距計劃中的萬達商業地產掛牌上市時間還有3天，萬達創始人王健林在進行最后一次IPO“路演”——不在(zai)香港的四季酒店，而是在(zai)武漢的萬(wan)達嘉華(hua)酒店。

12月20日，王健林宣布(bu)漢秀劇場和武漢電(dian)影科(ke)技樂(le)(le)園開幕。建(jian)筑外形酷似(si)中(zhong)(zhong)國傳統(tong)燈籠的(de)漢秀劇場和中(zhong)(zhong)國古代編鐘的(de)電(dian)影科(ke)技樂(le)(le)園分別位于酒店鄰側的(de)漢街東西(xi)兩端，共計(ji)耗資70億元人民幣，歷時(shi)5年建(jian)成。

相比萬達青島影都(dou)項目開工的(de)娛樂味道(dao)（當(dang)時到(dao)訪的(de)有影星萊昂納多•迪卡(ka)普里奧和妮可•基德(de)曼），武漢項目開幕活動的(de)商(shang)業(ye)和政治氣息更加濃厚。參加此次(ci)活動的(de)嘉賓包(bao)括美國前(qian)駐華大使(shi)駱家(jia)輝、英國、俄羅斯、西(xi)班牙等(deng)國家(jia)的(de)駐華大使(shi)，永隆銀行董(dong)(dong)事(shi)長馬(ma)蔚華、泛海集團董(dong)(dong)事(shi)長盧志強、建業(ye)地(di)產(chan)董(dong)(dong)事(shi)局主席胡葆(bao)森、信(xin)中利國際控股(gu)有限公司董(dong)(dong)事(shi)長及創始人汪潮(chao)涌(yong)等(deng)人。

此前(qian)(qian)的12月8日，萬(wan)達商(shang)業地產啟動路演，招股價區間定為41.8港元(yuan)至49.6港元(yuan)，集資規模最(zui)多不(bu)超過44.11億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)，相(xiang)比較之前(qian)(qian)市場預期的50-60億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)募資規模縮水約20%。據彭博(bo)社報道(dao)，有知(zhi)情人士稱，萬(wan)達最(zui)終(zhong)發行價可能(neng)定位48港元(yuan)，位于區間上行。萬(wan)達尚未對此作出回應。

投入運(yun)營(ying)的(de)舞臺(tai)秀劇(ju)場(chang)和(he)電(dian)影樂園(yuan)是(shi)除了購物中(zhong)心外，王健(jian)林(lin)展示公司資本(ben)(ben)和(he)實力的(de)最新代表作。擁有常住人口1020萬(wan)(wan)的(de)武(wu)漢(han)(han)，在2011年(nian)以(yi)前只有4個劇(ju)場(chang)和(he)1個雜技(ji)廳(ting)。這一(yi)(yi)年(nian)9月(yue)，萬(wan)(wan)達(da)投資的(de)漢(han)(han)街開(kai)(kai)業。這條1500米(mi)長的(de)商業街，配(pei)合(he)后(hou)來(lai)陸(lu)續開(kai)(kai)業的(de)項目，為武(wu)漢(han)(han)提供了6個酒店、8棟寫字(zi)樓、155萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)的(de)住宅區，一(yi)(yi)座(zuo)奢侈品購物中(zhong)心、一(yi)(yi)座(zuo)影城，以(yi)及本(ben)(ben)次宣布(bu)開(kai)(kai)幕的(de)劇(ju)場(chang)和(he)電(dian)影樂園(yuan)。以(yi)上全部是(shi)王健(jian)林(lin)為武(wu)漢(han)(han)打造的(de)中(zhong)央文(wen)化區，總計投資500億元人民幣，和(he)去年(nian)9月(yue)宣布(bu)正(zheng)式開(kai)(kai)工的(de)青島(dao)東方(fang)影都、即將開(kai)(kai)工的(de)廣州萬(wan)(wan)達(da)文(wen)化旅游(you)城投入一(yi)(yi)樣。

過去，中國的地方政府歡迎開發商提供“寫字樓、酒店、公寓、購物中心”打包在一起的城市綜合體，酒店和購物中心不僅能成為城市地標建筑，還可以帶動周邊房價上漲。現在，王健林為他們提供了一個新選擇——造價不菲的劇場和主題樂園。出席開幕活動的武漢副市長秦軍稱：“漢秀劇場和電影科技樂園為武漢增添了璀璨奪目的地標性建筑， 對提升這座城市的功能品質，加快建設國家中心城市，和成為國際化大都市都具有十分重要的意義。” 12月(yue)20日的(de)萬達項目(mu)開幕活動(dong)同時是武漢文化(hua)惠民工程巡禮的(de)啟動(dong)儀式。

在購(gou)物中(zhong)(zhong)心之后，這樣的(de)休(xiu)閑娛(yu)樂場所很(hen)可能受(shou)到中(zhong)(zhong)國(guo)人(ren)歡(huan)迎。民生(sheng)證券研(yan)報顯示，預計2013年(nian)(nian)至(zhi)2015年(nian)(nian)主(zhu)題(ti)公(gong)園投資增幅加快。未來十年(nian)(nian)，中(zhong)(zhong)國(guo)中(zhong)(zhong)產階級群體擴(kuo)大及(ji)收入水(shui)平快速提升(sheng)推動主(zhu)題(ti)公(gong)園市場需求提升(sheng)。到2020年(nian)(nian)，中(zhong)(zhong)國(guo)大型(xing)主(zhu)題(ti)公(gong)園年(nian)(nian)游客人(ren)數將從現在的(de)6000萬人(ren)次增長到2.2億人(ren)次。

同類似項目的選址在北京、上海和杭州等地不同，武漢不是一個典型的旅游城市。王健林并不擔心這一點，“武漢城市本身有生活底蘊，我是在商言商，萬達從2002年進入武漢之后收益一直不錯。”“現在武漢的項目做得很熱鬧，如果賠錢，我就不會繼續做了。文化事業是給政府搞的，我們是搞文化產業的。”他(ta)在新聞(wen)發(fa)布會上(shang)對(dui)媒體表示(shi)。

為漢秀劇場和電影樂園負責建筑設計的公司Stufish Studio 首席執行官Ray Winkler認為這恰恰是王健林聰明的地方。“你必須要做出一個表示，讓人們有理由來你這兒。人們不會說我想來武漢所以來，王健林給了他們一個原因，他決定在這里建造一個東西，讓你有理由過來。”他對《商業周刊/中文版》說。“有一點像沒有路所有沒有人走，但如果你修一條路，就有人來了。”

Ray Winkler認為武漢的劇場對于王健林才是個開始。2006年，王健林開始涉足文化產業，2011年萬達成立文化產業集團。王健林在發布會上稱萬達將于明年1月宣布第四次轉型計劃，確定萬達的四大方向為文化、旅游、經營、電商。“房地產有周期性，按目前中國城市發展來看，這個行業的高速發展期已經結束了。”王健林對《商業周刊/中文(wen)版》說。