廣州(zhou)白(bai)云萬達廣場是中國首個獲得(de)綠建二星設計(ji)和(he)運營的(de)商業綜合體(ti)。

30多年(nian)間，萬達集團從住(zhu)宅地產轉向商業地產、文旅綜合性企業，280個項目堅持綠色運營

提起萬達，很多人并不陌生。鮮為人知的是，成立之初，萬達就注重綠色建筑。此后，萬達又創新開發出筑云、慧云、BIM等管理系統，經濟效益驚人。30多年過去了，憑借超前的意識、超強的管理，萬達已成長為當之無愧的“綠巨人”。

不(bu)斷進(jin)化，應(ying)用綠(lv)色建筑新技術

1988年，萬達靠100萬元借款注冊成(cheng)立。時(shi)隔30余(yu)年，當初的(de)區域地產公司已成(cheng)長(chang)為(wei)現(xian)代服務業為(wei)主的(de)大型企業集團。

在企業高(gao)質(zhi)量發(fa)(fa)展(zhan)的同時，萬達秉承綠(lv)(lv)色發(fa)(fa)展(zhan)理念(nian)，利用(yong)自身設計、建造(zao)、運營一體化的優勢(shi)，不斷開發(fa)(fa)和推(tui)廣綠(lv)(lv)色建筑節能技術及(ji)應用(yong)，提升管理水平，以(yi)實際行動(dong)發(fa)(fa)展(zhan)綠(lv)(lv)色建筑，構(gou)建綠(lv)(lv)色智慧城市(shi)，營造(zao)綠(lv)(lv)色舒適(shi)生活。

據悉，從(cong)2000年開始(shi)，萬達就開始(shi)主(zhu)動開展綠色建(jian)(jian)筑(zhu)管(guan)理，主(zhu)動采用環保節能技術和(he)材(cai)料，進行環境影響評估，貫徹落實綠色節能運營理念，打(da)造了多個綠色建(jian)(jian)筑(zhu)。

2000年，萬達集團在(zai)開(kai)發大連雍景(jing)臺(tai)項目時，主動(dong)采(cai)用外(wai)墻保溫技術(shu)，并(bing)結合建筑自(zi)然通風和(he)采(cai)光設(she)計，建筑節能(neng)率達到65%，成為全國最(zui)早的(de)節能(neng)住宅之(zhi)一。

2002年，萬達集團在開(kai)發昆明(ming)滇池(chi)衛城項目(mu)(mu)時主動進行(xing)環評，成為全國(guo)第一個(ge)做環評的(de)住(zhu)宅小區(qu)。該項目(mu)(mu)還自建污水(shui)處理廠和雨水(shui)收集回用工程，小區(qu)污水(shui)達到零排放。

2003年，萬達(da)(da)集團在江西開發(fa)百萬平(ping)方(fang)米的南(nan)昌(chang)萬達(da)(da)星(xing)城項(xiang)(xiang)目，該項(xiang)(xiang)目大規模使用(yong)外墻保溫技術，被評(ping)為江西省(sheng)節能示范樣板小區，這是全國(guo)房地產企業首次在長江以南(nan)地區開創(chuang)使用(yong)外墻保溫技術。

在此基礎上，2010年，萬達集團發布的《萬達集團“綠色、低碳”戰略研(yan)究報告》，成為行(xing)業(ye)首家提出低碳節能戰略目標的(de)企業(ye)。

值得注意的是，從2011年開始(shi)，萬達集(ji)團明確(que)將(jiang)綠色建筑發展理念提升到公司戰略發展規劃，并納入集(ji)團制度。2015年，萬達集(ji)團又將(jiang)綠色建筑管理上(shang)升到以五(wu)年為(wei)單(dan)元(yuan)、連續(xu)強制執行的戰略目(mu)標，重要性進一步凸(tu)顯。

