中國房地產界的思想家萬通馮侖先生有句名言：房地產的真諦在于“創造獨特的空間價值，而不是土地儲備。”

什么是空間價值？在有限的空間里，通過房地產商的開發、建設、運營，賦予空間額外的價值，創造出最大的價值就是空間價值。如果說，傳統的住宅售賣在銷售“動產”，那么商業地產開發運營的才是真正的“不動產”。當中(zhong)國住宅地(di)產(chan)(chan)開發越來(lai)越像制造業(ye)，當住宅售完、地(di)價(jia)水(shui)漲船高(gao)、土(tu)地(di)資(zi)源越來(lai)越珍貴(gui)的時候，中(zhong)國房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的空(kong)間生(sheng)意才真正(zheng)讓人更加重視。而商業(ye)地(di)產(chan)(chan)正(zheng)是著眼于對(dui)土(tu)地(di)、對(dui)空(kong)間的運營，著眼于讓土(tu)地(di)、空(kong)間價(jia)值最大化、持續(xu)化，這才是房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)真正(zheng)面向未來(lai)、持續(xu)產(chan)(chan)生(sheng)價(jia)值的生(sheng)意。

未來十年，中(zhong)國住宅(zhai)開發的(de)(de)黃金時代(dai)(dai)將逐漸落幕，但是商業地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)開發建設、運營管理，卻(que)將是中(zhong)國城(cheng)鎮(zhen)化、現代(dai)(dai)服務(wu)業升級(ji)大潮(chao)中(zhong)不可或(huo)缺的(de)(de)重(zhong)要部分，不動產(chan)(chan)的(de)(de)空間的(de)(de)生意依然大有前途。

大概正是在中國房地產持續火爆、商業地產開發建設方興未艾的背景之下，“學先進，走正道”，市場對房地產開發和商業地產運營類的書籍一直趨之若鶩。每次經過國內機場書店，都會看見琳瑯滿目的各種大部頭房地產操盤“秘籍”類書籍與高聲宣講企業管理的“各位大師”視(shi)頻影像(xiang)，在我看來，二者還挺相得益彰，相映成趣。

我的一位做出版的朋友告訴我，事實上那些動輒幾百上千的房地產“秘籍”大多(duo)數都(dou)是(shi)編輯(ji)抄(chao)抄(chao)、貼(tie)貼(tie)、剪剪、編編而來(lai)，雖然(ran)大多(duo)數情況下這個(ge)編輯(ji)從未親自(zi)操盤過、運(yun)營過任(ren)何房地產項目。但(dan)是(shi)抵不住(zhu)房地產市場(chang)的(de)(de)火(huo)熱(re)，擋不住(zhu)有越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的(de)(de)行(xing)業、企(qi)(qi)業和老板(ban)們(men)，想要沖進房地產市場(chang)，這些昂(ang)貴的(de)(de)房地產書籍(ji)，雖然(ran)粗(cu)制濫造(zao)一點，依(yi)然(ran)賣得相當火(huo)熱(re)。房地產業內人士引以(yi)為(wei)憾的(de)(de)是(shi)，真正的(de)(de)行(xing)業內領先企(qi)(qi)業卻很少主動出(chu)版相關書籍(ji)，介紹其開發運(yun)營經驗，只有標桿企(qi)(qi)業的(de)(de)個(ge)別零散的(de)(de)文稿、PPT流傳(chuan)在市場(chang)上(shang)，驚鴻一瞥。

正本清源，學先進，當然要向真正的“先進”學習，學到真正的“秘籍”方為“走正道”。這一次，中國商業地產的無可爭議的領軍者萬達集團主動出版了《商業地產投資建設》、《商業地產運營管理》兩本書，系統化的，毫無保留的把商業地產的“真經”和盤托出（按(an)照萬達董(dong)事(shi)長王健林的說法(fa)），無疑是(shi)商業地產(chan)開(kai)發從業人員(yuan)們的福音。

其實在(zai)較(jiao)早之前(qian)(qian)，有關萬達正在(zai)編撰商業(ye)(ye)(ye)地產(chan)叢(cong)書(shu)的(de)(de)消息已(yi)經在(zai)行業(ye)(ye)(ye)內(nei)流傳(chuan)，不少從業(ye)(ye)(ye)人員已(yi)經在(zai)通過各種渠(qu)道積極(ji)想盡早獲得此(ci)書(shu)。就(jiu)在(zai)幾天前(qian)(qian)，我的(de)(de)一位(wei)做產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)園區的(de)(de)副總(zong)裁朋友也(ye)費盡心(xin)思在(zai)公(gong)開(kai)發售前(qian)(qian)拿到(dao)(dao)了這(zhe)兩本書(shu)，言談之中，喜(xi)形于色，這(zhe)顯然并非(fei)一般(ban)的(de)(de)房地產(chan)書(shu)籍能(neng)達到(dao)(dao)的(de)(de)效果。我想，未來萬達的(de)(de)這(zhe)兩本書(shu)或許會(hui)成(cheng)為(wei)中國商業(ye)(ye)(ye)地產(chan)及相關運營類地產(chan)從業(ye)(ye)(ye)人員的(de)(de)標配文本、工具手(shou)冊。

據介紹，這兩本書隸屬于“萬達集團商業地產系列叢書”系列，換言之，未來還有更多的萬達“真經”值得期待！