王健林董事長致辭

1月5日，大連萬達商業地產股份有限公司在北京舉行“總包交鑰匙”管控模式啟動大會。宣布從2015年開始，萬達商業地產所有萬達廣場綜合體新開工項目，都將實行“總包交鑰匙”管控模式。萬達集團董事長王健林表示，“總包交鑰匙”模式(shi)是(shi)一項(xiang)革命性的(de)創新之舉(ju)，不僅有利于推(tui)進企(qi)業的(de)反腐敗工作(zuo)，而(er)且能實現多(duo)贏局面，使萬達商業地產(chan)建設生態鏈(lian)更加健(jian)康，對整個地產(chan)行(xing)業起到示范和引領作(zuo)用。

“總包交鑰匙”模式，就是(shi)萬(wan)達(da)(da)在建設(she)工(gong)程(cheng)中(zhong)，只面(mian)對總包(bao)單位(wei)，不(bu)再直接面(mian)對分包(bao)單位(wei)。總包(bao)單位(wei)在萬(wan)達(da)(da)合格供(gong)方品牌庫里，自(zi)行選定分包(bao)單位(wei)、材(cai)料設(she)備供(gong)貨商(shang)，并執(zhi)行萬(wan)達(da)(da)采購(gou)數據中(zhong)的價(jia)格，在建設(she)完成(cheng)后向(xiang)萬(wan)達(da)(da)交鑰匙(chi)。萬(wan)達(da)(da)取消(xiao)招(zhao)標職(zhi)能，只需關心交付的成(cheng)果，不(bu)用(yong)過多介入項(xiang)目建設(she)過程(cheng)。這是(shi)萬(wan)達(da)(da)項(xiang)目管(guan)理的一(yi)次重大(da)創新，使萬(wan)達(da)(da)項(xiang)目管(guan)理達(da)(da)到國際水(shui)準。

該模式是(shi)國際工程企業項(xiang)目管(guan)理的一種(zhong)主(zhu)流先進(jin)模式，其優(you)越性在(zai)于，總包能(neng)發揮(hui)主(zhu)觀能(neng)動(dong)性，獲利(li)較多(duo)，業主(zhu)與(yu)總包的法律(lv)關系也相對簡(jian)單，責權利(li)各(ge)自清晰(xi)。歐美等發達(da)國家的主(zhu)要(yao)工程企業均采(cai)用(yong)了這(zhe)種(zhong)模式。但(dan)在(zai)中國工程建設領域，萬達(da)是(shi)首家系統采(cai)用(yong)這(zhe)種(zhong)模式的企業。

經過20多年發展，萬達商業已建立一套成熟的訂單式開發與管理模式，形成了完整的商業地產產業鏈，實現了信息化、模塊化計劃管控，形成了門類齊全的供方品牌庫；同時，萬達與中字頭施工單位建立了長期戰略合作伙伴關系，他們都是中國建筑市場上最高水平的隊伍。萬達已具備實施“總包交鑰匙”管控模式的條件。

實現“總包交鑰匙”模式對萬達商業的發展具有重要戰略意義。過去，在萬達廣場綜合體項目建設過程中，萬達要面對眾多分包與招投標事宜，管理復雜，耗費大量人力。采取“總包交鑰匙”模(mo)式后，萬(wan)達(da)只需(xu)面對總包，可集(ji)中精力專注于(yu)商(shang)業模(mo)式、產品研發、標準制(zhi)定、市場營銷(xiao)等更具創(chuang)新性、知識含量更高(gao)的業務，提(ti)高(gao)管理效率，降(jiang)低(di)管理成本(ben)，進一步提(ti)升(sheng)企業核心競(jing)爭力。

同時，該(gai)模(mo)式(shi)能(neng)從制度(du)上杜絕腐(fu)敗滋(zi)生。過去，萬(wan)達各綜合體項(xiang)目(mu)的(de)負責人，需要耗(hao)費大量的(de)精(jing)力(li)應付招標與分包事(shi)宜，這給腐(fu)敗行為留出了大量空(kong)間(jian)。采用新模(mo)式(shi)后，這些負責人不再擁有相關權(quan)力(li)，有利于萬(wan)達推進企業(ye)的(de)反腐(fu)敗工作。

“總包交鑰匙”模(mo)式真正實現多贏，使(shi)萬達(da)(da)(da)商(shang)業生態(tai)鏈(lian)更(geng)(geng)加合理高效(xiao)。對(dui)(dui)于總(zong)(zong)包(bao)(bao)(bao)來說(shuo)，采用該(gai)模(mo)式后，可(ke)以增(zeng)加收(shou)入，有效(xiao)降低建設成本，獲(huo)得更(geng)(geng)高利潤(run)。而且，由(you)于萬達(da)(da)(da)將與(yu)總(zong)(zong)包(bao)(bao)(bao)共享信息平臺，開放數據庫，相當于總(zong)(zong)包(bao)(bao)(bao)無(wu)償獲(huo)得萬達(da)(da)(da)商(shang)業地產十(shi)幾(ji)年積累的寶貴(gui)知(zhi)識產權，可(ke)大幅提升其能力層(ceng)次。總(zong)(zong)包(bao)(bao)(bao)成長后，又可(ke)支撐萬達(da)(da)(da)更(geng)(geng)快速的發展。對(dui)(dui)于分包(bao)(bao)(bao)單位來說(shuo)，過去需同(tong)時面(mian)對(dui)(dui)萬達(da)(da)(da)和總(zong)(zong)包(bao)(bao)(bao)，現在只需面(mian)對(dui)(dui)總(zong)(zong)包(bao)(bao)(bao)，同(tong)樣可(ke)以節(jie)省(sheng)成本、簡化(hua)流程。