科(ke)技加碼(ma)，創新綠色建筑智(zhi)能化

據(ju)悉，每隔5年(nian)(nian)制(zhi)定《萬(wan)達(da)集團(tuan)綠(lv)建節能(neng)工作(zuo)規(gui)劃(hua)綱要》要求(qiu)所有(you)新開(kai)業(ye)商業(ye)廣場(chang)(chang)項目都(dou)要進行綠(lv)建設計標(biao)識(shi)和運(yun)行標(biao)識(shi)認證，要求(qiu)已(yi)開(kai)業(ye)萬(wan)達(da)廣場(chang)(chang)能(neng)耗逐年(nian)(nian)降低，并將(jiang)其納入集團(tuan)制(zhi)度。

業內人士指出，相比綠(lv)(lv)建(jian)(jian)設(she)計標識(shi)認證，綠(lv)(lv)建(jian)(jian)運行(xing)標識(shi)認證獲取更難，要求建(jian)(jian)筑(zhu)運行(xing)一年(nian)以(yi)上，并由評審專(zhuan)家組現場核(he)查合格才能授予，是對建(jian)(jian)筑(zhu)綠(lv)(lv)色水(shui)平的真實檢驗(yan)。

基于此，為了(le)確保萬(wan)達廣場綠(lv)色運營的落地實施(shi)(shi)，萬(wan)達集(ji)團建(jian)立了(le)一套完善的保障體系，涵蓋設計、建(jian)造、驗收以及后期(qi)運營的各個環節(jie)，通過(guo)標準化、制度化、信(xin)息化的手(shou)段和措施(shi)(shi)確保各階(jie)段工作成(cheng)果，滿足綠(lv)色運營的要求(qiu)。

據悉(xi)，萬(wan)達(da)集團(tuan)與國內頂尖高校、科研(yan)機構、科技公(gong)司(si)合(he)作，結合(he)自(zi)身的運(yun)營經驗和管理需求，建立了(le)滿足國家綠色建筑評價(jia)標(biao)準、適合(he)萬(wan)達(da)廣場管理特點并且(qie)可(ke)落地執行的技術體系(xi)。

其中，萬達(da)集團(tuan)自主研發的慧云智(zhi)(zhi)能(neng)化管理(li)系(xi)(xi)統，將保(bao)障廣(guang)場運營(ying)的設(she)備(bei)系(xi)(xi)統深度集成到(dao)統一的控制管理(li)平(ping)臺，依據經營(ying)需求(qiu)標(biao)準化運行(xing)，具備(bei)實時監控和數據匯(hui)總分析功能(neng)，可(ke)根據氣(qi)候條(tiao)件和經營(ying)情況，預設(she)或(huo)調整運行(xing)策略，實現萬達(da)廣(guang)場所有主要(yao)設(she)備(bei)系(xi)(xi)統的智(zhi)(zhi)能(neng)化管控。

除了使用(yong)慧(hui)云系統(tong)實現(xian)智(zhi)能化(hua)綠色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)運(yun)營外(wai)，從(cong)2014年開始，萬(wan)達推出基于BIM技術(shu)進行建(jian)(jian)筑(zhu)項(xiang)目開發、建(jian)(jian)設(she)全(quan)程(cheng)管理的(de)(de)信(xin)息(xi)化(hua)系統(tong)——筑(zhu)云系統(tong)，形成大型商業建(jian)(jian)筑(zhu)從(cong)設(she)計、發包、建(jian)(jian)設(she)和運(yun)營全(quan)生命周期的(de)(de)一體(ti)化(hua)管控體(ti)系，從(cong)而推進智(zhi)能化(hua)綠色(se)建(jian)(jian)造。

智(zhi)慧(hui)運(yun)營，實現綠色(se)建(jian)筑效益化

事實證(zheng)明(ming)，綠色建(jian)筑的智慧(hui)運營確(que)實給企業的可持(chi)續發展(zhan)帶來了巨大(da)的經濟效(xiao)益。

