11月19日，第四屆外灘國際金融峰會在上海舉行，萬達集團董事長王健林出席并發表了題為“城市的價值”的(de)演講(jiang)。王健(jian)林認為，商(shang)(shang)業是城市(shi)發展的(de)核心(xin)價值。因此(ci)，一(yi)個城市(shi)要(yao)想成為中心(xin)城市(shi)必須維持其商(shang)(shang)業的(de)繁華，而商(shang)(shang)業的(de)繁華取決于城市(shi)的(de)地理位置和人口(kou)數量(liang)。此(ci)外(wai)，向(xiang)周邊城市(shi)輻射，帶(dai)動區域發展也尤為重要(yao)。

對于如何保持城(cheng)市(shi)(shi)的價值，王(wang)健林認為，首先要(yao)(yao)有要(yao)(yao)合(he)理的商業(ye)布局，其次要(yao)(yao)有優美的環(huan)境。當下的中國(guo)城(cheng)市(shi)(shi)面臨一個重要(yao)(yao)問題——空氣(qi)污染，他呼吁政(zheng)府加大力度解決此問題。

以下是演講全文：

城市的價值

尊(zun)敬的郭(guo)董事長，尊(zun)敬的各位(wei)嘉賓(bin)，我(wo)想根據會議的主題講一下城(cheng)市價值。我(wo)想簡單講三點：

第一、城由市興。城市是怎么來的？城市的來由是有爭論的，經濟學當中還專門有城市學。我認為城是由市而興起的。有市場和商業的繁榮才帶來了城市的擴大。比如說揚州、上海。明清時期的揚州，因為鹽茶貿易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿易的1/5，當時根本找不到上海。后來因為海運興起，大家覺得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿易多了，上海繁榮了。其實世界各國城市都是如此。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世(shi)界中心城市，無疑(yi)不是因為商業繁榮(rong)帶來的，不會是因為別的。這(zhe)是我的第一個觀點，就是商業繁榮(rong)決(jue)定城市的價值。

第二，城市的核心價值是商業，是商業繁榮。現在一般人說地段好，說地值錢。他是指什么呢？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業區，所以這個地方就好，地價就貴。當然居住區環境很好房價也會很高，但不會說它是“鉆石地段”“核心區”。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路、南京路，三個副中心：徐家匯、五角場等等。所謂的中心、副中心就是看商業聚集度、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價就是創造商業繁榮，維持商業繁榮。當然還有另外一個指標就是人口的聚集，人口持續流入以維持商業繁榮。剛剛講到“全球城市”也是(shi)如此。像(xiang)巴黎、香港、東京(jing)、北京(jing)、上(shang)海這(zhe)些地(di)方都是(shi)如此。城市的核心(xin)價值就是(shi)商業地(di)段。

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)輻(fu)射(she)力(li)也是(shi)(shi)由(you)(you)商(shang)業價值決(jue)定(ding)。一(yi)個(ge)(ge)(ge)大的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)會產生輻(fu)射(she)作用(yong)，帶動周邊區域的(de)(de)(de)(de)發展。整個(ge)(ge)(ge)長江(jiang)三(san)角(jiao)洲就(jiu)是(shi)(shi)由(you)(you)上海(hai)這個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶動的(de)(de)(de)(de)，因為(wei)商(shang)業繁榮(rong)，輻(fu)射(she)到整個(ge)(ge)(ge)長江(jiang)三(san)角(jiao)洲，大概有十五六(liu)個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，他有輻(fu)射(she)力(li)，這個(ge)(ge)(ge)輻(fu)射(she)力(li)基(ji)本(ben)上就(jiu)是(shi)(shi)由(you)(you)這個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)貿活(huo)動決(jue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)。不(bu)是(shi)(shi)由(you)(you)這個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)GDP、財(cai)政收入決(jue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)。主要是(shi)(shi)靠商(shang)貿活(huo)動來決(jue)定(ding)這個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有沒有輻(fu)射(she)力(li)。比如(ru)(ru)說(shuo)我(wo)們旁邊最近的(de)(de)(de)(de)兩個(ge)(ge)(ge)例子(zi)，一(yi)說(shuo)江(jiang)蘇省的(de)(de)(de)(de)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，如(ru)(ru)果說(shuo)講GDP的(de)(de)(de)(de)話一(yi)定(ding)是(shi)(shi)蘇州(zhou)。但是(shi)(shi)為(wei)什么(me)大家一(yi)說(shuo)江(jiang)蘇的(de)(de)(de)(de)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)是(shi)(shi)南京而(er)不(bu)是(shi)(shi)蘇州(zhou)呢(ni)？我(wo)想把這些(xie)問題(ti)搞清楚了，有利于我(wo)們的(de)(de)(de)(de)決(jue)策(ce)者，有利于企業家，共(gong)同決(jue)定(ding)如(ru)(ru)何(he)創(chuang)造(zao)、維(wei)持這個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)繁榮(rong)。就(jiu)是(shi)(shi)用(yong)總書記的(de)(de)(de)(de)話來講，不(bu)能(neng)唯GDP論，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)、地區的(de)(de)(de)(de)繁榮(rong)就(jiu)是(shi)(shi)要很好的(de)(de)(de)(de)研究這個(ge)(ge)(ge)問題(ti)。

