結構有關(guan)；也與中國經濟增長(chang)強勁(jing)、企業家銳意(yi)進取有關(guan)。近年來，隨(sui)著(zhu)經濟增長(chang)方式的轉變，高(gao)杠桿率(lv)的風(feng)險逐漸突顯出來，去杠桿、降低(di)負債率(lv)成為政府重點推動的工作。

目前主(zhu)要房地產巨(ju)頭的(de)負(fu)債(zhai)都很(hen)高，萬(wan)融新(xin)合(he)作(zuo)之后，萬(wan)達商業(ye)的(de)負(fu)債(zhai)率大(da)(da)幅下降，且大(da)(da)大(da)(da)低于同行業(ye)平均(jun)水平。同時，萬(wan)達商業(ye)成為真正的(de)商業(ye)服務企業(ye)。

去杠桿、降負債，說起來容易做起來難，而萬達說做就做了，毫不含糊，不服你也試試？此次“世紀大交易”，則是其中(zhong)濃墨重彩的(de)(de)一(yi)(yi)筆(bi)，在地產界和(he)整個(ge)企業(ye)界中(zhong)，都是少見的(de)(de)果(guo)斷舉措(cuo)。交易(yi)完成(cheng)(cheng)之后的(de)(de)萬(wan)達(da)，將(jiang)以全新的(de)(de)面貌(mao)、更為澎湃的(de)(de)動力繼續(xu)前行(xing)，這將(jiang)成(cheng)(cheng)為中(zhong)國商業(ye)史上(shang)又(you)一(yi)(yi)經典(dian)案(an)例(li)。而萬(wan)達(da)響應(ying)國家號(hao)召(zhao)、主動轉型(xing)的(de)(de)過程，也將(jiang)成(cheng)(cheng)為一(yi)(yi)個(ge)去杠桿、降負(fu)債(zhai)的(de)(de)中(zhong)國好故事。