截至2018年(nian)年(nian)底，萬(wan)達共建成280個(ge)項目，慧(hui)云(yun)系統通過(guo)16個(ge)子系統，連接80萬(wan)個(ge)設(she)備，將超過(guo)240萬(wan)個(ge)點位集中于一個(ge)平(ping)臺(tai)進(jin)行(xing)監控和管理，每年(nian)產(chan)生1000億(yi)條運行(xing)數據(ju)，顯著降低了人工(gong)成本和運行(xing)能耗，保證(zheng)了運行(xing)品(pin)質。

在(zai)(zai)設(she)備管理中，保(bao)障每個萬達廣場正常運(yun)營的(de)(de)三千臺機電設(she)備、十萬盞(zhan)照明燈(deng)具在(zai)(zai)慧云系統預先設(she)定的(de)(de)模(mo)式下自動(dong)(dong)運(yun)行，所有的(de)(de)機電系統在(zai)(zai)滿足品質要求的(de)(de)前(qian)提(ti)下達到最大(da)限(xian)度(du)的(de)(de)節能(neng)。在(zai)(zai)節能(neng)管理中，機電系統能(neng)耗(hao)每隔10分鐘就會自動(dong)(dong)記錄、儲存在(zai)(zai)總部數據庫內，形成能(neng)耗(hao)大(da)數據，為進一步挖掘節能(neng)潛力創造了條件。

同時(shi)，筑云(yun)系統(tong)具有(you)管理前置、協調同步、標準統(tong)一的優(you)勢，能(neng)夠(gou)大幅提高項目全生(sheng)命周期生(sheng)產效(xiao)率，有(you)效(xiao)節省人力成(cheng)本，節約建筑材料和運行能(neng)耗。根據(ju)(ju)萬達16個非BIM項目、9個BIM項目統(tong)計(ji)數據(ju)(ju)，單個萬達廣場設計(ji)變更(geng)費(fei)用(yong)減少(shao)72%，現場簽(qian)證費(fei)用(yong)減少(shao)90%；施工管理提升，進度加快；工程(cheng)算(suan)量準確，造(zao)價降低(di)，有(you)效(xiao)控制成(cheng)本投入。

時至今(jin)日，萬(wan)(wan)達(da)集團作為綠(lv)色建(jian)(jian)筑的引領者，綠(lv)色建(jian)(jian)筑認(ren)(ren)證(zheng)標(biao)識數量連續多年(nian)位列全(quan)國(guo)第一。截至2018年(nian)年(nian)底，萬(wan)(wan)達(da)共獲(huo)得綠(lv)色建(jian)(jian)筑認(ren)(ren)證(zheng)標(biao)識754項(xiang)。2018年(nian)萬(wan)(wan)達(da)獲(huo)得140項(xiang)綠(lv)建(jian)(jian)認(ren)(ren)證(zheng)，其(qi)中(zhong)，綠(lv)建(jian)(jian)設計論證(zheng)105項(xiang)、綠(lv)建(jian)(jian)運行認(ren)(ren)證(zheng)35項(xiang)。

在(zai)業(ye)內(nei)看來，萬達(da)集(ji)團堅持綠色(se)發(fa)展,積極(ji)踐行社會責(ze)任，已走在(zai)中國(guo)民營企業(ye)前列。

■ 數讀

754項

截(jie)至2018年年底(di)，萬達(da)共獲得(de)綠色(se)建筑認(ren)證標識754項(xiang)。僅2018年，萬達(da)獲得(de)140項(xiang)綠建認(ren)證；其中，綠建設(she)計論證105項(xiang)、綠建運行認(ren)證35項(xiang)。

72%

通(tong)過筑(zhu)云(yun)系(xi)統，單(dan)個(ge)萬達廣場設計變更(geng)費用減少72%，現場簽證費用減少90%。

1000億條

截至2018年(nian)年(nian)底，萬達共建成280個(ge)項目，慧云系(xi)統通(tong)過16個(ge)子(zi)系(xi)統，連接80萬個(ge)設備，將超過240萬個(ge)點位集中于一個(ge)平臺進行監控和管理，每年(nian)產生1000億條運行數據。