如何保持(chi)(chi)城(cheng)(cheng)市的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)？城(cheng)(cheng)市是(shi)有價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)，核(he)心是(shi)商業(ye)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，如何使(shi)城(cheng)(cheng)市持(chi)(chi)續(xu)保持(chi)(chi)它的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，而不被(bei)淘汰呢？其(qi)實歷史(shi)(shi)上(shang)，很(hen)少有一(yi)個城(cheng)(cheng)市持(chi)(chi)續(xu)幾百年、幾千年的(de)維持(chi)(chi)其(qi)繁榮(rong)，維持(chi)(chi)其(qi)中(zhong)心地位。過(guo)去中(zhong)東歐，古羅(luo)馬多(duo)(duo)厲害(hai)，歷史(shi)(shi)上(shang)有很(hen)多(duo)(duo)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市都是(shi)非常厲害(hai)的(de)，再往幾百年前揚州比上(shang)海厲害(hai)多(duo)(duo)了，一(yi)直是(shi)在轉移(yi)的(de)，為(wei)什么(me)轉移(yi)？就是(shi)因為(wei)這個城(cheng)(cheng)市中(zhong)心價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)轉移(yi)了。

我(wo)純粹從(cong)商業(ye)(ye)(ye)角度(du)(du)來(lai)說：1、要合(he)理(li)的(de)商業(ye)(ye)(ye)布局(ju)。創造(zao)商業(ye)(ye)(ye)價值首先要有(you)一(yi)個(ge)合(he)理(li)的(de)規劃。而不(bu)是(shi)(shi)(shi)說，建得越(yue)多(duo)(duo)越(yue)好，這(zhe)(zhe)個(ge)多(duo)(duo)和少(shao)是(shi)(shi)(shi)有(you)一(yi)個(ge)平(ping)衡(heng)(heng)點的(de)。就是(shi)(shi)(shi)一(yi)定要有(you)合(he)理(li)規劃，不(bu)僅(jin)是(shi)(shi)(shi)商業(ye)(ye)(ye)中心，包(bao)括寫字樓(lou)宇(yu)，包(bao)括其他服務商業(ye)(ye)(ye)類的(de)設(she)施都有(you)一(yi)個(ge)合(he)理(li)的(de)點。中國的(de)古代哲學、儒家哲學，核心就是(shi)(shi)(shi)兩點。豎著講(jiang)中庸，不(bu)偏不(bu)倚，橫著講(jiang)平(ping)衡(heng)(heng)。我(wo)舉一(yi)個(ge)例子(zi)，比如說沈陽市(shi)有(you)一(yi)條青年路(lu)，這(zhe)(zhe)一(yi)條大(da)街(jie)上布局(ju)了數百棟寫字樓(lou)，三十多(duo)(duo)個(ge)購物(wu)中心，其結果就是(shi)(shi)(shi)現在這(zhe)(zhe)條街(jie)很(hen)慘淡，并沒有(you)繁(fan)榮(rong)起來(lai)。所以說它并不(bu)是(shi)(shi)(shi)布的(de)越(yue)多(duo)(duo)越(yue)好，而是(shi)(shi)(shi)合(he)理(li)的(de)布局(ju)，還要根據(ju)現代交通(tong)的(de)擁堵程度(du)(du)，還要進行(xing)分散(san)。

2、創(chuang)造(zao)一個(ge)(ge)優美的(de)(de)環境，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)商業價值(zhi)(zhi)是(shi)(shi)在(zai)商業、寫字樓、金融貿易交易廣場等(deng)等(deng)。但是(shi)(shi)你(ni)看(kan)(kan)凡(fan)是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)當中(zhong)靠著(zhu)(zhu)河(he)、湖、綠地(di)的(de)(de)這(zhe)些樓宇、地(di)段更值(zhi)(zhi)錢(qian)(qian)。就好(hao)象現在(zai)郭廣昌先生所打(da)造(zao)的(de)(de)BFC一樣(yang)，為什么這(zhe)個(ge)(ge)地(di)方(fang)牛？就是(shi)(shi)沿著(zhu)(zhu)黃浦江，上海最值(zhi)(zhi)錢(qian)(qian)的(de)(de)是(shi)(shi)可以看(kan)(kan)到黃浦江。在(zai)中(zhong)心(xin)綠地(di)旁(pang)邊的(de)(de)也值(zhi)(zhi)錢(qian)(qian)，這(zhe)說明現代城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)商業價值(zhi)(zhi)除了布局之外，人(ren)們(men)還(huan)(huan)是(shi)(shi)希望在(zai)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)里有(you)更加優美的(de)(de)環境，疏密有(you)度。當然還(huan)(huan)有(you)交通方(fang)便(bian)。也就是(shi)(shi)說創(chuang)造(zao)一個(ge)(ge)優美的(de)(de)環境也是(shi)(shi)保持(chi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)商業價值(zhi)(zhi)的(de)(de)重要方(fang)面(mian)。

3、好(hao)空(kong)氣(qi)是城(cheng)市(shi)價值的(de)(de)核(he)心要(yao)(yao)素(su)。以前這個是忽略不(bu)(bu)計(ji)的(de)(de)，但是最近這幾(ji)年成為了(le)(le)一個城(cheng)市(shi)價值的(de)(de)重要(yao)(yao)因素(su)。現在(zai)麻煩了(le)(le)，北京、上海(hai)這兩個核(he)心城(cheng)市(shi)空(kong)氣(qi)不(bu)(bu)太好(hao)。不(bu)(bu)要(yao)(yao)小(xiao)看這個問題，由于空(kong)氣(qi)不(bu)(bu)好(hao)，城(cheng)市(shi)的(de)(de)商(shang)業價值就在(zai)逐漸(jian)的(de)(de)流失。如果持續(xu)不(bu)(bu)好(hao)，優秀(xiu)的(de)(de)人才和公(gong)(gong)司就走了(le)(le)，好(hao)的(de)(de)公(gong)(gong)司就搬了(le)(le)，科研人才、金融機構、貿易公(gong)(gong)司也許都走了(le)(le)。

所以(yi)(yi)在當(dang)前中國，我(wo)為什么(me)講城(cheng)市(shi)價(jia)值，希望城(cheng)市(shi)的(de)經營者(zhe)，特別(bie)是(shi)(shi)核心(xin)(xin)(xin)決(jue)策者(zhe)要(yao)把治(zhi)理好(hao)的(de)空氣當(dang)做保(bao)持這個(ge)城(cheng)市(shi)核心(xin)(xin)(xin)價(jia)值的(de)要(yao)點來抓，要(yao)真的(de)下決(jue)心(xin)(xin)(xin)抓，要(yao)不然(ran)的(de)話，真的(de)是(shi)(shi)很麻(ma)煩(fan)的(de)。所以(yi)(yi)我(wo)借此機會也呼吁一下，現在中國很多(duo)城(cheng)市(shi)都有空氣這個(ge)問(wen)題(ti)。所以(yi)(yi)決(jue)策者(zhe)不要(yao)簡單(dan)認為多(duo)建一些(xie)地鐵、寫字樓，多(duo)搞一些(xie)金融中心(xin)(xin)(xin)這個(ge)城(cheng)市(shi)就有價(jia)值了(le)(le)，不一定(ding)的(de)。人口一旦(dan)凈(jing)流出，城(cheng)市(shi)的(de)繁榮(rong)就開始走下坡(po)路了(le)(le)。

謝謝大家。